Nous vous présentons des maisons modernes dans un nouveau complexe, dans le quartier de Saint-Nicolas. Bénéficiant d'un emplacement idéal dans la partie la plus calme du quartier, à seulement 350 m de la route principale, le calme et l'air pur sont les principaux atouts de ce lieu.

Les travaux devraient débuter en novembre 2025 et la loi 16 devrait durer 18 mois.

À propos du complexe

Le projet prévoit la construction du complexe sur un terrain de 1166 m², réparti entre 3 maisons, afin d'assurer l'intimité et le confort de chacune d'elles.

Les propriétés sont livrées en état d'achèvement, conformément aux normes de construction bulgares, avec enduit et chape.

Caractéristiques techniques des bâtiments et du cadre de vie :

Architecture et aménagement :
• Des formes extérieures épurées inspirées du style scandinave ;
• Un agencement intérieur fonctionnel, assurant confort et utilisation efficace de l'espace ;
• Transition naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs (jardin), créant une sensation d'espace, de confort et d'harmonie.

Éclairage et orientation :
• Ensoleillement optimal des locaux grâce à une orientation vers le solstice d'été ;
• De grandes fenêtres conçues avec un système d'ombrage naturel pour contrôler la lumière et la chaleur pendant les mois d'été.

Confort thermique et efficacité énergétique :
• Isolation thermique très efficace des éléments d'enveloppe.
• Conception d'un système de chauffage au sol et d'une alimentation en eau chaude sanitaire en hiver ;
• Possibilité d’installer des panneaux photovoltaïques sur les toits afin de réduire davantage la consommation d’énergie ;
• Maintenir un refroidissement naturel sans avoir recours à des systèmes de climatisation actifs.

Électricité et transport durable :
• Alimentation électrique triphasée fournie ;
• Possibilité d’installer des bornes de recharge pour voitures électriques.

Connectivité des infrastructures :
• Raccordement au réseau d'égouts et d'adduction d'eau de la ville.

Construction et architecture

La construction des bâtiments est monolithique en béton armé sans poutres, avec des poutres de contour. Tous les éléments structuraux sont en béton de classe de résistance à la compression C25/30. Les murs extérieurs sont en maçonnerie de briques, remplis de briques céramiques. L'étanchéité des fondations est assurée par un adjuvant au béton, un drainage du site et une isolation coupe-feu gaz. Les toitures, en béton armé, sont réalisées par un système de façade suspendue avec isolation thermique et membrane hydrofuge, étanchéifiée par des tôles métalliques du système SRP click de la société allemande LINDAB. Ce système, intégrant un système d'évacuation des eaux pluviales dissimulé, se prolonge harmonieusement jusqu'aux façades du deuxième étage, créant ainsi une impression de monolithie.

Revêtement de façade - une combinaison de plusieurs matériaux :
• Dalles de calcaire sur le socle du bâtiment, traitées en surface pour réduire la rétention de poussière et de particules. Collées avec un adhésif de haute qualité et fixées mécaniquement à la façade ;
• Toitures et murs du deuxième étage - façade suspendue de la société allemande LINDAB ;
• Revêtement en bois d'une partie de la façade, réalisé en bois thermotraité ;
• Garde-corps en verre au deuxième étage.

Cadres de fenêtres, garde-corps et leurs caractéristiques :
• Menuiserie en aluminium haut de gamme du fabricant belge Reynaers Aluminium ;
• Vitrage 4 saisons à faibles émissions ;
• Garde-corps en verre avec filtre miroir léger sur les balcons et les terrasses ;
• Portes d'entrée blindées de luxe d'une hauteur de 220 cm, de la société allemande Horman.

Chauffage et ventilation

L'installation d'un chauffage au sol centralisé, de convecteurs rafraîchissants individuels dans chaque pièce et d'un système de production d'eau chaude sanitaire permettra de supprimer les chaudières individuelles dans les salles de bains et d'offrir ainsi plus d'espace, une capacité accrue et des économies d'énergie. Un système complet de chauffage au sol, les canalisations pour les unités murales rafraîchissantes et la production d'eau chaude sanitaire centralisée sont prévus. L'ensemble du système sera alimenté par une pompe à chaleur choisie par le client.

Le chauffage au sol crée du confort en égalisant la température dans les pièces et en tempérant l'ensemble du bâtiment tout au long de l'année, ce qui procure une sensation unique lorsqu'on vit dans les pièces et réduit en même temps considérablement les factures mensuelles.

Insonorisation et confort de vie

Malgré l'absence de bruit urbain, chaque maison sera construite de manière totalement indépendante, sans éléments structurels communs : fondations et murs intermédiaires seront indépendants. De plus, le double vitrage des fenêtres, équipé de joints isolants pour réduire les bruits extérieurs, contribuera à cet effet.

La construction complète d'un système de chauffage au sol permettra de réduire le bruit des convecteurs à ventilateur intégré, couramment utilisés dans les habitations, et l'installation d'une isolation thermique sur le sol réduira encore davantage le bruit entre les étages.

Fonctions de la maison intelligente

À la demande du client, un système domotique peut être mis en place pour contrôler le chauffage au sol, la climatisation, les stores et les auvents, ainsi que l'éclairage.

Pour plus d'informations, veuillez contacter le courtier responsable de l'offre.