Dwupokojowe mieszkanie w butikowym budynku w dzielnicy „Witosza”, tuż przy bulwarze „Philip Kutev”.

Oferujemy na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie w nowym budynku mieszkalnym, położonym w jednej z najbardziej obiecujących i najszybciej rozwijających się dzielnic Sofii - dzielnicy „Witosza”.

Ustawa 14 - luty 2027
Akt 16 - początek 2028 roku

Mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze czteropiętrowego budynku i ma powierzchnię całkowitą 125,54 m² (109,72 m² powierzchni netto + 15,82 m² powierzchni wspólnych). Układ obejmuje przestronny salon z kuchnią, sypialnię główną z łazienką i garderobą, sypialnię, łazienkę, korytarz, schowek oraz taras. Mieszkanie jest wynajmowane w stanie wykończonym zgodnie z bułgarskim kodeksem cywilnym.

Lokalizacja
Lokalizacja budynku łączy w sobie spokój zielonej okolicy w pobliżu Góry Witosza z wygodą szybkiego dostępu do głównych arterii Sofii. Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się okolicy, w pobliżu zoo i bulwaru Philipa Kuteva – kluczowego połączenia drogowego zapewniającego łatwy dojazd do centrum, południowych dzielnic i obwodnicy.

Jedną z istotnych zalet okolicy jest bliskość rozległych terenów zielonych i rekreacyjnych. Ogród zoologiczny i przyległe tereny parkowe zapewniają przyjemne możliwości spacerów i aktywnego wypoczynku, co sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie odpowiednia dla osób ceniących równowagę między dynamiką miasta a poczuciem większej przestrzeni i spokoju.

Jednocześnie codzienne udogodnienia są w zasięgu ręki. W około 15 minut można dotrzeć do stacji metra Witosza i Centrum Paradise, gdzie znajduje się wiele sklepów, restauracji, punktów usługowych i lokali rozrywkowych. Okolica oferuje również dogodny dostęp do wielu innych kluczowych punktów w południowej części stolicy.

Połączenie dobrej komunikacji miejskiej, zieleni i bliskości miejskich udogodnień sprawia, że lokalizacja ta jest atrakcyjnym wyborem zarówno dla osób prywatnych, jak i dla inwestorów. Rozwijająca się infrastruktura i zainteresowanie tym obszarem dodatkowo przyczyniają się do jego trwałego zainteresowania na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

O budynku
Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 2683 m² rozlokowany jest na czterech kondygnacjach. Znajdą się w nim mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe, a także dwa lokale biurowe, które zostały oddane do użytku zgodnie z bułgarskim kodeksem budowlanym. Apartamenty nadają się zarówno do zamieszkania na stałe, jak i pod inwestycję, charakteryzując się funkcjonalnym układem i nowoczesną wizją. Części wspólne zostaną wykończone według autorskiego projektu wnętrz, z użyciem materiałów najwyższej klasy. Budynek został zaprojektowany z myślą o energooszczędności i niskich kosztach utrzymania.

Dane techniczne:
• Konstrukcja żelbetowa, monolityczna;
• Ściany zewnętrzne - cegła Porotherm gr. 25 cm i izolacja termiczna gr. 8 cm i 10 cm;
• Elewacje Etalbond, kamień naturalny i tynk strukturalny, układane na systemie ociepleń;
• Hol wejściowy i klatki schodowe – posadzka i stopnie z kamienia naturalnego, balustrada aluminiowa i kolorowy lateks;
• Ściany wewnętrzne - tynk maszynowy gipsowy na cegle grubości 25 cm i bloczkach Porotherm 12 cm;
• Posadzka - wylewka cementowa nakładana maszynowo;
• Okna - PCV, 6-komorowe, z pakietem trzyszybowym;
• Drzwi zewnętrzne - pancerne;
• Instalacja elektryczna - wykonana punktowo, z zamontowaną tablicą lokalową i licznikiem energii elektrycznej dwutaryfowym; bez włączników, gniazdek i opraw oświetleniowych;
• Sieć wodno-kanalizacyjna - wybudowana na najwyższym poziomie, z zamontowanymi wodomierzami do wody ciepłej i zimnej;
• Ogrzewanie - przygotowanie pod klimatyzację, z możliwością montażu pompy ciepła i ogrzewania podłogowego;
• Instalacje niskoprądowe - instalacja telefoniczna, domofonowa, dzwonkowa i internetowa do każdego pomieszczenia; w całości wykonane wewnątrz budynku, bez zasilania zewnętrznego;
• Dach - dachy skośne kryte dachówką bitumiczną; dachy płaskie zgodnie z projektem architektonicznym; rynny i rury spustowe ocynkowane, malowane proszkowo;
• Winda - ORONA dla 6 osób;
• Tarasy - posadzka i balustrada granitowa wg projektu architektonicznego;
• Układ pionowy i oświetlenie zgodnie z projektem.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i profesjonalną konsultację dotyczącą projektu i dostępnych w nim apartamentów.