Райони с потенциал за покупка на вторични имоти в Дубай през 2025г.

Данните за имотния пазар в Дубай впечатляват с мащабите си. Въпреки това, инвеститорите не се ръководят единствено от статистиката. Построените вече имоти не се оскъпяват толкова бързо, колкото тези в процес на изграждане. Все пак, някои квартали демонстрират значителни стойности. Светлана Васильева, ръководител на отдела за вторична недвижимост в Metropolitan Group, представя десет от най-предпочитаните райони в Дубай, като дава кратка характеристика на всеки от тях.

1. Downtown Dubai
Сърцето на града, предпочитано от собственици и инвеститори, които искат да бъдат в центъра на събитията. От района се разкриват впечатляващи гледки към емблематични забележителности като Бурж Халифа и „пеещият“ фонтан. Предлага се широка гама от бизнес проекти и луксозни имоти с добър потенциал за доходи от наеми – както краткосрочни, така и дългосрочни.

• Доходност: до 7% на година. Най-търсени са пентхаусите и апартаментите.
• Наемно търсене: Постоянно високо заради централното местоположение, добре развита инфраструктура и близостта до Dubai Mall и Burj Khalifa. Недостигът на свободни парцели в района повишава стойността на съществуващите имоти.
• Начални цени: от 1,4 мил. AED за студио, от 1,9 мил. AED за апартамент с една спалня.
• Ценови ръст: 8% ръст спрямо предходната година; средно за града – 5,3%.

2. Dubai Marina
Крайбрежен квартал с голяма популярност.

• Доходност: 4–7% в зависимост от локацията спрямо плажа и състоянието на имота.
• Наемно търсене: Силен и устойчив интерес от туристи и чужденци. Начални цени от 1 млн AED. Широко търсени са апартаменти и пентхауси от различен тип.
• Ценови ръст: Около 10% за 2024 г. спрямо 2023 г.

3. Palm Jumeirah
Изкуствен остров с ексклузивни имоти от висок клас – една от първите крайбрежни зони в Дубай. Подходящ за дългосрочни инвестиции.

• Доходност: 4,5–7%. С най-голям интерес се радват луксозните апартаменти и просторните вили.
• Наемно търсене: Стабилно високо, с добри доходи от наеми и перспективи за дългосрочен растеж.
• Ценови ръст: Около 2% за 2024 г., предлагането е ограничено, а наличието на частни плажове поддържа високи цени.

4. Business Bay
Достъпна бизнес зона в близост до Downtown, с добра инфраструктура, която увеличава инвестиционната ѝ привлекателност.

• Доходност: 5–6,7%. Освен жилища, интерес будят и офис площите.
• Наемно търсене: Високо, поради достъпните цени и централната локация.
• Ценови ръст: Между 9–10% спрямо 2023 г. Цени от 975 хил. AED (около $265 хил.) за студио.

5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Бързо развиваща се зона с достъпни имоти и голямо разнообразие от предложения.

• Доходност: 6,8–8% годишно. Търсят се най-вече апартаменти и таунхауси.
• Наемно търсене: Силно, благодарение на ниските цени.
• Ценови ръст: Около 2,5% спрямо 2023 г. Начални цени – 570 хил. AED.

6. Dubai Creek Harbour
Съгласно плана за развитие, районът ще включва жилищни и бизнес сгради, магазини, развлекателни центрове и петзвездни хотели. Съчетава духа на Downtown и Dubai Marina.

• Доходност: 5,5–7%. Апартаментите с гледка към водата, парка и Burj Khalifa се считат за най-перспективни. Очаква се изграждането на най-високата сграда в света.
• Наемно търсене: Стабилно високо поради близостта до центъра, летището и впечатляващата гледка.
• Ценови ръст: 15% спрямо 2023 г. Цени от 1,7 млн AED.

7. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
Модерен проект тип „град в града“ с ниска плътност на застрояване и зелени пространства.

• Доходност: До 7%. Търсени са ултралуксозните вили, достъпните жилища и апартаментите.
• Наемно търсене: Един от най-предпочитаните квартали за живот, особено от любителите на вили.
• Ценови ръст: Между 11–12% спрямо 2023 г. Начални цени – 1,4 млн AED.

8. Dubai Hills Estate
Съвременна зона с развита социална инфраструктура – голф игрища, паркове, търговски център, училища, болници и луксозни жилища. Подходяща за дългосрочни инвеститори и крайни купувачи.

• Доходност: 5,5–8%. Търсят се всякакви имотни формати – апартаменти, таунхауси, вили.
• Наемно търсене: Високо както от живущи, така и от инвеститори. Стабилни доходи от наем и добра прогноза за ценови растеж.
• Ценови ръст: 13% спрямо 2023 г. Начални цени – 900 хил. AED.

9. Dubai Islands
Район с голям инвестиционен потенциал – над 20 км чисти плажове, луксозни резиденции и модерна курортна инфраструктура.

• Доходност: 5–6%. Доходността е прогнозна, тъй като проектите все още са в строеж.
• Ценови ръст: Поради крайбрежната линия се очаква стабилен растеж. Стартови цени – 1,7 млн AED.

10. Новата Palm Jebel Ali
Открит през 2023 г., този проект включва вили и апартаменти от ултралукс сегмента. Благодарение на частните плажове и подобрената инфраструктура спрямо Palm Jumeirah, районът привлича специфичен тип купувачи.

• Стартова цена: 19 млн AED
• Продажби за 2024 г.: Делът на сделките е 0,4%.

Автор на статията: Metropolitan Group
Източник: https://prian.ru/