OKINAWA Boutique Residence maintient l'optimisme, exigeant une curiosité sur les technologies du futur et la façon dont un bâtiment impacte le corps humain. Un concept subordonné à l’aspiration à une vie durable dans un environnement urbain et à un dialogue très personnel avec celui-ci, visant au positionnement correct de la personne moderne en son sein. Sans prétendre être excessivement excitante, l'architecture du bâtiment apporte calme et sentiment de confort. OKINAWA Boutique Residence n'est pas immergée dans l'actualité du moment, elle s'adresse aux valeurs et nécessités durables et intemporelles que l'architecture peut apporter.

ACTE 15 REÇU !

Concept de bâtiment sain

OKINAWA Boutique Residence est le premier bâtiment à être entièrement construit selon le concept Healthy Building en termes de conception et de construction.

Il offrira à ses habitants la possibilité de vivre dans un environnement optimal et sain avec de l’air et de l’eau propres dans des conditions urbaines. La « construction saine » est la solution judicieuse à tous les défis environnementaux et au changement climatique. Cela nous permet de vivre dans une île de salut qui garantit un séjour de qualité dans nos maisons, réduisant les risques pour la santé et les coûts mensuels de propriété.

Emplacement pratique et clé

Le bâtiment sera construit dans le quartier. "Raspberry Valley", à côté de l'un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence est situé sur la deuxième ligne du boulevard. "Simeonovsko Shose", qui est une route principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier. "Simeonovo". Le bâtiment est idéalement situé à proximité d'un arrêt de transport en commun, d'une future station de métro, des universités Studentski Grad, "Okolovrastnoto Shose", des centres commerciaux Ring Mall et Paradise Center, du parc d'affaires de Sofia, du parc naturel de Vitosha, des jardins d'enfants et des écoles.

Distribution au sol

La superficie totale du bâtiment (hors sol + sous-sol) est de 16 393 m² et est à usage mixte, composé des éléments suivants :

partie résidentielle (2 sections/2 entrées) dans la partie sud de l'immeuble avec 8 étages hors sol et 93 appartements ;
espace bureaux (1 section/1 entrée) dans la partie nord du bâtiment ;
magasins avec leurs propres entrepôts sur deux niveaux, situés au rez-de-chaussée et au premier sous-sol, dans la partie sud du bâtiment ;
entrepôts (sous-sols) au niveau du sous-sol -1, situés dans la partie sud du bâtiment ;
poste de transformation dans ses propres locaux au sous-sol -1 ;
parking souterrain couvert avec places de parking individuelles séparées, situées aux sous-sols -2 et -3, le long de tout l'immeuble.
Et voici comment certaines des solutions pour un mode de vie plus sain seront mises en œuvre à OKINAWA Boutique Residence :

• Le jardin japonais - un lieu de méditation et de détente

Les jardins japonais sont l’une des méthodes éprouvées qui ont un impact extrêmement élevé sur la santé mentale et la résilience d’une personne. Grâce au minimalisme caractéristique, l'univers entier est représenté symboliquement dans un espace limité, mais sans les moyens d'expression très contrastés qui caractérisent les cultures occidentales en matière de jardinage. Des éléments distincts sont utilisés pour aider à établir des liens entre l’individu, son monde intérieur et l’univers.

• Eau filtrée

Le bâtiment sera équipé d'un filtre central autonettoyant, qui garantira l'approvisionnement en eau potable des appartements, purifiée au plus haut degré.

• Menuiserie de première classe

La menuiserie est de la marque leader européenne Alumil, de la série M 11 500 Aluterm Super Plus - un système en aluminium avec un large pont thermique interrompu. Il répond aux spécifications européennes les plus élevées en matière d'isolation thermique et acoustique, d'étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système a également été testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement autorisé selon les normes de l'UE.

• Façade

Une façade high-tech et respirante, représentant une combinaison d'un système d'isolation thermique Baumit avec enduit minéral sur un détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une structure en aluminium ventilée et suspendue, revêtue de carreaux de céramique du principal fabricant italien Laminam, de la collection Seta, avec un motif doré. Les panneaux Laminam conservent leurs spécifications même lorsqu'ils sont exposés à la chaleur, aux rayons UV et au gel. Ils sont également résistants aux chocs, aux taches et aux rayures. Le paquet de façade suspendue comprendra 10 cm d'isolant en laine de roche minérale laminée, de marque ROCKWOOL, avec une membrane diffusant la vapeur et coupe-vent, qui a une densité de 50 kg/m³, une perte de chaleur minimale - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée offre une excellente isolation thermique et une excellente perméabilité à la vapeur, maintient l'humidité à l'extérieur du bâtiment, réduit les pertes de chaleur en hiver et la pénétration de l'air chaud en été, augmente l'étanchéité et l'isolation acoustique, ainsi que la protection contre la neige, la pluie et la condensation à l'intérieur des murs du bâtiment.

La partie de façade recouverte de Baumit est autonettoyante et a une faible tendance à se salir. Le plâtre est minéral et hautement perméable à la vapeur, avec le plus haut degré de protection contre la rétention de saleté sur la surface du bâtiment.

• Espaces communs

Les murs et les plafonds des parties communes et des appartements sont finis avec de l'enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.

Le revêtement final des murs et des plafonds des espaces communs est Baumit KlimaColor - une peinture au silicate monocomposant perméable à la vapeur avec une bonne couverture, presque inodore, sans émissions, solvants et conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment largement utilisés dans la plupart des bâtiments. Cela ne sera pas appliqué dans OKINAWA Boutique Residence, en raison des nombreux effets négatifs sur le microclimat intérieur des locaux et sur la santé des résidents, tels que l'étanchéité et l'incapacité du plâtre à respirer, les émissions de composés organiques volatils, les odeurs désagréables et les fumées irritantes qui polluent l'air intérieur. Comme les coquilles d’œufs, les produits Baumit Klima contiennent du calcaire. Les coquilles d’œufs offrent une protection, agissent comme un climatiseur et peuvent même être utilisées comme nourriture. Une humidité excessive dans l’air augmente le risque de développement de moisissures, et les moisissures et les champignons sont probablement parmi les risques les plus dangereux pour la santé à la maison. La chaux a un effet préventif car elle est alcaline.

Les sources naturelles d’humidité dans la maison sont le bain, la cuisine, le séchage du linge et la respiration. Une famille de quatre personnes rejette jusqu’à 20 litres d’eau dans l’air chaque jour. Les travaux de construction et de rénovation peuvent également entraîner une humidité résiduelle à l'intérieur. L'humidité doit donc être drainée et partiellement absorbée par les murs, les sols et les meubles, puis libérée si nécessaire. La charge calcaire et le liant à base de chaux créent un enduit à réaction basique (pH environ 12), ce qui fait des enduits "Klima" des désinfectants naturels. Ces pansements constituent une protection naturelle contre les micro-organismes nocifs et empêchent le développement de moisissures. Les enduits à base de chaux sont antistatiques, ils n'attirent donc pas les particules polluantes.

La chape de sol sur chauffage par le sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la dissipation et le transfert de chaleur.

Nous utilisons une solution aqueuse sulfosynthétique à base de polymère. Il permet la préparation de chapes de sol REO-plastiques de haute qualité, non seulement en raison de leur résistance mécanique élevée, mais également de leur conductivité thermique élevée, de leur imperméabilité, de leur dureté et de leur stabilité dimensionnelle (élasticité élevée, faible retrait et déformation). L'isolation est placée sous la chape du plancher chauffant pour empêcher la chaleur de se propager vers le bas. La sous-couche de chauffage par le sol a également une fonction d'insonorisation. La chape n'a pas besoin de renfort supplémentaire.

Le revêtement de sol des parties communes de l'immeuble, hall, couloirs et escaliers sera rempli de dalles de pierre naturelle - granit poli. Les rampes d'escalier sont en aluminium ajouré, un détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Des portes vitrées donnant accès aux paliers seront fournies, elles seront anti-fumée et à fermeture automatique. Pour le revêtement de sol des balcons et loggias, nous avons choisi des carreaux de granit italien, antidérapants. Les terrasses ouvertes auront un double étage et un sol en carreaux de céramique italiens.

• Ascenseurs SCHINDLER

• Toit

Le toit du bâtiment est de type toit plat. La technologie de construction du toit prévoit la pose d'une couche de XPS de 14 cm, après quoi une chape renforcée est réalisée pour évacuer l'eau par des entonnoirs. Au-dessus, un drainage de vapeur est construit avec le matériau Gemini Vapor (pare-vapeur) pour une meilleure perméabilité à l'air et l'élimination de l'humidité résiduelle dans l'atmosphère. Ceci est suivi par l'installation d'une membrane TPO Köster. En guise de touche finale à la toiture, du gravier composé de pierres rondes sera posé pour une meilleure isolation thermique et une meilleure durabilité.

Degré d'achèvement des appartements - « clé en main » (entièrement fini et prêt à être meublé) ou selon BDS (« sur mastic et chape »), selon les préférences de l'acheteur

Tous les appartements de l'immeuble sont remis aux acheteurs en standard, selon leurs souhaits - terminés « clé en main » ou selon BDS, c'est-à-dire au niveau dit « mastic et chape ».

• Les appartements, achevés « clé en main », sont dotés de matériaux de haute qualité - sols en carreaux de granit ou parquet stratifié, murs et plafonds finement enduits et peints au latex, interrupteurs et prises installés, portes intérieures installées, salles de bains et toilettes entièrement finies avec faïence et tous les accessoires, y compris cabines de douche, toilettes avec structure intégrée, lavabos, etc. Les luminaires et le mobilier ne sont pas inclus.

• Les appartements achevés selon les normes de construction bulgares sont délivrés sous la forme suivante : toutes les installations de l'appartement sont construites et posées, y compris. installation électrique, plomberie, tuyauterie pour chauffage et climatisation de chaudière individuelle à gaz, pompe à chaleur ou système multi-split avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l'acheteur. Des supports pour les unités extérieures seront installés à des endroits prédéterminés et discrets sur les balcons, afin de préserver l'esthétique extérieure du bâtiment et de sa façade. Des prises et des interrupteurs Schneider Electric ont été installés. Une porte blindée standard est incluse, mais les portes intérieures internes ne sont pas incluses.

Les prix indiqués sont hors TVA.

Solution flexible de chauffage et de climatisation

Un schéma totalement flexible est prévu pour la construction des systèmes de chauffage et de climatisation correspondants pour les maisons, entièrement en fonction des préférences et des choix des nouveaux propriétaires qui ont acheté un appartement dans l'immeuble. Notre solution flexible est organisée comme suit :

1. Chaque maison sera équipée d'un système de chauffage par le sol (avec possibilité de refroidissement) installé via une tuyauterie du leader mondial Rehau, qui pourra être alimenté par une pompe à chaleur air-eau individuelle ou une chaudière à gaz au choix de l'acheteur.

Le prix de l'appartement comprend l'installation du chauffage au sol, mais n'inclut pas la pompe à chaleur et les convecteurs muraux. Chaque client peut acheter et installer la thermopompe et les convecteurs de son choix lors de la réalisation de l'intérieur de sa maison.

2. Une installation de gaz interne sera construite dans chaque appartement pour alimenter une chaudière à gaz individuelle, et à travers elle pour alimenter en eau chaude le chauffage par le sol. La chaudière à gaz pourra alimenter toute la maison en eau chaude pour les besoins domestiques.

Le prix de l'appartement comprend l'installation de tuyaux pour le chauffage au sol, mais n'inclut pas de chaudière à gaz. Chaque client peut acheter et installer une chaudière à gaz de son choix lors de la réalisation de l'intérieur de sa maison.

3. Une installation construite pour un système de climatisation au fréon multi-split avec une unité extérieure et plusieurs unités intérieures, où les unités intérieures dans les chambres seront destinées à une installation murale haute et dans les salons, elles seront destinées à une installation murale au sol.

Le prix de l'appartement comprend l'installation, mais pas l'équipement de climatisation (unité extérieure et unités intérieures-convecteurs). Chaque client peut acheter et installer l’équipement de climatisation de son choix.

Chaque appartement disposera également de prises gratuites pour un chauffe-eau électrique, au cas où les clients préféreraient ce type de source pour fournir de l'eau chaude pour les besoins domestiques.

Consultation professionnelle

Ventes exclusives, aucune commission de l'acheteur.

Des prix extrêmement avantageux sont également proposés pour les meubles sur mesure de la filiale de l'investisseur, Furnish BG.
En plus des options négociables, l'investisseur dispose également de 2 plans de paiement standard. Contactez le courtier responsable pour obtenir des conseils professionnels concernant le type de propriété qui vous intéresse à OKINAWA Boutique Residence.