Комплекс от осем самостоятелни къщи в кв. Сеславци, гр. София

Представяме комплекс от осем самостоятелни къщи в кв. "Сеславци", гр. София.

Проектът включва изграждането на модерни, уютни и енергийно ефективни самостоятелни къщи в кв. "Сеславци", разположен в североизточната част на София. Този район е известен със своята красива природа, чист въздух и спокойна атмосфера, което го прави идеалното място за бягство от градската среда.



Основни характеристики:

• Тип имоти: самостоятелни къщи с три спални;

• Брой къщи: 8;

• Площ на парцелите: oт 340 до 570 кв.м;

• Застроена площ на къщите: oт 180 до 258 кв.м.



Етапи на строителство:

• Проектът ще бъде изпълнен в две фази, като фаза I, състояща се от къщи № 1 и № 2 е вече с акт 14 и завършване м. август 2026 г.

• Следващата фаза с изграждането на останалите 6 къщи ще бъде стартирана в началото на м. април 2026 г.



Технически характеристики:

• тухли Wiеnerberger Porotherm 25 см;

• тухли вътрешни преградни стени Wiеnerberger Porotherm 12 см;

• изолация по фасада 15 см;

• фасадна мазилка Baumit;

• два броя автоматични гаражни врати Hörmann;

• входна врата от висок клас;

• дограма: 5-камерна PVC, троен стъклопакет, 4К сезона външно – висок клас;

• мълниезащита;

• изградени Електро и ВиК инсталации;

• отопление на ток с подготовка за поставяне на термопомпа;

• индивидуална пречиствателна станция и подготовка за присъединяване към канализация на централната ВиК мрежа;

• керемиди и покривни материали – Брамак;

• озеленяване и затревяване на двора.



Разпределение на къщи №1 (двор 374 кв. м) и №2 (двор 394 кв. м):



• Ниво сутерен – 74,30 кв. м:

- Входно антре – 8,45 кв. м;

- Двоен гараж - 34,77 кв. м;

- Складово помещение 1 – 5,38 кв. м;

- Складово помещение 2 – 3,57 кв. м;

- Стълбище – 8,16 кв. м.



• Ниво етаж 1 (кота 0) – 87 кв. м:

- Дневна с кухненски бокс – 52,73 кв. м;

- Килер – 3,25 кв. м;

- Тоалетна – 2,11 кв. м;

- Входно антре – 5,84 кв. м;

- Стълбище – 5,89 кв. м.



• Ниво етаж 2 (кота 3,00):

- Спалня 1 – 13,55 кв. м;

- Спалня 2 – 16,32 кв. м;

- Родителска спалня (14,38 кв. м) с дрешник (4,96 кв. м) и баня с тоалетна (4,34 кв. м);

- Баня с тоалетна – 3,57 кв. м;

- Мокро помещение – 3,57 кв. м;

- Коридор – 8,11 кв. м;

- Стълбище – 5,89 кв. м.



Разпределението на останалите къщи от №3 до №8 са същите като на №1 и №2, но без ниво сутерен.



Стандартна схема на плащане:

• 20% - предварителен договор;

• 80% - разрешение за ползване.



Предимства на проекта:

• Природа и чист въздух: Квартал "Сеславци" е заобиколен от зеленина и предлага прекрасни гледки към планината. Чистият въздух и спокойствието на района създават идеални условия за здравословен и релаксиращ начин на живот.

• Бягство от градската среда: Къщите предоставят възможност за уединение и спокойствие, далеч от шума и стреса на големия град, като същевременно са на кратко разстояние от центъра на София (19 км).

• Модерни удобства: Всяка къща е проектирана с внимание към детайла и включва модерни удобства като просторни дневни, съвременно разпределение, енергийно ефективни системи и красиви градини.

• Сигурност и комфорт: Проектът включва комплекс с контролиран достъп, което гарантира безопасността и спокойствието на жителите.



За района

Проектът за самостоятелни къщи в квартал Сеславци предлага уникална възможност за комфортен и спокоен живот сред природата, без да се лишавате от удобствата на градската среда. Това е идеалното място за семейства, които търсят баланс между работа и личен живот, както и за всички, които ценят качеството на живот и природната красота.



Квартал Сеславци се намира в североизточната част на София и е част от район “Кремиковци”. До 1978 година Сеславци е било самостоятелно село, но след това е присъединено към столицата. Известен е със своята богата история и културно наследство, включително и няколко манастира. Един от най-значимите е Сеславският манастир "Св. Николай Мирликийски". Други забележителни манастири в района са Кремиковският манастир "Св. Георги Победоносец" и Буховският манастир "Св. Архангел Михаил".



• Инфраструктура

Сеславци разполага с основна инфраструктура, включваща редовна автобусна линия номер 117, която свързва квартала с останалата част на града. В квартала има и новоизградени детски площадки и спортни съоръжения.



• Училище

В Сеславци има основно училище, което обслужва местните деца и предлага качествено образование.



• Детска градина

През 2022 година в Сеславци беше открита нова сграда на детска градина, филиал на ДГ № 146 „Звездица“. Тя разполага с просторни занимални и спални помещения, физкултурен и музикален салон, както и кухненски блок с изцяло ново оборудване. Детската градина има и площадки за игра на открито и футболно игрище.



• Магазини

В квартала има няколко малки магазина за хранителни стоки и други основни нужди, които обслужват местните жители.