Nous présentons en exclusivité un spacieux appartement d'une chambre à vendre à OKINAWA Boutique Residence, le premier bâtiment en Bulgarie, entièrement construit selon les règles du concept de construction saine en matière de conception et de construction.

Avec l'acte 16 !

Concept de bâtiment sain : un environnement urbain parfaitement sain, avec de l'air et de l'eau propres. Le « bâtiment sain » est la solution judicieuse à tous les défis environnementaux et au changement climatique. Il nous permet de vivre sur un îlot de paix, garantissant une qualité de vie optimale, réduisant les risques sanitaires et les charges immobilières mensuelles.

Emplacement pratique et clé

L'immeuble est situé dans le quartier de Malinova Dolina, à proximité de l'un des plus grands magasins de la chaîne de magasins « Fantastico ». L'OKINAWA Boutique Residence est située sur la deuxième ligne du boulevard Simeonovsko Shose, artère principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier Simeonovo. L'immeuble est idéalement situé à proximité d'un arrêt de transport en commun, d'une future station de métro, des universités Studentski Grad et Okolovrstnoto Shose, des centres commerciaux Sofia Ring Mall et Paradise Center, du parc d'affaires de Sofia, du parc naturel de Vitosha, de jardins d'enfants et d'écoles.

Paramètres de propriété

L'appartement, situé au 6e étage, comprend un hall d'entrée, une salle de bains avec WC, un séjour avec cuisine et salle à manger, une chambre et une grande terrasse accessible depuis les deux pièces, avec vue sur la ville et, en partie, sur les montagnes Vitosha, Lozenska et Stara Planina. La propriété a une superficie totale de 99,76 m², avec un entrepôt de 3,31 m².

L'appartement est également accompagné d'une place de parking en sous-sol au prix de 30 000 euros HT.

Degré d'achèvement selon BDS (« sur mastic et chape »)

Le bien est loué dans les conditions suivantes : toutes les installations de l'appartement ont été réalisées et posées, y compris l'installation électrique, la plomberie, la tuyauterie pour le chauffage et la climatisation (chaudière à gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multi-split avec climatiseurs au fréon), selon les préférences de l'acheteur. Des supports pour les unités extérieures seront installés à des emplacements discrets et préalablement désignés sur les balcons, afin de préserver l'esthétique extérieure du bâtiment et de sa façade. Des prises et interrupteurs Schneider Electric ont été installés. Une porte blindée standard est incluse, mais les portes intérieures ne le sont pas.

Le prix indiqué est hors TVA.

À propos d'OKINAWA Boutique

OKINAWA Boutique Residence cultive l'optimisme et suscite la curiosité pour les technologies du futur et l'impact du bâtiment sur le corps humain. Ce concept répond à l'aspiration à un mode de vie durable en milieu urbain et à un dialogue très personnel avec celui-ci, visant à y intégrer l'individu moderne.

Et voici comment certaines des solutions pour un mode de vie plus sain seront mises en œuvre à OKINAWA Boutique Residence :

• Jardin japonais - un lieu de méditation et de détente

Les jardins japonais sont une méthode éprouvée qui a un impact considérable sur la santé mentale et la résilience. Grâce à leur minimalisme caractéristique, l'univers entier est représenté symboliquement dans un espace restreint, sans les moyens d'expression très contrastés propres aux cultures occidentales en matière de jardinage. Des éléments distincts sont utilisés pour tisser des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.

• Eau filtrée

Le bâtiment sera équipé d'un filtre central autonettoyant, qui garantira l'approvisionnement en eau potable des appartements, purifiée au plus haut degré.

• Menuiserie de première classe

La menuiserie est issue de la marque européenne leader Alumil, issue de la série M 11 500 Aluterm Super Plus, un système en aluminium à large pont thermique interrompu. Elle répond aux plus hautes exigences européennes en matière d'isolation thermique et phonique, ainsi que d'étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M²K). Ce système a également été testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement agréé par les normes européennes.

• Façade

Façade haute technologie et respirante, combinant le système d'isolation thermique Baumit avec enduit minéral sur un détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une structure ventilée suspendue en aluminium, revêtue de carreaux de céramique Laminam, leader italien de la collection Seta, à motif doré. Les carreaux Laminam conservent leurs caractéristiques, même exposés à la chaleur, aux UV et au gel. Ils sont également résistants aux chocs, aux taches et aux rayures. L'ensemble de façade suspendue comprendra une isolation de 10 cm de laine de roche minérale laminée de marque ROCKWOOL, avec une membrane pare-vapeur et coupe-vent, d'une densité de 50 kg/m³ et d'une déperdition thermique minimale (λ = 0,035 W/mK). La façade ventilée offre une excellente isolation thermique et une excellente perméabilité à la vapeur, maintient l'humidité à l'extérieur du bâtiment, réduit les déperditions de chaleur en hiver et la pénétration d'air chaud en été, améliore l'étanchéité et l'isolation phonique, et protège contre la neige, la pluie et la condensation sur les murs intérieurs.

La façade recouverte de Baumit est autonettoyante et peu sujette à l'encrassement. L'enduit minéral est hautement perméable à la vapeur, offrant ainsi une protection optimale contre la rétention de saletés à la surface du bâtiment.

• Espaces communs

Les murs et les plafonds des parties communes et des appartements sont finis avec de l'enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.

Le revêtement final des murs et des plafonds des parties communes est Baumit KlimaColor, une peinture silicate monocomposante perméable à la vapeur, offrant un bon pouvoir couvrant, quasiment inodore, sans émissions, sans solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment, largement utilisés dans la plupart des bâtiments. Ils ne seront pas utilisés à OKINAWA Boutique Residence, en raison de leurs nombreux effets négatifs sur le microclimat intérieur et la santé des résidents : étanchéité insuffisante, imprégnation de l'enduit, émissions de composés organiques volatils, odeurs désagréables et fumées irritantes qui polluent l'air ambiant. Les produits Baumit Klima contiennent de la chaux. Grâce à son caractère alcalin, la chaux a un effet préventif.

La chape de sol sur chauffage par le sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la dissipation et le transfert de chaleur.

Une solution aqueuse sulfosynthétique à base de polymère est utilisée. Elle permet de préparer des chapes REO-plastiques de haute qualité, non seulement grâce à leur résistance mécanique élevée, mais aussi à leur conductivité thermique élevée, leur imperméabilité, leur dureté et leur stabilité dimensionnelle (élasticité élevée, faible retrait et déformation). Sous la chape pour plancher chauffant, une isolation est placée pour empêcher la propagation de la chaleur vers le bas. Le support pour plancher chauffant assure également une fonction d'isolation phonique. La chape ne nécessite aucun renforcement supplémentaire.

Le sol des parties communes de l'immeuble, du hall, des couloirs et des escaliers, sera recouvert de dalles de pierre naturelle (granit poli). Les rampes d'escalier sont en aluminium ajouré, un détail architectural visible sur les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Les paliers seront équipés de portes vitrées anti-fumée à fermeture automatique. Pour le revêtement des balcons et loggias, nous avons choisi du carrelage en granit italien antidérapant. Les terrasses ouvertes bénéficieront d'un double plancher et d'un sol en carrelage céramique italien.

• Ascenseurs SCHINDLER.

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