Local nou atractiv într-un complex grandios de tip cartier întreg

Vă prezentăm un local atractiv cu un potențial excelent pentru un flux constant de locuitori și vizitatori, de vânzare într-o clădire nouă dintr-un complex rezidențial de amploare, situat într-o locație de top, la câțiva metri de o viitoare stație de metrou în cartierul „Vitosha“. Proprietatea comercială se află într-unul dintre cele mai ambițioase proiecte urbanistice din Sofia – un cartier complet nou, creat de la zero, cu o concepție pentru un stil de viață modern, armonie și funcționalitate.



Proiectul se dezvoltă pe o suprafață de peste 170 de hectare și stabilește un nou standard pentru mediul urban, combinând arhitectură modernă, spații verzi bogate și infrastructură excelentă. Locația, în apropierea arcului sudic al Șoselei de Centură, „Simeonovsko shose“ și a viitoarei stații de metrou, asigură acces rapid către toate punctele cheie ale capitalei. Întreaga infrastructură adiacentă – străzi interioare, rețele de apă, canalizare și acces direct de pe Șoseaua de Centură – face parte din planul investițional și va fi complet finalizată înainte de punerea în funcțiune.



Distribuția cafenelei (86,03 mp suprafață utilă):

• hol de intrare reprezentativ (14,62 mp), care oferă o primire plăcută și tranziție către sala principală;

• sală comercială principală (58,99 mp) cu posibilități pentru diferite configurații – mese pentru vizitatori individuali, grupuri mici și zone lounge;

• zonă pentru bar separat cu spațiu de lucru pentru servire și pregătire;

• grup sanitar pentru vizitatori;

• vitrine mari și poziționare la colț, asigurând vizibilitate excelentă și lumină naturală;

• legătură directă cu mediul pietonal al complexului și flux de vizitatori din funcțiile învecinate – fitness, SPA, birouri și spații comerciale.



Cafeneaua este potrivită pentru:

• cafea specializată;

• brutărie boutique cu cafenea;

• bistro conceptual de zi pentru mic dejun și brunch;

• cofetărie gourmet cu zonă de cafea;

• colț de cafea premium de cartier;

• local wellness sănătos.



Vizualizarea 3D este orientativă.



Stadiul de construcție al clădirii:

• Act 14 (structură brută);

• Act 15 estimat – iulie 2027;

• Act 16 estimat – decembrie 2027;

• 5 etaje;

• clădirea dispune de 84 de apartamente;

• clinică dentară, centru fitness, spații comerciale, centru SPA și alte obiecte în clădire;

• 99 locuri de parcare și garaje;

• acces controlat și securitate.



Caracteristici tehnice:

• structură monolitică din beton armat – schelet cu grinzi, stâlpi și diafragme;

• pereți exteriori și interiori din cărămidă ceramică (25 cm și 12 cm) cu izolație termică exterioară;

• fațadă cu izolație EPS de 10 cm și tencuială minerală;

• pardoseli din granitogres în zonele comune și coridoare;

• iluminat LED cu senzori de mișcare;

• sistem videointerfon și control acces cu carduri chip;

• lifturi KONE – electrice, cu șase locuri.



Mediu înconjurător și sisteme suplimentare:

• alei și locuri de parcare cu pavele din beton;

• spații verzi cu copaci și zone cu iarbă;

• complex împrejmuit cu acces controlat;

• iluminat exterior de parc cu LED;

• supraveghere video cu camere și dispozitive de înregistrare.



Mediu și concept



Complexul este proiectat ca un mediu urban deschis, cu accent pe calitatea vieții și conexiunea cu natura:

• o suprafață de peste 170 de hectare;

• peste 50 de clădiri în conceptul general;

• peste 18.400 mp suprafață construită desfășurată;

• infrastructură construită – peste 10 km;

• spații interioare și curți bogat amenajate cu verdeață;

• alei pentru pietoni și bicicliști;

• parc cu zone sportive și recreative – microclimatul din zonă este influențat natural de apropierea de Vitosha, ceea ce asigură aer mai proaspăt și confort în lunile de vară.



În apropiere se află:

• creșe și grădinițe, școli și centre educaționale;

• spitale, farmacii și drogherii;

• hipermarketuri mari;

• benzinării;

• restaurante și cafenele, mall-uri;

• grădina zoologică;

• Business Park Sofia;

• Garitage Park;

• Sofia Tech Park și altele.



Contactați-ne pentru vizionare!