Casă pe două niveluri cu garaj într-un complex nou în m-t Sv. Nikola

Vă prezentăm o casă modernă într-un complex nou, în m-t Sv. Nikola. Locație excelentă în cea mai liniștită parte a zonei, în același timp la doar 350 m de artera principală de circulație. Liniștea și aerul curat sunt principalele avantaje aici.



În proces de construcție, iar Act 16 este prevăzut pentru sfârșitul anului 2027.



Despre complex



Proiectul prevede construirea complexului pe un teren de 1166 mp, împărțit între 3 case, astfel încât să asigure intimitate și confort fiecăreia.



Parametrii proprietății



Casa cu suprafață construită desfășurată de 219,41 mp este pe două niveluri și dispune de un spațiu exterior de aproximativ 250 mp și garaj.



Proprietățile se predau în stadiul de finisare conform BDS, cu glet și șapă.



Caracteristici tehnice ale clădirilor și mediului de locuit:



Arhitectură și compartimentare:

• Forme exterioare clare, inspirate din stilul scandinav;

• Compartimentare interioară funcțională, asigurând confort și utilizare eficientă a spațiului;

• Tranziție naturală între mediul interior și exterior (grădină), creând senzația de spațiu, confort și armonie.



Iluminare și orientare:

• Expunere optimă la soare a încăperilor prin orientarea față de solstițiul de vară;

• Ferestre mari, proiectate cu umbrire naturală pentru controlul luminii și căldurii în lunile de vară.



Confort termic și eficiență energetică:

• Izolație termică de înaltă eficiență a elementelor de închidere.

• Încălzire prin pardoseală proiectată și asigurarea apei calde menajere pe timpul iernii;

• Posibilitatea instalării panourilor fotovoltaice pe acoperișuri pentru reducerea suplimentară a consumului de energie;

• Menținerea răcirii naturale fără necesitatea sistemelor active de climatizare.



Alimentare electrică și transport durabil:

• Alimentare electrică trifazată asigurată;

• Posibilitatea instalării stațiilor de încărcare pentru automobile electrice.



Conectivitate infrastructurală:

• Conectare la rețeaua urbană de canalizare și alimentare cu apă.



Construcție și arhitectură



Construcția clădirilor este monolitică din beton armat fără grinzi, cu grinzi pe contur, realizată din beton cu clasă de rezistență la compresiune C25/30 pentru toate elementele structurale. Pereții exteriori de închidere sunt din zidărie de cărămidă, realizată cu cărămizi ceramice. Hidroizolația clădirii la fundații va fi realizată cu adaos în beton pentru creșterea impermeabilității betonului, drenaje de platformă și izolație cu gaz-flacără. Acoperișurile sunt din beton armat și vor fi finisate cu un sistem tip fațadă ventilată cu izolație termică și membrană suplimentară hidrofugă, sigilată cu tablă placată din sistemul SRP click al firmei germane LINDAB. Sistemul de pe acoperiș, cu scurgere ascunsă a apei, va continua către fațadele etajului al doilea, creând senzația de monoliticitate.



Placare fațadă - combinație de mai multe materiale:

• Plăci de calcar pe soclul clădirii, tratate superficial pentru reducerea reținerii prafului și particulelor de praf. Lipite cu adeziv de înaltă clasă și fixate mecanic pe fațadă;

• Acoperișuri și pereți la etajul al doilea - fațadă ventilată de la firma germană LINDAB;

• Placare din lemn pe o parte a fațadei din lemn termo-tratat;

• Balustrade din sticlă la etajul al doilea.



Ferestre, balustrade și caracteristicile lor:

• Ferestre din aluminiu de înaltă clasă de la producătorul belgian Reynaers Aluminium;

• Geam cu emisivitate scăzută, pentru toate cele 4 sezoane;

• Balustrade din sticlă cu filtru ușor oglindit pe balcoane și terase;

• Uși blindate de lux cu înălțimea de 220 cm de la firma germană Horman.



Încălzire și ventilație



Montarea încălzirii centrale prin pardoseală, convectoare pentru răcire în fiecare încăpere, inclusiv apă caldă menajeră, va elimina boilerele individuale din băi și va oferi atât mai mult spațiu, cât și mai multă capacitate și economie. Este prevăzută pregătirea unui sistem complet pentru încălzirea prin pardoseală, linii pentru corpurile de răcire pe pereți, precum și încălzirea centrală a apei calde. Întregul sistem va fi alimentat de o pompă de căldură la alegerea clientului.



Încălzirea prin pardoseală creează confort prin uniformizarea temperaturii în încăperi și temperarea întregii clădiri pe tot parcursul anului, ceea ce la rândul său creează o senzație unică la locuire și în același timp reduce semnificativ facturile lunare.



Izolație fonică și confort la locuit



În ciuda lipsei zgomotului urban, fiecare casă este prevăzută să fie construită complet independent, fără elemente structurale comune; atât fundațiile, cât și toate pereții intermediari vor fi independenți. Pentru acest efect va ajuta suplimentar și geamul dublu al ferestrelor, care va fi montat și lipit cu benzi pentru reducerea zgomotului din mediul exterior.



Construirea completă a sistemului de încălzire prin pardoseală va reduce zgomotul produs de corpurile convectoare standard utilizate în gospodărie, cu ventilator încorporat, iar montarea izolației termice pe podea va reduce suplimentar zgomotul între etaje.



Funcții smart home



La cererea clientului poate fi construit un sistem smart home care să controleze încălzirea prin pardoseală, climatizarea, jaluzelele și copertinele, precum și iluminatul.



Pentru mai multe informații, vă rugăm să contactați brokerul responsabil de ofertă.