Kuća na dva nivoa sa garažom u novom kompleksu u m-t Sv. Nikola

Predstavljamo modernu kuću u novom kompleksu, u m-t Sv. Nikola. Odlična lokacija u najtišoj delu mesta, u isto vreme samo na 350 m od glavne saobraćajne arterije. Tišina i čist vazduh su osnovne prednosti ovde.



U procesu izgradnje, a Akt 16 je predviđen krajem 2027. g.



O kompleksu



Projekat predviđa da se kompleks izgradi na terenu od 1166 m², raspoređen između 3 kuće, tako da obezbedi privatnost i komfor svakoj od njih.



Parametri nekretnine



Kuća sa RZP od 219,41 m² je na dva nivoa i raspolaže sa dvorišnim prostorom površine oko 250 m² i garažom.



Nekretnine se predaju u stepenu završetka po BDS, na glet i estrih.



Tehničke karakteristike zgrada i okoline za stanovanje:



Arhitektura i raspored:

• Čiste spoljne forme, inspirisane skandinavskim stilom;

• Funkcionalan unutrašnji raspored, koji obezbeđuje komfor i efikasno korišćenje prostora;

• Prirodni prelaz između unutrašnje i spoljne sredine (bašte), stvarajući osećaj prostranosti, udobnosti i harmonije.



Osvetljenje i orijentacija:

• Optimalno osvetljenje prostorija usmeravanjem prema letnjem solsticiju;

• Veliki prozori, projektovani sa prirodnim zasenčenjem za kontrolu svetlosti i toplote tokom letnjih meseci.



Toplotni komfor i energetska efikasnost:

• Visokoefikasna toplotna izolacija ogradnih elemenata.

• Projektovano podno grejanje i obezbeđivanje tople potrošne vode tokom zime;

• Mogućnost instalacije fotonaponskih panela na krovovima za dodatno smanjenje potrošnje energije;

• Održavanje prirodnog hlađenja bez potrebe za aktivnim klima sistemima.



Električno napajanje i održivi transport:

• Obezbeđeno trofazno električno napajanje;

• Mogućnost instalacije punionica za električne automobile.



Infrastrukturna povezanost:

• Povezivanje na gradski kanalizacioni i vodovodni sistem.



Konstrukcija i arhitektura



Konstrukcija zgrada je monolitna armirano-betonska bezgrede sa gredama po konturi, izvedena od betona klase čvrstoće na pritisak - C25/30 za sve konstruktivne elemente. Spoljne ogradne zidove čini zidana cigla, izvedena od keramičkih cigli. Hidroizolacija zgrade u temeljima biće izvedena sa dodatkom u beton za povećanje vodonepropusnosti betona, drenažama na terenu i gasno-plamena izolacija. Krovovi su armirano-betonski, a biće završeni sistemom tipa viseće fasade sa toplotnom izolacijom i dodatnom vodoodbojnom membranom, zapečaćenom obloženim limom iz SRP click sistema nemačke firme LINDAB. Sistem sa krova, sa skrivenim odvodom vode, prelazi na fasade drugog sprata, stvarajući osećaj monolitnosti.



Fasadna obloga - kombinacija nekoliko materijala:

• Krečnjačke ploče na postamentu zgrade, površinski obrađene za smanjenje zadržavanja prašine i čestica prašine. Zalepljene visokokvalitetnim lepilom i mehanički pričvršćene za fasadu;

• Krovovi i zidovi drugog sprata - viseća fasada nemačke firme LINDAB;

• Drvena obloga dela fasade od obrađenog termo drveta;

• Stakleni parapeti na drugom spratu.



Stolarija, parapeti i njihove karakteristike:

• Visokokvalitetna aluminijumska stolarija belgijskog proizvođača Reynaers Aluminium;

• Niskoemisiono 4-sezonsko staklo;

• Stakleni parapeti sa blagim ogledalnim filtrom na balkonima i terasama;

• Luksuzna blindirana ulazna vrata visine 220 cm nemačke firme Horman.



Grejanje i ventilacija



Postavljanje centralnog podnog grejanja, konvektora za hlađenje za svaku prostoriju, uključujući i potrošnu toplu vodu, ukloniće pojedinačne bojlere u kupatilima i pružiće više prostora, kapaciteta i uštede. Predviđena je priprema kompletne instalacije za podno grejanje, linije za hlađenje zidnih tela, kao i centralno zagrevanje tople vode. Ceo sistem će se napajati toplotnom pumpom po izboru klijenta.



Podno grejanje stvara komfor za izjednačavanje temperature u prostorijama i temperiranje cele zgrade tokom cele godine, što zauzvrat stvara jedinstven osećaj pri boravku u prostorijama i istovremeno značajno smanjuje mesečne račune.



Zvukovna izolacija i komfor stanovanja



Uprkos odsustvu gradskog buke, svaka kuća je predviđena da bude izgrađena potpuno samostalno bez zajedničkih konstruktivnih elemenata, kako temelji tako i svi međuprostorni zidovi biće samostalni. Dodatno, za ovaj efekat pomoći će i dvostruki staklopaket stolarije, koja će biti montirana i zalepljena trakama za smanjenje buke iz spoljne sredine.



Kompletna instalacija podnog grejanja smanjiće buku standardno korišćenih konvektorskih tela sa ugrađenim ventilatorom, kao i postavljanje toplotne izolacije na podu dodatno će smanjiti buku između spratova.



Funkcije pametne kuće



Po želji klijenta može biti izgrađen sistem pametne kuće koji upravlja podnim grejanjem, klimatizacijom, roletnama i tendama, kao i osvetljenjem.



Za više informacija, molimo kontaktirajte odgovornog brokera za ponudu.