Appartement deux pièces neuf proche de Gloria Palace

Nous présentons un appartement confortable de deux pièces à vendre dans un nouvel immeuble dans le quartier "Gorna Banya". L'immeuble est conçu avec une attention aux détails, réparti en 17 appartements, 8 places de parking souterraines et 8 garages souterrains avec des caves privées.



Il y a un Acte 14. Acte 15 d'ici fin juillet 2026. Acte 16 - d'ici fin 2026.



Emplacement de choix :

• à 3 minutes à pied de l'arrêt "Diplomatic Club", dans la zone de Gloria Palace, desservi par les bus n°103 et 260 ;

• près du boulevard "Nikola Petkov", avec un accès rapide à la rue "Montevideo", à 1,5 km du boulevard "Tsar Boris III" ;

• à 2 km de la station de métro "Gorna Banya" et à 3 km du métro "Mizia/NBU" ;

• à 2 km de la Nouvelle Université Bulgare ;

• dans le quartier, il y a plusieurs jardins d'enfants et écoles primaires, dont le Lycée Italien ;

• dans la région, plusieurs magasins alimentaires, Fantastico et Kaufland ;

• les centres médicaux - à distance de marche de l'immeuble se trouvent le SBAL d'Orthopédie, l'hôpital ophtalmologique "Visus", et à proximité l'hôpital "Doverie".



Le logement a une surface totale de 74,53 m², une surface bâtie de 66,74 m² et des parties communes de 7,79 m². Il est situé au 2ème étage, avec une exposition à l'ouest. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bain/toilettes, d'un séjour avec cuisine et salle à manger, d'une chambre, d'une terrasse accessible depuis les deux pièces.



Options supplémentaires :

• Place de parking souterraine : 30 000 euros / 58 675 BGN.

• Garage : 30 000 euros / 58 675 BGN.

• Cave : 3000 euros / 5 867,49 BGN.



Modalités de paiement



Option 1 :

• 20 % à la signature du contrat préliminaire ;

• 80 % à l'Acte 16.



Option 2 :

• 20 % à la signature du contrat préliminaire ;

• 70 % à l'Acte 15 ;

• 10 % à l'Acte 16.



Caractéristiques techniques de l'immeuble :

• structure porteuse monolithique en béton armé ;

• façade isolée thermiquement, ventilée et écoénergétique avec une apparence moderne, avec des panneaux HPL FUNDERMAX ou similaires de même classe, étalbond ALBOND et enduit silicaté, grands formats de grès cérame pour façades LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA ou similaires de même classe ;

• système d'isolation thermique de la façade - de la société allemande BAUMIT ou CAPAROL de type "Open". Le système "Open" se caractérise par ses propriétés hydrofuges élevées et sa perméabilité à la vapeur ;

• maçonnerie avec des blocs céramiques de haute qualité à cavités verticales de la société autrichienne WIENERBERGER. Les murs extérieurs sont réalisés en Porotherm 25 N+F, et les cloisons intérieures en Porotherm 12 N+F. Pour garantir la qualité de l'ensemble de la maçonnerie, un mortier Porotherm M50 ou similaire sera utilisé ;

• menuiserie - PVC de la société allemande VEKA ou Kömmerling, profils six chambres de qualité classe "A" avec une largeur de base de 82 mm et une épaisseur des murs extérieurs de 3 mm, avec un système pour un excellent bilan énergétique SOFTLINE 82, garantissant un système MD avec trois zones d'étanchéité et des inserts isolants supplémentaires ;

• les murs intérieurs et plafonds sont réalisés avec un enduit chaux-ciment appliqué mécaniquement. Les murs entre les chambres et les sanitaires seront réalisés avec une couche supplémentaire de laine de roche +5 cm ;

• terrasses - en dessous avec le système d'isolation thermique intégré Baumit, et au-dessus avec une isolation XPS +10 cm, chape ciment armée avec pente vers siphon VIEGA, étanchéité allemande avec granulats, mosaïque de nivellement et grès cérame pour usage extérieur avec revêtement antidérapant ; les balustrades des balcons seront en aluminium avec des cloisons en triplex ;

• les parties communes seront livrées finies à 100 % avec peinture sur les murs, grès cérame dans les cages d'escalier et garde-corps en aluminium à câbles installés ;

• les portes d'entrée des logements seront dans un style moderne, de la société SOLID. Elles comprennent un cadre métallique avec une structure renforcée décorée d'un cadre intérieur avec joint en caoutchouc. Battant métallique avec charnières renforcées. La finition de la porte est avec un vernis bicomposant et un revêtement ignifuge ;

• ascenseur : ORONA, OTIS ou similaire de même classe ;

• la toiture de l'immeuble, ainsi que les terrasses extérieures et les parties communes sous le niveau -0,00 (caves et garages) seront étanchéisées avec le système Sika Igoflex ou CERESIT ;

• parties communes sous le niveau +0.00 : revêtement de sol en béton poli avec joints de dilatation pour drainage, murs avec enduit, installation électrique construite avec luminaires montés.



Installations :

• L'immeuble sera raccordé à l'infrastructure de "OVERGAZ PROEKT" EOOD, chaque abonné disposera d'un compteur individuel et de compteurs de chaleur individuels ;

• Raccordement également aux infrastructures de CEZ, Sofijska Voda, BTK, chaque abonné disposera d'un compteur et de nœuds de comptage d'eau pour la consommation après la division des propriétés.

• L'installation électrique sera réalisée selon le projet et terminée conformément aux normes BDS pour l'obtention du permis d'utilisation avec un tableau électrique séparé pour chaque appartement, interrupteurs et prises. Les matériaux utilisés pour l'ensemble de l'installation électrique seront prévus de marques Legrand, Schneider Electric ou similaires de même gamme de prix. L'installation basse tension et de chauffage sera réalisée avec des distributions horizontales au sol dans des conduits ondulés avant l'application de la chape de sol.