Apartament cu două camere în OKINAWA Boutique Residence, lângă "Șoseaua Simeonov"

Prezentăm în exclusivitate un apartament cu două camere de vânzare în OKINAWA Boutique Residence, prima clădire din Bulgaria construită integral conform regulilor conceptului Healthy building în proiectare și construcție.



Certificat de finalizare Act 16 obținut!

Câștigător al premiului „Proprietatea anului“ la Real Estate Awards 2026, organizate de Imoti.net!



Conceptul Healthy building - un mediu optim sănătos cu aer și apă curate în condiții urbane. „Construcția sănătoasă“ este soluția inteligentă pentru toate provocările mediului înconjurător și schimbările climatice. Permite să trăim pe o insulă a salvării, care garantează un trai de calitate în locuințele noastre, reducând riscurile pentru sănătate și cheltuielile lunare ale proprietății.



Locație convenabilă și strategică



Clădirea este construită în cartierul "Malinova dolina", în vecinătatea unuia dintre cele mai mari magazine din lanțul de top "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence este situată pe a doua linie față de bd. "Șoseaua Simeonov", o arteră principală a capitalei Sofia, care leagă direct centrul orașului de cartierul "Simeonovo". Clădirea este convenabil poziționată aproape de stație de transport public, viitoare stație de metrou, universitățile din Student City, "Șoseaua de centură", centre comerciale Sofia Ring Mall și Paradise Center, Business Park Sofia, parcul natural Vitosha, grădinițe și școli.



Apartamentul este situat la etajul 2 și este compus din antreu, baie/toaletă, spațiu tehnic, living cu bucătărie și dining, dormitor, terasă. Proprietatea are o suprafață totală de 77,40 mp, din care suprafața construită este de 58,18 mp, plus o debara de 3,38 mp.



Stadiu de finisare conform BDS („glet și șapă“)



Proprietatea se predă în următorul stadiu: toate instalațiile din locuință sunt realizate și montate, inclusiv instalația electrică, instalația sanitară, traseele pentru încălzire și climatizare cu centrală termică individuală pe gaz, pompă de căldură sau sistem multisplit cu aparate de aer condiționat cu freon, conform preferințelor cumpărătorului. Sunt montate suporturile pentru unitățile exterioare în locuri discrete pe balcoane, pentru a păstra estetica exterioară a clădirii și fațadei. Sunt instalate prize și întrerupătoare Schneider Electric. Ușa blindată italiană Dierre este montată.



Despre OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence păstrează optimismul, cere curiozitate față de tehnologiile viitorului și modul în care o clădire influențează corpul uman. O concepție dedicată unui trai sustenabil în mediul urban și unui dialog personal cu acesta, vizând poziționarea corectă a omului modern în cadrul său.



Iată cum au fost realizate unele dintre soluțiile pentru un stil de viață mai sănătos în OKINAWA Boutique Residence:



• Grădină japoneză - loc pentru meditație și relaxare



Grădinile japoneze sunt una dintre metodele dovedite cu impact foarte ridicat asupra sănătății mentale și rezilienței umane. Prin minimalismul caracteristic, simbolizează întregul univers într-un spațiu limitat, fără contraste puternice specifice culturilor occidentale în grădinărit. Sunt folosite elemente care ajută la construirea legăturilor între individ, lumea sa interioară și univers.



• Apă filtrată



Clădirea este echipată cu un filtru central auto-curățitor, care garantează alimentarea apartamentelor cu apă potabilă purificată la cel mai înalt nivel.



• Ferestre de top



Ferestrele sunt de la brandul european de top Alumil, seria M 11 500 Aluterm Super Plus — sistem din aluminiu cu barieră termică extinsă. Corespund celui mai înalt clasament european privind izolația termică și fonică, etanșeitatea la aer și apă, conform testelor institutului ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Sistemul este testat și certificat și de laboratorul EKANAL, autorizat oficial conform standardelor UE.



• Fațadă



Fațadă high-tech, respirabilă, combinând sistemul termoizolant Baumit cu tencuială minerală conform detaliilor arhitecturale, din polistiren expandat EPS 10 cm și fațadă ventilată, suspendată pe structură de aluminiu, placată cu plăci ceramice de la producătorul italian de top Laminam, colecția Seta, cu motiv auriu. Plăcile Laminam își păstrează proprietățile chiar și expuse la căldură, raze UV și îngheț. Sunt rezistente la șocuri, pete și zgârieturi. În pachetul fațadei ventilate este integrată izolație de 10 cm din vată minerală bazaltică ROCKWOOL, cu membrană paropermabilă și antivânt, densitate 50 kg/m³, pierderi termice minime - λ = 0,035 W/mK. Fațada ventilată oferă izolație termică și permeabilitate la vapori excelente, reține umiditatea în exterior, reduce pierderile de căldură iarna și pătrunderea aerului cald vara, îmbunătățește hidroizolația și izolația fonică, protecția împotriva zăpezii, ploii și condensului pe interiorul pereților clădirii.



Partea fațadei acoperită cu Baumit este autopurtătoare și cu tendință redusă de murdărire. Tencuiala este minerală și foarte permeabilă la vapori, cu cel mai înalt grad de protecție împotriva murdăriei pe suprafața clădirii.



• Spații comune



Finisajele pereților și tavanelor în spațiile comune și apartamente sunt cu tencuială pe bază de var Baumit KlimaWhite.



Finisajul final al pereților și tavanelor în spațiile comune este Baumit KlimaColor - vopsea silicat monocromă, permeabilă la vapori, cu acoperire bună, aproape fără miros, fără emisii, solvenți și conservanți. Evităm tencuielile pe bază de ciment folosite pe scară largă în majoritatea clădirilor. Acestea nu au fost aplicate în OKINAWA Boutique Residence din cauza efectelor negative multiple asupra microclimatului interior și sănătății locatarilor, precum etanșarea completă și imposibilitatea tencuielii de a respira, emisiile de compuși organici volatili, mirosuri neplăcute și vapori iritanți care poluează aerul din locuință. Produsele Baumit Klima conțin var. Varul are efect preventiv, fiind alcalin.



Șapa peste încălzirea în pardoseală conține adaosuri speciale pentru a îmbunătăți transferul și conductivitatea termică.



Este folosit un sulfosintetic solubil în apă pe bază de polimer. Acesta permite realizarea de șape REO plastice de înaltă calitate, nu doar pentru rezistența mecanică ridicată, ci și pentru conductivitatea termică ridicată, impermeabilitate, duritate și stabilitate dimensională (elasticitate mare, contracție și deformare redusă). Sub șapa pentru încălzirea în pardoseală se pune izolație pentru a opri răspândirea căldurii în jos. Stratului de încălzire în pardoseală îi este atribuită și funcția de izolare fonică. Șapa nu necesită armare suplimentară.



Pardoselile din spațiile comune, holuri și scări sunt realizate cu plăci din piatră naturală — granit lustruit. Balustradele scărilor sunt din aluminiu ajurat, conform detaliilor arhitecturale. Sunt prevăzute uși din sticlă către holurile etajelor, etanșe la fum și autoînchizătoare. Pentru pardoselile balcoanelor și logiilor am ales granitogres italian, antiderapant. Terasele deschise au pardoseli cu podea dublă și plăci ceramice italiene.



• Lifturi SCHINDLER.



Contactați brokerul responsabil pentru consultanță profesională și vizionare!