Nous présentons en exclusivité une maison individuelle exceptionnelle dans un complexe fermé prestigieux situé à m-t Gŭrdova glava, quartier "Boyana". L'emplacement offre un environnement résidentiel calme et un accès pratique à l'infrastructure urbaine, à proximité immédiate de la Résidence Boyana, à distance de marche de Fantastico sur le boulevard "A.S. Pushkin", des arrêts de transports en commun, des studios de sport et de diverses commodités quotidiennes.



La propriété impressionne par ses espaces intérieurs spacieux, sa propre zone SPA et détente ainsi qu'une belle vue panoramique sur Vitosha, visible à la fois depuis le jardin et depuis certaines chambres. La maison a été conçue avec une attention aux détails et une haute qualité d'exécution, combinant des matériaux luxueux, une répartition fonctionnelle et des solutions techniques modernes assurant confort et autonomie.



Située sur un terrain privé de 650 m², avec une surface construite de 478 m², elle offre un espace extérieur parfaitement organisé avec une zone barbecue, une salle à manger extérieure et un espace de détente, transformant le jardin en une extension naturelle de la maison.



L'intérieur de la maison se distingue par des pièces spacieuses, des matériaux de haute qualité et des détails soigneusement sélectionnés. Les revêtements de sol sont réalisés en parquet naturel de noyer et en grès cérame, pour l'élégance et la durabilité dans le temps. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol au gaz, garantissant confort et efficacité énergétique en toutes saisons.



Premier niveau :

• Un hall d'entrée spacieux avec un grand placard intégré crée une première impression représentative à l'entrée de la maison.

• À ce niveau se trouvent également des toilettes pour invités ainsi qu'une pièce séparée pour le tableau électrique.

• Une liaison chauffée vers le garage est assurée, ajoutant commodité et fonctionnalité.

• L'espace principal est occupé par un salon spacieux avec cheminée, salle à manger et cuisine moderne. La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme Smeg et d'un double réfrigérateur Liebherr, alliant style et fonctionnalité.

• Les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière naturelle et créent un lien visuel avec le jardin et la montagne.



Deuxième étage :

• Trois chambres extrêmement spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains et de généreux espaces de rangement.

• Deux des chambres sont orientées sud-ouest, ont accès à une terrasse commune et offrent une belle vue panoramique sur Vitosha.

• La troisième chambre est orientée nord-est, ce qui assure une atmosphère agréable et paisible.



Niveau souterrain – zone SPA et détente

Le sous-sol est conçu comme un espace de repos complet et de récupération - un centre SPA privé au sein de la maison.

Une zone de détente avec salon et jacuzzi y est aménagée, complétée par un sauna et un bain de vapeur, offrant la possibilité d'un véritable isolement et d'une récupération. Le niveau dispose également d'une salle de bains avec toilettes.



En plus de la zone SPA, plusieurs pièces de service sont situées à cet étage :

• une grande buanderie ;

• un vestiaire ;

• un entrepôt ;

• une pièce technique ;

• une pièce de service pour le sauna et le bain de vapeur.



Niveau élevé de confort et d'indépendance :

• chauffage au sol au gaz ;

• générateur diesel de 22 kW, permettant à la maison de fonctionner de manière autonome en cas de coupure de courant ;

• réservoir hydrophore de 800 litres, assurant une indépendance supplémentaire de l'approvisionnement en eau ;

• tout-à-l'égout central.



Cette propriété offre une combinaison rare d'espace, de vue sur la montagne, de haute qualité d'exécution et de zone SPA privée, ce qui en fait un excellent choix pour les personnes recherchant une maison prestigieuse dans l'une des parties sud les plus prisées de Sofia.



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