Dubaï entre dans le top 3 des marchés immobiliers mondiaux

Dubaï a consolidé sa réputation comme l'un des principaux marchés mondiaux de l'immobilier de luxe, enregistrant une forte croissance de la valeur du capital au premier semestre 2025, selon un nouveau rapport de Savills.

Selon le dernier World Cities Prime Residential Index, les prix des biens immobiliers de premier ordre dans l'émirat ont augmenté de plus de 5 % sur la période. Les principaux facteurs sont l'afflux constant de nouveaux résidents, l'intérêt croissant des investisseurs et une offre limitée. Cela place Dubaï juste derrière Tokyo et Berlin au classement mondial.

Pour le second semestre, les experts prévoient une nouvelle hausse, comprise entre 4 % et 5,9 %, soulignant l'attrait persistant du marché pour les acheteurs internationaux. Les loyers du segment premium continuent également d'augmenter : +2,9 % au cours des six derniers mois et +13,3 % sur un an. Malgré un certain ralentissement, le taux élevé de renouvellements et la demande stable de la clientèle aisée confirment la vigueur du marché.

« Malgré les difficultés économiques mondiales, le secteur résidentiel de luxe de Dubaï a fait preuve d'une résilience impressionnante », a déclaré Andrew Cummings, responsable du secteur résidentiel chez Savills Moyen-Orient. Il a ajouté que la connectivité internationale de la ville, ses politiques favorables à l'investissement et son important développement d'infrastructures ont consolidé son statut de pôle immobilier mondial.

Parmi les 30 villes étudiées, Dubaï a surpassé la plupart de ses concurrents, tant en termes de croissance du capital que de niveaux de loyers, devançant seulement Tokyo, Berlin et Séoul. À titre de comparaison, à l'échelle mondiale, la valeur du capital dans le segment premium a progressé en moyenne de 0,7 % et les loyers de 2 %.

Le rapport met également en avant le financement hypothécaire aux Émirats arabes unis, avec des durées allant de 15 à 30 ans, des options de taux fixes et variables, et un apport minimum de 15 % pour les résidents et de 20 % pour les étrangers. Cependant, dans le segment du luxe, les prêts hypothécaires sont souvent utilisés comme un outil de planification financière plutôt que comme une nécessité.

Savills prévoit une croissance moyenne des prix de 1,5 % et des loyers de 1 % à l'échelle mondiale d'ici fin 2025. Dubaï devrait rester parmi les marchés les plus prometteurs, notamment en termes d'appréciation du capital.

Source:   Khaleej Times

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