Nous présentons un appartement confortable de deux pièces à vendre dans un immeuble neuf dans le quartier "Gorna Banya". L'immeuble est conçu avec une attention aux détails, réparti en 17 appartements, 8 places de parking souterraines et 8 garages souterrains avec leurs propres caves.



Le permis de construire Acte 15 est obtenu. Acte 16 - prévu d'ici fin décembre 2026.



Emplacement de choix :

• à 3 minutes à pied de l'arrêt "Diplomatic Club", dans la zone de Gloria Palace, desservi par les bus n°103 et 260 ;

• proche du boulevard "Nikola Petkov", avec un accès rapide à la rue "Montevideo", à 1,5 km du boulevard "Tsar Boris III" ;

• à 2 km de la station de métro "Gorna Banya" et à 3 km du métro "Mizia/NBU" ;

• à 2 km de l'Université Nouvelle Bulgare ;

• le quartier compte plusieurs jardins d'enfants et écoles primaires, dont le Lycée Italien ;

• plusieurs magasins alimentaires dans la région, Fantastico et Kaufland ;

• les centres médicaux - à distance de marche de l'immeuble se trouvent le Centre hospitalier spécialisé en orthopédie, l'Hôpital ophtalmologique "Visus", et à proximité l'hôpital "Doverie".



Le logement a une surface totale de 74,53 m², une surface construite de 66,74 m² et des parties communes de 7,79 m². Il est situé au 2ème étage, exposé à l'ouest. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bain/toilettes, d'un séjour avec cuisine et salle à manger, d'une chambre, d'une terrasse accessible depuis les deux pièces.



Options supplémentaires :

• Place de parking souterraine : 30 000 euros ;

• Garage : 30 000 euros ;

• Cave : 3 000 euros.



Modalités de paiement



Option 1 :

• 20 % à la signature du contrat préliminaire ;

• 80 % à l'obtention de l'Acte 16.



Option 2 :

• 20 % à la signature du contrat préliminaire ;

• 70 % à l'Acte 15 ;

• 10 % à l'Acte 16.



Caractéristiques techniques de l'immeuble :

• structure porteuse monolithique en béton armé ;

• façade isolée thermiquement, ventilée et écoénergétique avec une apparence moderne, panneaux HPL FUNDERMAX ou similaires de même classe, étalbond ALBOND et enduit silicaté, grands carreaux de granit cérame pour façades LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA ou similaires de même classe ;

• système d'isolation thermique de la façade - de la société allemande BAUMIT ou CAPAROL de type "Open". Le système "Open" se caractérise par ses propriétés hydrofuges élevées et sa perméabilité à la vapeur ;

• maçonnerie avec des blocs céramiques de haute qualité à cavités verticales de la société autrichienne WIENERBERGER. Les murs extérieurs sont réalisés en Porotherm 25 N+F, et les cloisons intérieures en Porotherm 12 N+F. Pour garantir la qualité globale de la maçonnerie, un mortier Porotherm M50 ou similaire sera utilisé ;

• menuiseries - PVC de la société allemande VEKA ou Kömmerling, profils six chambres de qualité classe "A" avec une largeur de base de 82 mm et une épaisseur des parois extérieures de 3 mm, avec un système d'équilibre énergétique excellent SOFTLINE 82, garantissant un système MD avec trois zones d'étanchéité et des inserts isolants supplémentaires ;

• les murs et plafonds intérieurs sont réalisés avec un enduit chaux-ciment appliqué mécaniquement. Les murs entre les chambres et les sanitaires auront une couche supplémentaire de laine de roche de +5 cm ;

• terrasses - côté inférieur avec système d'isolation intégré Baumit, côté supérieur avec isolation XPS +10 cm, chape ciment armée avec pente vers siphon VIEGA, revêtement étanche allemand, mosaïque de nivellement et granit cérame pour usage extérieur avec revêtement antidérapant ; les garde-corps des balcons seront en aluminium avec des panneaux en verre feuilleté ;

• les parties communes sont livrées finies à 100 % avec peinture sur les murs, granit cérame dans les cages d'escalier et garde-corps en aluminium à câbles tendus installés ;

• les portes d'entrée des logements seront dans un style moderne, de la société SOLID. Elles comprennent un cadre métallique renforcé décoré avec un cadre intérieur avec joint en caoutchouc. Battant métallique avec charnières renforcées. Finition de la porte avec vernis bicomposant et revêtement ignifuge ;

• ascenseur : ORONA, OTIS ou similaire de même classe ;

• la toiture de l'immeuble, ainsi que les terrasses extérieures et les parties communes sous le niveau -0,00 (caves et garages) seront étanchéisées selon le système Sika Igoflex ou CERESIT ;

• parties communes sous le niveau +0.00 : revêtement de sol en béton poli avec joints de dilatation pour drainage, murs enduits, installation électrique construite avec luminaires montés.



Installations :

• L'immeuble sera raccordé à l'infrastructure de "OVERGAZ PROEKT" EOOD, avec un compteur et des compteurs de chaleur individuels pour chaque abonné ;

• Raccordement également aux infrastructures de CEZ, Sofia Water, BTK, avec un compteur et des unités de mesure d'eau pour chaque abonné afin de mesurer la consommation après la division des propriétés.

• L'installation électrique sera réalisée selon le projet et conforme aux normes BDS pour l'obtention du permis d'utilisation, avec un tableau électrique séparé pour chaque appartement, interrupteurs et prises. Les matériaux utilisés pour l'installation électrique seront prévus de marques Legrand, Schneider Electric ou similaires de même gamme de prix. L'installation basse tension et de chauffage sera réalisée avec des conduits horizontaux au sol dans des tubes ondulés avant la pose de la chape de sol.