Appartement deux pièces dans un immeuble neuf de style boutique dans le quartier "Oborishte"

Nous présentons un appartement de deux pièces haut de gamme à vendre dans un immeuble résidentiel de luxe, situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Sofia – "Oborishte". Un projet neuf, contemporain, élégant et de haute qualité, conçu pour les personnes recherchant confort, prestige et excellente localisation au cœur de la capitale.



Délais prévus d'achèvement :

• 04.2026 – ouverture du chantier ;

• 01.2027 – Acte 14 ;

• 02.2028 – Acte 15 ;

• 04.2028 – Acte 16.



Emplacement prestigieux

À seulement deux minutes à pied du parc „Zaimov“ – l'endroit idéal pour un café matinal, du sport ou une promenade tranquille au milieu de la verdure. Aux alentours, vous trouverez une riche infrastructure urbaine, des institutions culturelles, des écoles et des établissements – tout ce qui rend le quotidien confortable et inspirant. La station de métro „Teatralna“ et les boulevards proches assurent une liaison rapide avec le centre et chaque point de Sofia. C’est un emplacement qui combine calme et dynamisme de la meilleure manière possible.



Appartement n°8

Le bien est situé au 5e étage et a une surface totale de 67,04 m², surface nette - 52,63 m². Il est livré en état de finition selon les normes BDS, avec des fenêtres PVC REHAU de haute qualité, triple vitrage et porte d'entrée blindée. La répartition comprend une entrée, une salle de bain/toilettes, une chambre, un séjour avec cuisine et salle à manger, ainsi qu’une terrasse. L’appartement dispose d’une cave de 2,57 m².



Plan de paiement :

• 30 % du montant à la signature du contrat préliminaire ;

• 15 % du montant à l’Acte au niveau +8,67 ;

• 25 % du montant à l’Acte au niveau du sol ;

• 20 % du montant à l’Acte lors de la pose des fenêtres ;

• 10 % du montant à l’Acte 15.



Logements exceptionnels pour un mode de vie moderne

Le projet offre un excellent choix de studios, appartements de deux et trois pièces avec des agencements fonctionnels et de grandes terrasses. Les appartements aux étages supérieurs bénéficient de vues panoramiques qui dévoilent la beauté de la ville jour et nuit. Les logements sont livrés avec des enduits et chapes de haute qualité – une base idéale pour votre intérieur personnalisé. Des places de parking, garages et locaux de stockage sont disponibles à la fois au sous-sol et au rez-de-chaussée – un confort maximal pour les résidents, accessible directement par ascenseur.



Architecture moderne avec matériaux premium

L’immeuble impressionne par une architecture qui combine design contemporain, souci du détail et matériaux de la plus haute qualité. Les lignes sont épurées et élégantes, et l’ensemble dégage une sensation de dynamisme, de style et de luxe urbain. La façade est conçue avec un système ventilé, des plaques céramiques grand format et un enduit structuré, choisis pour leur durabilité, leur esthétique et leur efficacité énergétique. Ces solutions premium soulignent non seulement le caractère moderne de l’immeuble, mais garantissent également une durabilité à long terme et un aspect impeccable. Les accents architecturaux et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une composition harmonieuse qui fait du projet une résidence distinctive et prestigieuse – un véritable modèle de construction urbaine haut de gamme.



Hall d'entrée luxueux – la carte de visite de l’immeuble

L’entrée est un lieu qui inspire, impressionne et établit un niveau élevé de confort et de prestige pour tout l’immeuble. Elle révèle une atmosphère de style et de raffinement qui accueille les résidents dès le premier instant. L’espace sera aménagé avec des matériaux de première qualité – pierre naturelle, détails en miroir et éléments décoratifs qui confèrent une sensation de luxe moderne. Le plafond suspendu multi-couches avec un éclairage intégré élégant crée un jeu de lumière impressionnant qui met en valeur les lignes architecturales et contribue à l’espace et à la représentativité.



Environnement entretenu et gestion professionnelle

L’espace autour de l’immeuble est aménagé avec un aménagement paysager élégant et un parking moderne qui complètent son aspect raffiné. L’entretien est confié à une entreprise professionnelle qui garantit ordre, propreté et confort pour tous les habitants.



Sécurité sans compromis

Dans cet immeuble, la sécurité est au plus haut niveau – car la tranquillité des résidents est une priorité. Le contrôle d’accès et la vidéosurveillance assurent une surveillance constante des parties communes, et le système de vidéophone moderne garantit une communication pratique et sécurisée avec chaque visiteur. Les logements sont équipés de portes d’entrée blindées de haute qualité, et les systèmes de garage automatisés permettent un accès rapide et sécurisé aux véhicules. L’éclairage LED avec gestion intelligente maintient visibilité et confort 24h/24. Chaque détail est conçu pour assurer une protection maximale et une tranquillité totale – un domicile où vous vous sentez entièrement protégé.



Caractéristiques techniques :

• Structure : structure en béton armé sans poutres ; dalle de fondation ; mélanges de béton certifiés et coffrages ;

• Étanchéité : systèmes PENETRON aux fondations et au sous-sol ; chapes armées ; membranes d’étanchéité multicouches pour toiture et terrasses ;

• Toiture : toiture plate chaude avec pare-vapeur, XPS, chape armée et membrane UV ; drainage caché par tuyaux PVC et entonnoirs HL ;

• Façade : système de façade ventilée avec plaques céramiques grand format et enduit structuré ;

• Isolation thermique : laine de roche incombustible de 10 cm sur la façade ;

• Menuiseries : profils PVC Rehau avec rupture de pont thermique ; triple vitrage (verre à haute performance énergétique + verre K) ;

• Appuis : appuis extérieurs en pierre ou céramique ;

• Murs : briques céramiques Porotherm WIENERBERGER ; enduit chaux-ciment dans les zones humides ;

• Parties communes : pierre naturelle, éléments décoratifs, plafonds design et éclairage LED ;

• Installation électrique : câbles Gamakabel, Elkabel, EMKA ; tableaux et protections ABB, Schneider, Legrand ; protections différentielles ; internet optique ; installations basse tension ; vidéophone FERMAX ;

• Terrasses : XPS 10 cm, chape armée, grès cérame ; étanchéité bicouche ;

• Ascenseur : ORONA ou KONE ; intérieur luxueux ; fonctionnement fluide ; sécurité en cas de coupure de courant ;

• Chauffage : chauffage central par Toplofikatsiya Sofia ; radiateurs haut de gamme ; sèche-serviettes dans les salles de bain ;

• Climatisation : infrastructure installée pour climatiseurs ; emplacements dédiés pour unités extérieures ;

• Portes d’entrée (Solid ou similaires) : blindées, verrouillage multipoints, seuil rabattable ;

• Places de parking et garages : niveaux souterrains en béton lissé ; portes sectionnelles automatiques ; systèmes de parking à deux niveaux ;

• Sécurité : contrôle d’accès ; vidéosurveillance 24/7 ; vidéophone FERMAX ; éclairage LED automatisé.



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