Wir präsentieren Ihnen exklusiv zum Verkauf eine neue, äußerst geräumige Gewerbeimmobilie in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das vollständig nach den Regeln des Konzepts des gesunden Bauens in Design und Konstruktion errichtet wurde.

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Filiale Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Gesamtfläche von 259,76 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss beherbergt einen Gewerbebereich. Über eine separate, interne Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das sich flexibel als Lager, Ausstellungsraum, Werkstatt etc. nutzen lässt und über ein Badezimmer verfügt. Wir bieten verschiedene Möglichkeiten zur Aufteilung der Räumlichkeiten, ganz nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Die OKINAWA Boutique ist ein luxuriöses, multifunktionales Gebäude in bester Lage am Simeonovsko Shose Boulevard in Sofia – in unmittelbarer Nähe des größten Einkaufszentrums der Luxuskette „Fantastico“. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe des großen Stadtboulevards und verfügt über 12 Stockwerke (9 oberirdische und 3 unterirdische Garagen) mit einer Gesamtfläche (oberirdisch und unterirdisch) von 16.518 m².

Das Projekt wurde mit finanzieller Unterstützung der Allianz Bank realisiert. Generalunternehmer ist das renommierte Bauunternehmen Elite Building Company .

Weitere Informationen über das luxuriöse Multifunktionsgebäude OKINAWA Boutique finden Sie am Ende des unten stehenden Beschreibungstextes oder auf der Website.

Einkaufszentrum Okinawa

Im Gewerbebereich des Gebäudes befinden sich insgesamt fünf Einzelhandelsgeschäfte. Diese erstrecken sich über zwei Ebenen (mit Ausnahme des kleinsten Geschäfts, das sich auf einer Ebene befindet). Die obere Ebene liegt im Erdgeschoss (Etage 0), die untere im ersten Untergeschoss (Etage -1). Beide Ebenen sind durch ein separates Treppenhaus für jedes Geschäft miteinander verbunden. Die Eingänge zu den Geschäften befinden sich jeweils direkt im Erdgeschoss und sind von der Straße aus zugänglich. Der Gewerbebereich ist von den Eingängen zu den Wohn- und Büroräumen des Gebäudes getrennt. Die Ladenflächen variieren zwischen 106,32 m² und 259,76 m², inklusive Gemeinschaftsflächen. Die Haupt- und größeren Ladenlokale befinden sich im Erdgeschoss an der Westfassade des Gebäudes, vom Simeonovsko-Schose-Boulevard aus gesehen. Die Objekte verfügen außerdem über kleine Schaufenster auf der anderen, östlichen Seite des Gebäudes, sodass sie von beiden Längsfassaden des Gebäudes (Ost- und Westfassade) aus sichtbar sind.

Technische Merkmale von Verkaufsflächen
• Der offizielle Status von Gewerberäumen kann je nach Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers oder Mieters festgelegt und geändert werden;
• Die Räumlichkeiten eignen sich für verschiedene Aktivitäten, von denen die meisten ohne Einschränkungen vor Ort durchgeführt werden können - zum Beispiel ein Geschäft, ein Restaurant, ein medizinisches oder zahnärztliches Zentrum, ein Schönheitssalon, ein Büro, eine Buchhandlung und vieles mehr;
• Die Flächen der Geschäftsräume variieren zwischen 106,32 m² und 259,76 m², einschließlich der Gemeinschaftsflächen. Sie befinden sich auf zwei Ebenen (Etage „0“ und Etage „-1“), mit Ausnahme von Laden Nr. 3, der sich nur auf einer Ebene (Etage „0“) befindet;
• Auf Wunsch des Käufers/Mieters kann das Obergeschoss als Ausstellungsfläche und das Untergeschoss als Lager genutzt werden. Es bestehen keine Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung des Untergeschosses als Ausstellungsfläche, je nach Wunsch des Eigentümers/Mieters des Ladens;
• Deckenhöhe im Obergeschoss: 3,70 m strukturelle Höhe und 3,40 m lichte Höhe unter Berücksichtigung der installierten abgehängten Decke, in der die Kassetten-Innengeräte (Konvektoren) der Klimaanlage angeordnet sind;
• Deckenhöhe im unteren Geschoss: 2,40 m lichte Höhe;
• Durchgehende Schaufenster, vom Boden bis zur Decke, darunter ein Hauptschaufenster mit Eingang an der Westfassade des Gebäudes und ein kleineres Schaufenster an der Ostfassade;
• Jede Filiale verfügt über eine eigene Toilette auf Ebene „-1“, nur Geschäft Nr. 3 hat die Toilette auf Ebene „0“.
• Die größte Filiale Nr. 1 verfügt über eine eigene Küche in einem separaten Raum.

Die Einzelhandelsflächen werden den Käufern schlüsselfertig „überlassen“ vermietet, inklusive hochwertiger Materialien und Innenausstattung, darunter:
• Bodenbelag – Estrich und Beschichtung mit Marazzi-Granitfliesen, Serie Marmoroptik, Größe 60/60 cm;
• Wände – fein verputzt und mit weißer Latexfarbe gestrichen;
• Decken – abgehängte Decke mit darin installierten Beleuchtungskörpern;
• Große, vom Boden bis zur Decke reichende Schaufenster in Form französischer Fenster mit Alumil-Aluminiumrahmen, Dreifachverglasung und Warmabstandhaltern;
• Innentüren eingebaut;
• Komplett ausgestattete Toiletten - Bodenbeläge und Wandverkleidungen der Marke Marazzi, Serie Marmoroptik, mit Fliesen im Format 60/60 cm, komplette Sanitärausstattung und Zubehör (Einbaustruktur und Sanitärkeramik von Roca, Ventilator, Schrank, abgehängte Decke);
• Elektrische Schalter und Steckdosen installiert;
• Schwachstromanlagen, die nach einem Projekt errichtet werden;
• Installation einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen – Freon-Split-System mit einem Außengerät und Innengeräten in den separaten Räumen des Geschäfts.

Standort und garantierter Zufluss von zahlungsfähigen Kunden
Dank der günstigen Lage und der besonderen Vorzüge des multifunktionalen Luxusgebäudes OKINAWA Boutique können die dort ansässigen Einzelhandelsgeschäfte täglich mit einem stetigen Kundenstrom von Tausenden rechnen, die größtenteils über eine hohe Kaufkraft verfügen. Die Prognosen unserer Experten zeigen zudem, dass der Kundenstrom nicht nur wochentags, sondern auch am Wochenende in gleichem Maße, wenn nicht sogar noch höher, sein wird. Wir erwarten einen konstant hohen Kundenstrom das ganze Jahr über, ohne saisonale Schwankungen. Die erwartete Kundschaft besteht aus kaufkräftigen und aktiven Menschen, die im Luxusgebäude selbst wohnen oder arbeiten. Nicht zuletzt wird auch die Kundschaft der renommierten Supermarktkette „FANTASTICO“ in unmittelbarer Nähe für einen starken Kundenstrom sorgen, der aufgrund seines hohen Ansehens täglich Tausende von Käufern mit exzellenter Kaufkraft anzieht.

Die Schlussfolgerung lautet, dass der Standort hervorragend geeignet ist für die Entwicklung von Handels- und Unterhaltungsunternehmen, Unternehmen, die Schönheits- und Kosmetikbehandlungen anbieten, sowie für viele andere Aktivitäten, die in diesen Gewerbebetrieben ausgeübt werden können.

Die Gründe für das hohe wirtschaftliche Potenzial des Standorts sind vielfältig, die wichtigsten sind jedoch folgende:
• Die Lage ist erstklassig: Direkt neben dem größten Einkaufszentrum der renommierten Kette „FANTASTICO“, Filiale Nr. F33 am Simeonovsko-Boulevard 87A. Das kürzlich renovierte Einkaufszentrum wurde deutlich erweitert und bietet nun eine noch größere Verkaufsfläche, eine Tiefgarage sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Läden auf dem Gelände und außerhalb des Supermarkts. Dieses bedeutende Einkaufszentrum der Hauptstadt zieht täglich Tausende von Kunden an. Durch die Nähe des OKINAWA Shopping Centers erreichen wir Tausende von Kunden direkt, die regelmäßig in unseren Geschäften und Einrichtungen einkaufen und unsere Dienstleistungen nutzen können.
• Ein ständiger Zustrom von ca. 600 Personen ist garantiert, die bei voller Auslastung im luxuriösen OKINAWA Boutique-Gebäude selbst leben und arbeiten werden. Angesichts des hohen Niveaus der Wohn- und Büroräume können wir davon ausgehen, dass die Bewohner auch Personen mit hohem sozialen Status und großen finanziellen Möglichkeiten sein werden;
Der Boulevard „Simeonovsko Shose“ hat sich in den letzten 15 Jahren zu einer der renommiertesten Einkaufsstraßen der Hauptstadt entwickelt. Hier befinden sich Dutzende führender Geschäfte für Luxusmöbel (Martineli), Materialien und Sanitärartikel (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), Supermärkte führender nationaler Ketten (Fantastico, Kaufland), Fachgeschäfte für gehobene Lebensmittel und Getränke (Le Petit Marché), exklusive Fitnessstudios (Pulse, Next Level, Titanium), Geschäfte für Luxus-Sportartikel (Sport Box, Head), Autohäuser für Luxusautos (Premium Car), gehobene Lokale und Restaurants (High Park Bar & Diner), renommierte medizinische Einrichtungen (DR. DENKOVA Dermatologie-Klinik, Ästhetik-Klinik von Dr. Ilyo Stoyanov), mehrere Universitäten im Stadtteil „Studentski Grad“, Teile von Schulen (Französisches Lyzeum „Victor Hugo“, Schulen „Svetlina“ und „Easy Science“), private Kindergärten und Kindertagesstätten, Hotels sowie zahlreiche Botschaften und Residenzen verschiedener Länder. konzentriert;
Am Schnittpunkt der dicht besiedelten, vorwiegend von jungen Menschen bewohnten neuen Viertel „Malinova Dolina“, „Studentski Grad“, „Vitosha“ und des Wohngebiets „Gradina“ befindet sich das Gebäude der OKINAWA Boutique. Administrativ liegt es im Viertel „Malinova Dolina“, das in den letzten fünf Jahren mit neuen und modernen Wohngebäuden am dynamischsten in der Hauptstadt entstanden ist. Auf der anderen Seite des Boulevards liegt das ebenfalls relativ neue und dicht bebaute und bewohnte Viertel „Vitosha“, und südlich davon schließt sich das neu entstandene Wohngebiet „Gradina“ an. Die OKINAWA Boutique grenzt direkt an das Viertel „Studentski Grad“, das für seine aktive und junge Bevölkerung bekannt ist, die Waren und Dienstleistungen in großem Umfang konsumiert. Daher zählen die Geschäfte in diesem Viertel bekanntermaßen zu den teuersten der gesamten Hauptstadt. Die Bevölkerung dieser vier Stadtteile, die sich in unmittelbarer Nähe des OKINAWA Boutique-Gebäudes befinden, beträgt über 75.000 Menschen.

Parkplätze für Gewerbebetriebe vorhanden
Für Kunden der Einzelhandelsgeschäfte und Läden im Einkaufszentrum OKINAWA stehen in unmittelbarer Nähe garantierte Parkplätze zur Verfügung.
Darüber hinaus bieten wir für jede der zum Verkauf angebotenen Gewerbeimmobilien auch die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage des Gebäudes zu erwerben.

Mietmöglichkeiten
Unsere Analysen zeigen, dass die Einzelhandelsflächen im Einkaufszentrum OKINAWA aufgrund ihrer Merkmale und Vorteile problemlos zu Preisen von ca. 18–21 Euro/m² (zzgl. MwSt.) vermietet werden können. Üblicherweise beträgt die Mietdauer für vergleichbare Objekte 5+5 Jahre. Die Räumlichkeiten werden traditionell schlüsselfertig („turnkey“) übergeben, inklusive komplett ausgestatteter Badezimmer, verlegter Fußböden, gestrichener Wände, eingebauter Türen sowie installierter Schalter und Steckdosen. Der Mieter ist selbst für den Innenausbau nach seinen Wünschen sowie für die Anschaffung der Möbel und Geräte verantwortlich. Zusätzlich zur monatlichen Miete trägt der Mieter die laufenden Kosten für Verbrauchsmaterialien (Strom, Wasser, Internet, Fernsehen etc.) gemäß den Verbrauchsanzeigen der Geräte. Die obligatorische Instandhaltungsgebühr an die Hausverwaltung sowie die Abfallgebühr werden ebenfalls monatlich vom Mieter entrichtet. Die jährliche Gebäudesteuer, die von geringer Höhe ist, geht zu Lasten des Grundstückseigentümers.
Unter den oben genannten allgemeinen Mietbedingungen und basierend auf dem Verhältnis zwischen dem Verkaufspreis und der erwarteten Miete der Einzelhandelsfläche ergibt sich eine jährliche Mietrendite von etwa 9-11% Nettojahresrendite (geschätzt).

Eine gewinnbringende Investition mit hohem Investitionswert
Die wertvollen Eigenschaften und zahlreichen Vorteile der hier angebotenen Gewerbeimmobilien, die auf dieser Seite detailliert beschrieben werden, machen sie äußerst attraktiv für die Entwicklung eines gewinnbringenden Gewerbebetriebs oder Dienstleistungsunternehmens. Die hohe jährliche Mietrendite von voraussichtlich rund 10 % sowie die Besonderheiten der Vermietung von Gewerbeflächen (Langzeitmiete von 5+5 Jahren und keine Notwendigkeit der Möblierung, entsprechend nahezu keine Abschreibung) machen sie zur idealen Wahl für jeden Finanzinvestor, der eine wertvolle Immobilie mit hohem Potenzial für hohe Mieteinnahmen erwerben möchte. Die inhärenten Eigenschaften der Immobilien, des Gebäudes selbst und natürlich der günstigen Lage mit garantiert hohem Kundenaufkommen tragen zu einem stetigen Wertzuwachs der Gewerbeimmobilien von 5–8 % pro Jahr bei. Wir erwarten daher im ersten Jahr eine Gesamtrendite von mindestens 30 % und in den Folgejahren von 15–18 % pro Jahr.

Finanzierung des Kaufs
Wir haben verschiedene Finanzierungsoptionen für den Kauf einer Ladenfläche in der OKINAWA Boutique strukturiert, falls eine solche Finanzierung erforderlich sein sollte. Der Bau wird von der Allianz Bank finanziell unterstützt, da diese Finanzierungspakete für Käufer der Ladenfläche mit Investitionskrediten mit einer Laufzeit von bis zu 6-8 Jahren zu äußerst günstigen Konditionen und mit minimaler Anzahlung vorbereitet hat. Über unseren exklusiven Bankfinanzierungspartner SUPER CREDIT können wir Ihnen attraktive Finanzierungsoptionen weiterer bulgarischer Banken anbieten, um das beste Angebot für Sie zu erzielen.
Wir bieten außerdem verschiedene flexible Ratenkaufoptionen an, die mit dem Käufer ausgehandelt werden.

WOHNBEREICH OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

Die OKINAWA Boutique Residence ist das erste Wohngebäude in Bulgarien, das nach dem Modell und den Methoden des Healthy Building Concept entwickelt wurde – einem innovativen Konzept für ökologisches und nachhaltiges Bauen mit Materialien, Technologien und Lösungen, die auf die Idee eines harmonischen und gesunden Wohnumfelds abzielen, im Dienste seiner Bewohner und der Umwelt.

Die wichtigsten Merkmale und Vorteile des Wohngebäudes sind folgende:
• Ein prestigeträchtiges Gebäude im Premiumsegment mit einer beeindruckenden modernistischen Vision;
• Erstklassige Materialien und Ausrüstung, innovative technologische Lösungen;
• Luxuriöse Gemeinschaftsbereiche, SCHINDLER-Aufzüge, Natursteinböden;
• Hinterlüftete Fassade aus LAMINAM, ALUMIL Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Warmabstandhalter;
• Hohe Energieeffizienz und günstiges Mikroklima durch ein spezielles Wärmedämmkonzept, optimaler Energieverbrauch und hoher Komfort zu jeder Jahreszeit;
• Feuchtigkeitsregulierende Wände mit „atmungsaktivem“ Kalkputz KLIMAWHITE;
• Schallisolierte Häuser mit Doppelwänden – „Sandwich“, REHAU Fußbodenheizung mit Wärmepumpe oder Gas;
• Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit einem echten japanischen Zen-Garten, Spazierwegen mit Bänken und einem Outdoor-Fitnessbereich.

Wir gehen davon aus, dass bei voller Belegung der Wohnungen und einer durchschnittlichen Belegung von 3 Personen pro Wohnung etwa 300 Personen dauerhaft im Wohnbereich des Gebäudes leben werden. Alle Bewohner des Gebäudes sind potenzielle Stammkunden der 5 Einzelhandelsgeschäfte im Einkaufszentrum OKINAWA!

Wir gehen außerdem davon aus, dass die 15 Büros des OKINAWA Boutique Business Centers rund 290 bis 300 Mitarbeiter beschäftigen werden. Alle Angestellten und Führungskräfte der Büros sind potenzielle Stammkunden der fünf Einzelhandelsgeschäfte im Einkaufsbereich des Gebäudes!

Detailliertere Informationen zum Wohnbereich des Gebäudes finden Sie auf der Website.

MEHR INFORMATIONEN ZUM MULTIFUNKTIONALEN GEBÄUDE OKINAWA BOUTIQUE

Das luxuriöse Boutique-Gebäude OKINAWA mit gemischter Nutzung befindet sich am Simeonovsko-Schoss-Boulevard, in zweiter Reihe an dieser Hauptstraße der Hauptstadt Sofia. Der Boulevard zählt zu den verkehrsreichsten und größten vierspurigen Boulevards der Stadt. Er verbindet das Stadtzentrum direkt mit dem Autobahnring und führt dabei durch die Stadtteile Lozenets, den Lovniya-Park, Vitosha und das Wasserkraftwerk Vitosha-Simeonovo, die Studentenstadt und das Wohngebiet Gradina bis zum Stadtteil Simeonovo am Fuße des Vitosha-Gebirges.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station (3 Gehminuten), der Universitäten Studentski Grad, der Ringstraße, der Einkaufszentren Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Park, des Vitosha-Naturparks, Kindergärten und Schulen.

Weitere detaillierte Informationen zum Gebäude finden Sie hier!

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Wenden Sie sich an den zuständigen Makler, um eine professionelle Beratung bezüglich der Gewerbeimmobilie, an der Sie in der OKINAWA Boutique Residence interessiert sind, zu erhalten!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.