Appartement trois pièces dans un complexe résidentiel moderne neuf dans le quartier "Vitosha"

Nous vous présentons un appartement trois pièces orienté sud à vendre dans une nouvelle phase d'un vaste complexe résidentiel situé dans un emplacement de premier choix à quelques mètres d'une future station de métro dans le quartier « Vitosha ». Le bien se trouve dans l'un des projets d'urbanisme les plus ambitieux de Sofia – un tout nouveau quartier créé de zéro avec une conception pour un mode de vie contemporain, l'harmonie et la fonctionnalité.



Le projet s'étend sur plus de 170 hectares et établit une nouvelle norme pour l'environnement urbain, combinant une architecture moderne, un aménagement paysager riche et une excellente infrastructure. L'emplacement à proximité de la boucle sud de la route périphérique, de "Simeonovsko shose" et de la future station de métro assure un accès rapide à tous les points clés de la capitale. Toute l'infrastructure attenante – rues intérieures, réseau d'eau, égouts et accès direct depuis la route périphérique – fait partie du plan d'investissement et sera entièrement achevée avant la mise en service.



Le logement a une superficie totale de 102,57 m² et est situé au deuxième étage, avec une exposition sud-est favorable. La répartition est confortable et fonctionnelle et comprend un salon avec cuisine et coin repas ainsi qu'une sortie vers une terrasse de 20,85 m², deux chambres avec leur propre terrasse et deux salles de bains.



Niveau de finition :

• porte d'entrée blindée « Solid 55 » avec serrure italienne ;

• menuiserie PVC avec capuchon en aluminium et triple vitrage (44 mm) avec verre à haute efficacité énergétique ;

• terrasse avec grès cérame, étanchéité et garde-corps métalliques ;

• sol – chape en ciment ;

• murs – enduit à base de chaux et plâtre ;

• salle de bain – enduit chaux-ciment et installations préparées ;

• installation électrique triphasée avec interrupteurs et prises ;

• installation basse tension – internet et TV (câbles FTP) ;

• vidéophone et contrôle d'accès ;

• installation sanitaire jusqu'au bouchon avec compteurs d'eau à distance ;

• installation de gaz construite (sans chaudière) ;

• préparation pour climatiseurs – conduits et câblage ;

• ventilation dans la pièce sanitaire.



Modalités de paiement :

• 30 % à la signature du contrat préliminaire ;

• 40 % à l'Acte 15 (07.2027) ;

• 30 % à l'Acte 16 (12.2027).



État d'avancement de la construction du bâtiment :

• Acte 14 (gros œuvre) ;

• Acte 15 prévu – juillet 2027 ;

• Acte 16 prévu – décembre 2027 ;

• 5 étages ;

• le bâtiment comprend 84 appartements avec diverses répartitions ;

• 84 locaux de stockage ;

• 99 places de parking et garages ;

• accès contrôlé et sécurité.



Caractéristiques techniques :

• structure monolithique en béton armé – ossature-poutres avec colonnes et dalles ;

• murs extérieurs et intérieurs en briques céramiques (25 cm et 12 cm) avec isolation thermique extérieure ;

• façade avec isolation thermique EPS de 10 cm et enduit minéral ;

• toit plat chaud avec étanchéité bicouche et drainage caché ;

• installation de paratonnerre et de mise à la terre construite ;

• revêtements en grès cérame dans les parties communes et les couloirs ;

• murs et plafonds – enduit de plâtre, lissage et peinture latex ;

• éclairage LED avec détecteurs de mouvement ;

• système de vidéophone et contrôle d'accès par cartes à puce ;

• ascenseurs KONE – électriques, six places ;

• garde-corps métalliques – galvanisés et peintures en poudre ;

• installations électriques, sanitaires et gaz construites pour les parties communes.



Garage souterrain et places de parking :

• garage souterrain sur deux niveaux ;

• sol – béton armé poli avec siphons pour drainage ;

• plafond avec isolation thermique en laine de roche de 10 cm ;

• portes de garage électromécaniques avec télécommande ;

• installations entièrement construites selon le projet.



Environnement et systèmes supplémentaires :

• allées et places de parking en pavés béton ;

• espaces verts avec arbres et zones herbeuses ;

• complexe clôturé avec accès contrôlé ;

• éclairage LED extérieur dans le parc ;

• vidéosurveillance avec caméras et enregistreurs.



Environnement et concept



Le complexe est conçu comme un environnement urbain ouvert axé sur la qualité de vie et la connexion avec la nature :

• une superficie de plus de 170 hectares ;

• plus de 50 bâtiments dans la conception globale ;

• plus de 18 400 m² de surface bâtie totale ;

• infrastructure construite – plus de 10 km ;

• espaces intérieurs et cours richement végétalisés ;

• allées pour piétons et cyclistes ;

• parc avec zones sportives et récréatives – le microclimat de la région est naturellement influencé par la proximité de Vitosha, ce qui assure un air plus frais et un confort pendant les mois d'été.



À proximité de :

• crèches et jardins d'enfants, écoles et centres éducatifs ;

• hôpitaux, pharmacies et drogueries ;

• grands hypermarchés ;

• stations-service ;

• restaurants et cafés, centres commerciaux ;

• zoo ;

• Business Park Sofia ;

• Garitage Park ;

• Sofia Tech Park, etc.



Potentiel d'investissement



Le bien représente une excellente opportunité tant pour un usage personnel que pour un investissement à long terme, grâce à :

• un projet urbain à grande échelle et planifié ;

• une infrastructure en développement et un futur métro ;

• une forte demande dans la région ;

• un équilibre entre environnement urbain et nature.



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