OKINAWA Boutique Residence menține optimismul, solicită curiozitatea față de tehnologiile viitorului și modul în care o clădire afectează corpul uman. Un concept subordonat aspirației pentru o viață sustenabilă într-un mediu urban și unui dialog foarte personal cu acesta, vizând poziționarea corectă a persoanei moderne în acesta. Fără a pretinde un entuziasm excesiv, arhitectura clădirii aduce calm și un sentiment de confort. OKINAWA Boutique Residence nu este cufundată în actualitatea momentului, ci se adresează valorilor și nevoilor sustenabile și atemporale pe care arhitectura le poate aduce.

ACTUL 15 PRIMIT!


Conceptul de clădire sănătoasă

OKINAWA Boutique Residence este prima clădire construită în întregime conform conceptului de Clădire Sănătoasă în ceea ce privește proiectarea și construcția.

Le va oferi locuitorilor săi oportunitatea de a trăi într-un mediu optim sănătos, cu aer și apă curate, în condiții urbane. „Construcțiile sănătoase” reprezintă soluția sensibilă la toate provocările de mediu și la schimbările climatice. Ne permite să trăim pe o insulă a salvării, care garantează o viață de calitate în casele noastre, reducând riscurile pentru sănătate și costurile lunare ale proprietății.

Locație convenabilă și cheie

Clădirea va fi construită în cartierul Malinova Dolina, lângă unul dintre cele mai mari magazine ale lanțului lider „Fantastico”. OKINAWA Boutique Residence este situat pe a doua linie a bulevardului Simeonovsko Shose, o arteră rutieră principală a capitalei Sofia, care leagă direct centrul orașului cu cartierul Simeonovo. Clădirea este amplasată convenabil, în apropierea unei stații de transport public, a unei viitoare stații de metrou, a universităților Studentski Grad, Okolovrstnoto Shose, a centrelor comerciale Ring Mall și Paradise Center, a Parcului de Afaceri Sofia, a Parcului Natural Vitosha, a grădinițelor și școlilor.

Distribuția etajului

Suprafața totală a clădirii (supraterană + subterană) este de 16.393 mp și este de utilizare mixtă, fiind formată din următoarele elemente:

parte rezidențială (2 secțiuni/2 intrări) în partea de sud a clădirii cu 8 etaje supraterane și 93 de apartamente;
zonă de birouri (1 secțiune/1 intrare) în partea de nord a clădirii;
magazine cu depozite proprii pe două niveluri, situate la parter și la primul nivel subteran, în partea de sud a clădirii;
depozite (subsoluri) la nivelul subsolului -1, situate în partea de sud a clădirii;
stație de transformare în incinta proprie la subsolul nivelului -1;
parcare subterană acoperită cu locuri de parcare individuale separate, situate la subsolurile -2 și -3, de-a lungul întregii clădiri.
Și iată cum vor fi realizate unele dintre soluțiile pentru un stil de viață mai sănătos la OKINAWA Boutique Residence:

• Grădina Japoneză - un loc pentru meditație și relaxare

Grădinile japoneze sunt una dintre metodele dovedite care au un impact extrem de mare asupra sănătății mintale și a rezistenței unei persoane. Prin minimalismul caracteristic, întregul univers este reprezentat simbolic într-un spațiu limitat, dar fără mijloacele de exprimare extrem de contrastante, caracteristice culturilor occidentale în grădinărit. Se folosesc elemente separate care ajută la construirea conexiunilor dintre individ, lumea sa interioară și univers.

• Apă filtrată

Clădirea va fi dotată cu un filtru central autocurățat, care va garanta alimentarea apartamentelor cu apă potabilă, purificată la cel mai înalt grad.

• Tâmplărie de primă clasă

Tâmplăria este de la marca europeană lider Alumil, din seria M 11 500 Aluterm Super Plus - un sistem din aluminiu cu punte termică întreruptă largă. Aceasta îndeplinește cele mai înalte standarde europene în ceea ce privește izolația termică și fonică, etanșeitatea la aer și apă, conform testelor efectuate de institutul ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Acest sistem a fost testat și certificat și de laboratorul EKANAL, autorizat oficial conform standardelor UE.

• Fațadă

Fațadă high-tech, respirabilă, reprezentând o combinație de sistem de izolație termică Baumit cu tencuială minerală pe un detaliu arhitectural din polistiren expandat EPS 10 cm și ventilată, suspendată pe o structură de aluminiu, căptușită cu plăci ceramice de la producătorul italian de top Laminam, din colecția Seta, cu motiv auriu. Plăcile Laminam își păstrează specificațiile chiar și atunci când sunt expuse la căldură, raze UV și îngheț. De asemenea, sunt rezistente la impact, pete și zgârieturi. Pachetul de fațadă suspendată va fi echipat cu o izolație de 10 cm de vată minerală laminată, marca ROCKWOOL, cu o membrană difuză la vapori și antivânt, care are o densitate de 50 kg/m², pierdere minimă de căldură - θ = 0,035 W/mK. Fațada ventilată oferă o izolație termică și o permeabilitate la vapori excelente, menține umezeala în afara clădirii, reduce pierderile de căldură iarna și pătrunderea aerului cald vara, crește impermeabilitatea și izolația fonică, precum și protecția împotriva zăpezii, ploii și condensului pe interiorul pereților clădirii.

Partea de fațadă acoperită cu Baumit este autocurățabilă și are o tendință redusă de murdărire. Tencuiala este minerală și foarte permeabilă la vapori, având cel mai înalt grad de protecție împotriva retenției murdăriei pe suprafața clădirii.

• Zone comune

Pereții și tavanele din zonele comune și apartamente sunt finisate cu tencuială de var Baumit KlimaWhite.

Stratul final de acoperire a pereților și tavanelor din zonele comune este Baumit KlimaColor - o vopsea silicatică monocomponentă, permeabilă la vapori, cu o bună acoperire, aproape inodoră, fără emisii, solvenți și conservanți. Evităm tencuielile pe bază de ciment utilizate pe scară largă în majoritatea clădirilor. Astfel de tencuieli nu vor fi aplicate în OKINAWA Boutique Residence, din cauza numeroaselor efecte negative asupra microclimatului intern al spațiilor și a sănătății locatarilor, cum ar fi etanșarea și incapacitatea tencuielii de a respira, emisiile de compuși organici volatili, mirosurile neplăcute și vaporii iritanți care poluează aerul din locuință. La fel ca și cojile de ouă, produsele Baumit Klima conțin var. Cojile de ouă oferă protecție, acționează ca o cameră climatică și pot fi chiar folosite ca aliment. Prea multă umiditate în aer crește riscul dezvoltării mucegaiului, iar mucegaiurile și ciupercile sunt probabil printre cele mai periculoase riscuri pentru sănătate în casă. Varul are efect preventiv, deoarece este alcalin.

Sursele naturale de umiditate din casă sunt îmbăierea, gătitul, uscarea rufelor și respirația. O familie de patru persoane eliberează în aer până la 20 de litri de apă în fiecare zi. Lucrările de construcție și renovare pot duce, de asemenea, la umiditate reziduală în interior. Prin urmare, umezeala trebuie drenată și parțial absorbită de pereți, podele și mobilier și ulterior eliberată atunci când este necesar. Chitul de calcar și liantul pe bază de var creează o tencuială cu o reacție bazică (pH aproximativ 12), ceea ce face ca tencuielile „Klima” să fie dezinfectante naturale. Astfel de tencuieli reprezintă o protecție naturală împotriva microorganismelor dăunătoare și previn dezvoltarea mucegaiului. Tencuielile pe bază de var sunt antistatice, deci nu atrag particule poluante.

Șapa de deasupra încălzirii prin pardoseală conține aditivi speciali pentru a îmbunătăți disiparea căldurii și transferul de căldură.

Folosim o soluție apoasă sulfosintetică pe bază de polimeri. Aceasta face posibilă prepararea unor șape de pardoseală din plastic REO de înaltă calitate, nu numai datorită rezistenței lor mecanice ridicate, ci și pentru conductivitatea termică ridicată, impermeabilitatea, duritatea și stabilitatea dimensională (elasticitate ridicată, contracție și deformare reduse). Sub șapa pentru încălzirea prin pardoseală se plasează izolație pentru a împiedica răspândirea căldurii în jos. Substratul pentru încălzirea prin pardoseală are și funcție de izolare fonică. Șapa nu necesită armătură suplimentară.

Pardoseala din zonele comune ale clădirii, hol, coridoare și scări va fi umplută cu dale de piatră naturală - granit șlefuit. Balustradele scărilor sunt din aluminiu ajurat, detaliu arhitectural vizibil în vizualizările 3D interioare ale clădirii. Vor fi prevăzute uși de sticlă către palierele etajelor, antifum, cu închidere automată. Pentru pardoseala balcoanelor și logiilor, am ales plăci de granit italian, prevăzute antiderapante. Terasele deschise vor avea podea dublă și pardoseală din gresie ceramică italiană.

• Ascensoare SCHINDLER

• Acoperiș

Acoperișul clădirii este de tip plat. Tehnologia de construcție a acoperișului prevede așezarea unui strat de XPS de 14 cm, după care se realizează o șapă armată pentru scurgerea apei prin pâlnii. Deasupra acesteia se construiește un drenaj de vapori cu material Gemini Vapor (barieră de vapori) pentru o mai bună permeabilitate la aer și eliminarea umidității reziduale în atmosferă. Urmează așezarea unei membrane Köster TPO. Ca finisaj al acoperișului, se va așeza pietriș din pietre rotunde pentru o izolație termică îmbunătățită și durabilitate.

Gradul de finalizare al apartamentelor - "la cheie" (complet finisat și gata de mobilat) sau conform Fișei de Lucrări ("pe chit și șapă"), în funcție de preferințele cumpărătorului

Toate apartamentele din clădire sunt eliberate cumpărătorilor în mod standard, conform dorințelor acestora - finalizate „la cheie” sau conform BDS, adică la așa-numitul nivel „chit și șapă”.

• Apartamentele, finalizate „la cheie”, sunt livrate cu materiale de înaltă calitate - pardoseală din gresie de granit sau parchet laminat, tencuită fin și vopsită cu latex pentru pereți și tavane, întrerupătoare și prize instalate, uși de interior instalate, băi și toalete complet finisate cu faianță și toate accesoriile, inclusiv cabine de duș, vase de toaletă cu structură încorporată, chiuvete etc. Corpurile de iluminat și mobilierul nu sunt incluse.

• Apartamentele, finalizate conform Fișelor de Lucru (FDS), sunt livrate în următoarea formă - toate instalațiile din apartament sunt construite și montate, inclusiv instalația electrică, instalațiile sanitare, conductele pentru încălzire și climatizare a centralei individuale pe gaz, pompei de căldură sau sistemului multi-split cu aparate de aer condiționat cu freon, în funcție de preferințele cumpărătorului. Suporturile pentru unitățile exterioare vor fi instalate în locuri discrete, desemnate anterior, pe balcoane, pentru a păstra estetica exterioară a clădirii și a fațadei acesteia. Sunt instalate prize și întrerupătoare de la Schneider Electric. Este inclusă o ușă blindată standard, dar ușile interioare nu sunt incluse.

Prețurile afișate nu includ TVA.

Soluție flexibilă de încălzire și climatizare

Se are în vedere o schemă complet flexibilă pentru construirea sistemelor de încălzire și climatizare relevante pentru locuințe, în conformitate cu preferințele și alegerile noilor proprietari care au achiziționat un apartament în clădire. Soluția noastră flexibilă este organizată după cum urmează:

1. Fiecare locuință va avea un sistem de încălzire prin pardoseală (cu opțiune de răcire) instalat prin conducte de la liderul mondial Rehau, care poate fi alimentat de o pompă de căldură individuală aer-apă sau de o centrală termică pe gaz, la alegerea cumpărătorului.

Prețul apartamentului include instalarea încălzirii prin pardoseală, dar nu include pompa de căldură și convectoarele de perete. Fiecare client poate achiziționa și instala pompa de căldură și convectoarele la alegere atunci când finalizează interiorul apartamentului său.

2. În fiecare apartament se va construi o instalație interioară de gaz pentru alimentarea unei centrale termice individuale pe gaz, iar prin intermediul acesteia pentru alimentarea cu apă caldă a încălzirii prin pardoseală. Centrala termică pe gaz va putea alimenta întregul apartament cu apă caldă pentru nevoile menajere.

Prețul apartamentului include instalarea țevilor pentru încălzirea prin pardoseală, dar nu include o centrală termică pe gaz. Fiecare client poate achiziționa și instala o centrală termică pe gaz la alegere, la finalizarea interiorului apartamentului său.

3. O instalație construită pentru un sistem de aer condiționat multi-split cu freon, cu o unitate exterioară și mai multe unități interioare, unde unitățile interioare din dormitoare vor fi pentru instalare pe perete înalt, iar în camerele de zi vor fi pentru instalare pe perete, la sol.

Prețul apartamentului include instalarea, dar nu include echipamentele de aer condiționat (unitate exterioară și unități interioare - convectoare). Fiecare client poate achiziționa și instala echipamentele de aer condiționat la alegere.

Fiecare apartament va avea și prize gratuite pentru un încălzitor electric de apă, în cazul în care clienții preferă acest tip de sursă pentru furnizarea apei calde menajere.

Consultanță profesională

Vânzări exclusive, fără comision din partea cumpărătorului.

Prețuri extrem de favorabile sunt oferite și pentru mobila la comandă de la compania de mobilă filială a investitorului - Furnish BG.
Pe lângă cele negociabile, investitorul oferă și 2 planuri standard de plată. Contactați brokerul responsabil pentru consultanță profesională cu privire la tipul de proprietate care vă interesează la OKINAWA Boutique Residence.