Луксозни имоти в Париж: стабилност въпреки глобалните сътресения

В условия на многогодишна турбулентност – от пандемията до политическата нестабилност и подготовката за Олимпийските игри – пазарът на луксозни имоти в Париж демонстрира впечатляваща устойчивост.

Според данни на международната консултантска компания Knight Frank, от началото на 2020 г. цената на квадратен метър в премиум сегмента на парижкия пазар е нараснала с 12%, достигайки €22 730.

През втората половина на 2023 г. експертите отчитат известно забавяне в активността – броят на сделките спада до 12 220, което е по-малко от отчетеното дори през първата половина на пандемичната 2020 г. Въпреки това, определени категории жилища продължават да се радват на повишено търсене.

„Недостигът на предлагане и възобновеният интерес от страна на чуждестранни инвеститори поддържат силното търсене на ново строителство, апартаменти тип pied-à-terre и исторически особняци“, коментира Кейт Евърет-Ален, експерт по жилищния пазар в Европа към Knight Frank. По думите ѝ, в условия на глобална несигурност, Париж остава „сигурно пристанище“ за заможните купувачи.

Основни характеристики на пазара

Ограниченото предлагане продължава да оказва натиск върху цените. В Париж ежегодно се въвеждат в експлоатация под 2000 нови луксозни жилища, което създава сериозен дефицит – особено в сегмента на новото строителство. Цените на апартаментите за временно ползване (pied-à-terre) също нарастват, основно заради засилен интерес от китайски инвеститори.

Историческите особняци (hôtel particuliers) остават най-ексклузивният сегмент. През миналата година са осъществени едва шест подобни сделки. Настоящата година вече се отличава с две рекордни продажби в престижния 7-ми район: един имот е продаден за €55 млн, а друг – за €100 млн.

Интересна тенденция: близо половината от купувачите (46%) са готови да заплатят надценка за имот с гледка към емблематични парижки забележителности.

Кои купуват?

Вътрешното търсене в последните години е в застой, най-вече поради обвързаността на френските собственици с изгодни ипотечни лихви. Очаква се обаче пазарът да се активизира при евентуално намаляване на лихвите по кредити.

Международният интерес към парижкия пазар остава висок. Според проучване сред 750 заможни респонденти от 28 държави, Париж оглавява класацията на най-желаните градове за релокация. Основните чуждестранни купувачи през 2024 г. са граждани на САЩ, Китай, ОАЕ, Саудитска Арабия и Обединеното кралство.

По материали от prianproperty.com