Nous avons le plaisir de vous présenter un immeuble résidentiel de vingt-deux étages, high-tech, comprenant cent onze appartements de luxe, une salle de sport, un spa, un restaurant et une aire de jeux pour enfants, situé dans l’un des emplacements les plus communicants et prisés de la capitale – le boulevard "Tsarigradsko shose". Le projet est conçu comme un équilibre parfait entre la dynamique de la ville, la tranquillité d’un environnement verdoyant et une qualité de vie sans compromis.



Emplacement

La propriété dispose d’un accès direct depuis le boulevard "Tsarigradsko shose" via une voie locale privée, ainsi qu’une liaison pratique vers la rue Obikolka. À proximité immédiate se trouvent des chaînes commerciales majeures, des arrêts de transports en commun et des axes routiers principaux, assurant un accès rapide au centre-ville, à l’aéroport de Sofia et aux zones d’affaires de la ville.



Concept et architecture

L’immeuble impressionne par son architecture contemporaine, son esthétique élégante et ses espaces soigneusement planifiés. Le projet propose des appartements spacieux avec de grandes surfaces, des plafonds hauts et des orientations optimales, garantissant une abondance de lumière naturelle et des vues panoramiques impressionnantes sur la ville et Vitosha.



Les logements sont répartis en trois corps, chacun avec son caractère et son orientation, offrant depuis chaque appartement des vues dégagées et protégées contre toute future construction :

• Corps CITY – orientation sud-ouest avec vues sur Vitosha, la ville et les gratte-ciel.

• Corps VITOSHA – orientation sud, entièrement tournée vers Vitosha et le boulevard.

• Corps SILENCE – orientation sud-est avec vues sur la montagne Lozen.

À côté du terrain attenant à l’immeuble de 8 hectares, il n’y a pas de possibilité de construction en hauteur, ce qui garantit la préservation des belles vues panoramiques depuis chaque appartement.



Appartements : Les biens proposés sont conçus avec un accent sur l’espace, la fonctionnalité et le confort :

• Les appartements trois pièces commencent à plus de 200 m² et offrent des agencements exclusifs avec des espaces de vie de 40 à 60 m² de surface lumineuse, deux chambres – chacune avec sa propre salle de bain et dressing, un hall d’entrée représentatif et des toilettes séparées pour les invités attenantes au séjour.



• Les appartements multi-pièces font environ 430 m² avec près de 100 m² d’espace de vie, une cuisine auxiliaire/professionnelle, une pièce pour le personnel 24/7 avec salle de bain et kitchenette, trois chambres avec salles de bain privatives et une suite principale avec dressing de plus de 20 m².



Le projet crée un environnement résidentiel et une communauté naturellement sélectionnés, contribuant à maintenir le haut standard et la valeur d’investissement des biens dans le temps.



Confort et solutions techniques : L’immeuble est conçu avec une attention extrême aux détails et à la qualité de vie :

• haut niveau d’isolation phonique et éloignement du boulevard principal ;

• menuiseries et solutions de façade de haute qualité ;

• épaisseur des murs entre appartements supérieure à 50 cm ;

• chauffage au sol avec gestion individuelle ;

• systèmes de ventilation modernes avec récupération de chaleur ;

• hauteur constructive des pièces d’environ 3,10 m ;

• possibilité d’intégrer des systèmes de climatisation avec installation encastrée.



Sécurité et services : À la disposition des résidents :

• réception et contrôle d’accès 24/7 ;

• sécurité et vidéosurveillance ;

• alimentation électrique et en eau de secours ;

• générateur pour les systèmes principaux et les ascenseurs.



Équipements pour les résidents : Le projet offre un ensemble impressionnant d’équipements typiques des complexes résidentiels haut de gamme :

• salle de sport et centre de bien-être spacieux de plus de 1000 m² ;

• piscine couverte et zone SPA avec saunas, bains de vapeur, jacuzzi et cold-plunge ;

• zones de détente et de sport ;

• restaurant avec possibilité de livraison aux appartements ;

• espaces verts abondants, allées et zones de repos ;

• ceinture verte le long du boulevard, 3000 m² d’espaces verts, aire de jeux pour enfants, allées, bancs, jardin au 20e étage et 75 places de parking pour visiteurs.



Stationnement : Des places de parking souterraines et garages sont assurés, ainsi que des places extérieures pour visiteurs. Une infrastructure pour stations de recharge de véhicules électriques est prévue, permettant la recharge simultanée de plus de 150 voitures avec une puissance de 22 kW.



Prix des places de parking / garages / locaux de stockage :

- places de parking et garages – prix de 27 000 à 35 000 euros (≈ 52 807 BGN - 68 454 BGN) hors TVA ;

- locaux de stockage – prix à partir de 6 000 euros (≈ 11 734 BGN) hors TVA ;

- garages pour 2 voitures avec local de stockage intérieur – prix à partir de 88 000 euros (≈ 172 113 BGN) hors TVA ;

- garages pour 3 voitures avec local de stockage intérieur – prix à partir de 133 000 euros (≈ 260 125 BGN) hors TVA ;

- garages pour 4 voitures avec local de stockage intérieur – prix à partir de 178 000 euros (≈ 348 137 BGN) hors TVA ;



Plan de paiement :

À la signature du contrat, dépôt de garantie - 10 000 € (≈ 19 558 BGN) pour les appartements de moins de 250 m², 20 000 € pour les appartements de plus de 400 m² ;

• 10 % à la signature du contrat préliminaire, le dépôt est déduit du montant ;

• 20 % à l’ouverture du chantier (Acte 2) et début des travaux, jusqu’au 30.04.2026 ;

• 20 % à l’atteinte du niveau + 0.00, jusqu’au 31.01.2027 ;

• 30 % à l’achèvement du gros œuvre (Acte 14), jusqu’au 31.07.2028 ;

• 15 % à l’achèvement des travaux de construction et d’installation du bâtiment (Acte 15), jusqu’au 31.07.2029 ;

• 5 % à la mise en service (Acte 16) et transfert de propriété, jusqu’au 31.01.2030.



Convient pour :

• clients recherchant un bien immobilier urbain prestigieux ;

• familles appréciant l’espace, la sécurité et les commodités ;

• acheteurs avec une vision d’investissement à long terme.



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