Nous présentons en exclusivité un appartement studio à vendre dans OKINAWA Boutique Residence, le premier bâtiment en Bulgarie entièrement construit selon les règles du concept Healthy building en matière de conception et de construction.



Avec Acte 16 !



Concept Healthy building - un environnement optimalement sain avec de l'air et de l'eau propres en milieu urbain. La "construction saine" est la solution raisonnable à tous les défis environnementaux et aux changements climatiques. Elle permet de vivre sur une île de salut, garantissant une qualité de vie dans nos maisons, réduisant les risques pour la santé et les dépenses mensuelles du bien immobilier.



Emplacement pratique et stratégique



Le bâtiment est situé dans le quartier "Malinova dolina", à proximité de l'un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence est située en deuxième ligne du boulevard "Simeonovsko shose", une artère principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier "Simeonovo". Le bâtiment est idéalement situé près d'un arrêt de transport en commun, d'une future station de métro, des universités du quartier étudiant, du "Boulevard périphérique", des centres commerciaux Sofia Ring Mall et Paradise Center, du parc d'affaires Sofia, du parc naturel Vitosha, ainsi que des jardins d'enfants et écoles.



Caractéristiques du bien



L'appartement est situé au 3ème étage et se compose d'une entrée, d'une salle de bain avec toilettes, d'un séjour avec cuisine et d'une terrasse. La surface totale du bien est de 55,85 m², avec un débarras de 3,28 m².



Il est possible d'acheter une place de parking souterraine au prix de 30 000 euros hors TVA.



État de finition selon BDS ("enduit et chape")



Le bien est livré dans l'état suivant : toutes les installations dans l'appartement sont réalisées, y compris l'installation électrique, la plomberie, les conduites pour le chauffage et la climatisation avec chaudière à gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l'acheteur. Les supports pour les unités extérieures sont montés à des endroits discrets prédéfinis sur les balcons, afin de préserver l'esthétique extérieure du bâtiment et de sa façade. Des prises et interrupteurs Schneider Electric sont installés. Une porte d'entrée blindée italienne Dierre est montée.



Le prix indiqué est hors TVA.



À propos d'OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence conserve l'optimisme, exige une curiosité envers les technologies du futur et la manière dont un bâtiment influence le corps humain. Un concept dédié à la quête d'une vie durable en milieu urbain et à un dialogue très personnel avec celui-ci, visant à positionner correctement l'homme moderne en son sein.



Voici comment certaines solutions pour un mode de vie plus sain ont été réalisées dans OKINAWA Boutique Residence :



• Jardin japonais - un lieu de méditation et de relaxation



Les jardins japonais sont l'une des méthodes éprouvées ayant un impact très élevé sur la santé mentale et la résilience humaine. Par le minimalisme caractéristique, l'univers entier est symboliquement représenté dans un espace limité, mais sans les moyens d'expression fortement contrastés typiques des cultures occidentales en jardinage. Des éléments spécifiques sont utilisés pour établir des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.



• Eau filtrée



Le bâtiment est équipé d'un filtre central autonettoyant garantissant l'approvisionnement des appartements en eau potable purifiée au plus haut degré.



• Menuiserie de première qualité



La menuiserie est de la marque européenne leader Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — système en aluminium avec rupture de pont thermique large. Elle répond à la classe la plus élevée selon les spécifications européennes en matière d'isolation thermique et acoustique, d'étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système est également testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement autorisé selon les normes de l'UE.



• Façade



Façade high-tech et respirante, combinant un système d'isolation thermique Baumit avec un enduit minéral selon un détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une façade ventilée suspendue sur une structure en aluminium, revêtue de plaques céramiques du fabricant italien leader Laminam, de la collection Seta, avec un motif doré. Les plaques Laminam conservent leurs spécifications même exposées à la chaleur, aux rayons UV et au gel. Elles sont également résistantes aux chocs, taches et rayures. L'isolation intégrée dans le système de façade suspendue est en laine minérale ROCKWOOL de 10 cm avec membrane pare-vapeur et coupe-vent, d'une densité de 50 kg/m³, avec des pertes thermiques minimales - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée assure une excellente isolation thermique et perméabilité à la vapeur, retient l'humidité à l'extérieur du bâtiment, réduit les pertes de chaleur en hiver et la pénétration de l'air chaud en été, améliore l'étanchéité à l'eau et l'isolation phonique, ainsi que la protection contre la neige, la pluie et la condensation sur les parois intérieures du bâtiment.



La partie de la façade recouverte de Baumit est autonettoyante et peu sujette à la salissure. L'enduit est minéral et très perméable à la vapeur, avec le plus haut niveau de protection contre la rétention de saleté sur la surface du bâtiment.



• Parties communes



Les murs et plafonds des parties communes et des appartements sont finis avec un enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.



Le revêtement final des murs et plafonds des parties communes est Baumit KlimaColor - peinture silicate monocomposante, perméable à la vapeur, avec une bonne couvrance, presque sans odeur, sans émissions, solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment largement utilisés dans la plupart des bâtiments. Ceux-ci ne sont pas appliqués dans OKINAWA Boutique Residence en raison de leurs nombreux effets négatifs sur le microclimat intérieur et la santé des occupants, tels que le scellement hermétique empêchant la respiration de l'enduit, les émissions de composés organiques volatils, les odeurs désagréables et vapeurs irritantes polluant l'air intérieur. Les produits Baumit Klima contiennent de la chaux. La chaux a un effet préventif car elle est alcaline.



La chape au-dessus du chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la conductivité et la transmission thermique.



Un liant sulfosynthétique à base polymère soluble dans l'eau est utilisé. Il permet de préparer des chapes REO-plastiques de haute qualité, non seulement pour leur haute résistance mécanique, mais aussi pour leur conductivité thermique élevée, leur imperméabilité, leur dureté et leur stabilité dimensionnelle (haute élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape du chauffage au sol, une isolation est posée pour empêcher la propagation de la chaleur vers le bas. Le support du chauffage au sol a également une fonction d'isolation phonique. La chape ne nécessite pas de renforcement supplémentaire.



Les revêtements des parties communes du bâtiment, hall, couloirs et escaliers sont réalisés en plaques de pierre naturelle — granit poli. Les rampes d'escalier sont ajourées en aluminium, selon un détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Des portes vitrées sont prévues vers les paliers, étanches à la fumée et à fermeture automatique. Pour les revêtements des balcons et loggias, un grès cérame italien antidérapant a été choisi. Les terrasses ouvertes ont un double plancher et des revêtements en plaques céramiques italiennes.



• Ascenseurs SCHINDLER.



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