Nous vous présentons un complexe résidentiel avec des équipements et un environnement de première classe, situé dans la partie en développement le plus rapide de la région de Lozenets - le district. "Crosswater". Le complexe est situé dans l'un des points les plus communicatifs de la capitale, avec un accès rapide à la montagne Vitosha et au centre-ville via le boulevard. "Pic Noir".
L'objet a reçu l'acte 16 en juin 2023.

Le complexe (d'une superficie totale de 40 209 m²) se compose de cinq bâtiments. Les quatre bâtiments résidentiels (« A », « B », « C » et « D ») sont situés à la périphérie du terrain, formant un espace commun de quartier intérieur, qui est désigné comme un parc, conçu avec soin pour les résidents et leurs enfants. Un équilibre entre verdure, espaces de détente et allées offrent un lieu de détente complète, et au centre du complexe, la construction d'une aire de jeux pour les enfants de 2 à 13 ans est prévue.

Le bâtiment « G » est entièrement souterrain, et l'accès s'effectue par une rue souterraine se terminant à ses deux extrémités par deux rampes à double sens.
Il offre un accès aux transports et aux communications vers les garages souterrains et les places de stationnement, chacun étant relié aux entrées des bâtiments. Certains d’entre eux ont également été conçus avec des installations de stockage.

Le complexe dispose également d'un centre SPA avec piscine intérieure et centre de remise en forme, ainsi que d'une réception avec fonctions de conciergerie, qui permettront aux futurs propriétaires de bénéficier de toutes leurs commodités 5 étoiles, de leur confort et de leur confort de vie.

Le complexe dispose d'une sécurité physique 24h/24 et d'un système de sécurité spécialement conçu. L'accès piéton et automobile aux bâtiments se fait à partir de deux endroits.

A proximité immédiate du complexe se trouvent :
Station de métro Vitosha et arrêts de bus et de tramway ;
Centre commercial Paradise et Billa ;
Jardins d'enfants et écoles - International Business School, British School of Sofia Kindergarten, école privée "Petar Beron" ;
Installations sportives - Complexe sportif Silver City, Club de tennis MG Sport, Centre sportif Pulev ;
Hôpitaux - Clinique municipale Acibadem, Hôpital Tokuda, Hôpital VITA, Centre médical Robert Koch ;
Parcs et jardins - Zoo, Parc de chasse, Parc du Sud, Parc naturel de Vitosha, Jardin botanique.

Caractéristiques techniques :
Construction - construction monolithique en béton armé à ossature sans poutres avec béton de classe C20/25 et acier d'armature de classe B500B. Épaisseur de la dalle 22 cm, hauteur structurelle des planchers – 295 cm. Murs extérieurs en briques Wienerberger Porotherm 25 NF. Cloisons intérieures en briques Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm de laine de roche + 12 NF pour une meilleure isolation thermique et phonique entre les différentes pièces.
Façade - façade suspendue ventilée ; isolation thermique de 10 cm de laine de roche. Membrane perméable à la vapeur, imperméable et coupe-vent. Revêtement final une combinaison de calcaire de Vratsa "Crema Extra" et de travertin. Éclairage extérieur selon conception architecturale.
Terrasses et toitures - système d'étanchéité avec des matériaux de la société allemande "KÖSTER". Revêtements et ferrures en tôle de cuivre de haute qualité pour toitures en pente et ovales.
Plomberie - Installation d'alimentation en eau potable et domestique du bâtiment. Installation de plomberie anti-incendie réalisée en tuyaux galvanisés. Rejet des eaux usées dans le réseau d'égouts de la rue. Installation d'assainissement de bâtiment réalisée en tubes à trois couches en polypropylène avec insert insonorisant. Assainissement suspendu sous la dalle du premier sous-sol réalisé en tuyaux manchon en PVC à parois épaisses. Toutes les sections suspendues de l’installation sont isolées avec du caoutchouc microporeux de 1 cm d’épaisseur. Assainissement sous pression réalisé en tubes de polyéthylène haute densité, PN10.
CVC - tuyauterie de gaz posée jusqu'à la sortie pour l'installation d'une chaudière à gaz dans l'appartement et tuyauterie jusqu'à la sortie pour l'installation d'un système de climatisation. Espace séparé pour les unités extérieures des climatiseurs dans chaque appartement. Système de ventilation de secours dans les cages d'escalier et d'ascenseur, installation d'aspiration pour évacuer l'air contaminé dans les sous-sols.
Ascenseurs - systèmes d'ascenseurs de dernière génération du leader mondial "Schindler" avec fonctionnement silencieux et consommation d'énergie réduite. Qualité de conduite améliorée et sécurité accrue.
Revêtements de sol et de bardage
Appartements : Isolation thermique et phonique du sol en laine de roche dans les pièces à vivre et les chambres avec un revêtement final en chape ciment-sable renforcée. Enduit fin à base de plâtre et de chaux-ciment appliqué à la machine sur les murs et les plafonds.
Hall d'entrée : Isolation thermique et phonique du sol en laine de roche avec chape ciment-sable renforcée et un revêtement final en pierre naturelle exotique.
Halls d'entrée au sol : Isolation thermique et phonique du sol en laine de roche avec chape ciment-sable renforcée et revêtement final en moquette de haute qualité, en combinaison avec du papier peint textile en verre gaufré - selon un design intérieur.
Cages d'escalier : Chape ciment-sable et finition finale en pierre naturelle - marbre, en combinaison avec un revêtement en plaques de plâtre et une finition finale en latex de haute qualité sur les murs et les plafonds.
Stationnement : Béton poli très résistant avec fibres métalliques.
Cadres de fenêtre - cadres de fenêtre en bois avec profil sélectionné collé à trois couches "Muenchinger" Allemagne, avec une épaisseur de profil de 78 mm. Quincaillerie anti-effraction allemande « GU ». Mastic pour fenêtres « Primo » GmbH, revêtement de vernis de surface en trois couches par la société allemande « Rhenocoll ». Barrage "Gutmann", avec un excellent drainage de l'eau et une gouttière pour protéger la partie en bois la plus vulnérable de l'humidité. Triple vitrage 34 mm, avec un coefficient de conductivité thermique de 0,7 UgW/m2K.
Portes - portes d'entrée blindées italiennes de haute qualité "Gasperotti" pour chaque appartement.
Installations - Alimentation électrique du bâtiment à partir de deux nouveaux postes de transformation indépendants raccordés au réseau énergétique. Tableau principal du compteur électrique /GET/, situé au rez-de-chaussée. Panneaux électriques d'appartement, en plastique de haute qualité, ininflammable, avec une porte transparente et ouvrable. Installation de câbles SVT. Dans les appartements, l'installation se fait avec des fils de type PVVM, posés cachés sous le plâtre. Installation d'alarme incendie automatique pour les sous-sols (élévations -2,95 et -5,90 m) et dans les parties communes de l'immeuble (au rez-de-chaussée et aux étages). Installations de protection contre la foudre et de mise à la terre. Borne de recharge pour véhicules électriques.
Installation Internet et installation télévision jusqu'à un point de l'appartement. Système d'interphone vidéo et système de vidéosurveillance conventionnel basé sur des appareils DVR avec logiciel de surveillance et d'enregistrement, complet avec moniteurs à la sécurité et à la réception. Câblage de chaque appartement avec possibilité de système de sécurité.

Le complexe est l'œuvre d'entreprises fiables et réputées possédant une vaste expérience dans le domaine de la construction :
L'entreprise de construction et d'investissement s'est imposée comme une référence en matière de réalisation de haute qualité et durable de bâtiments résidentiels et publics haut de gamme, ainsi que de projets dans le domaine de la construction industrielle et d'infrastructures. Les nombreux prix et distinctions obtenus lors de concours nationaux et internationaux témoignent de l'approche sans compromis dans la sélection et la mise en œuvre des projets du portefeuille de l'entreprise, avec comme particularité l'utilisation et la mise en œuvre de pratiques de construction, de technologies et de matériaux innovants tirés de modèles mondiaux dans le domaine de la construction.
Le concepteur du site est l'un des plus grands cabinets d'architectes de Bulgarie, bien connu sur le marché de notre pays. Depuis 20 ans, elle prouve son professionnalisme dans le domaine de l'urbanisme, de la recherche et de la conception complètes de complexes résidentiels, d'immeubles résidentiels multifamiliaux et unifamiliaux, d'hôtels et de complexes hôteliers, de bâtiments corporatifs, commerciaux et industriels. L'entreprise possède également une expérience de collaboration avec des cabinets d'architecture étrangers.
L'investisseur du projet est une société nouvellement créée dont l'activité principale est la conception et la construction de bâtiments résidentiels. Le complexe présenté est le premier complexe résidentiel fermé que l'entreprise construit.
Frais de maintenance :
1,00 €/m² de surface habitable incluant les parties communes ;
0,40 €/m² surface garages et places de parking avec parties communes incluses.
Tous les prix sont hors TVA. L'entretien comprend la sécurité et la réception 24h/24, la conciergerie, les frais de nettoyage, l'entretien des ascenseurs, les espaces verts, l'électricité, l'eau et les frais de nettoyage général, le nettoyage du stationnement souterrain et le déneigement.

Financement de l'achat
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