Nous vous proposons un appartement de quatre pièces d'une superficie de 124,68 m², situé au cinquième étage d'un complexe résidentiel haut de gamme dans le quartier de Krastova Vada, le quartier en plein essor de la région de Lozenets. Le complexe dispose d'un parc intérieur, d'un spa, d'une piscine intérieure, d'une salle de fitness et d'un studio de massage.
L'appartement comprend un séjour exposé plein sud avec une vue imprenable sur la montagne Vitosha et la cour intérieure du complexe. Il comprend également une suite parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres, une salle de bains supplémentaire avec WC et un balcon à la française pour chaque chambre.

L'objet a reçu l'acte 16 à la mi-juin 2023.

À propos du complexe
Le complexe (d'une superficie totale de 40 209 m²) se compose de cinq bâtiments. Les quatre bâtiments résidentiels (« A », « B », « C » et « D ») sont situés en périphérie du terrain, formant un espace de vie commun, séparé en un parc, conçu avec soin pour les résidents et leurs enfants. Un équilibre entre espaces verts, aires de repos et allées offre un espace de détente complet. Au centre du complexe, une aire de jeux pour les enfants de 2 à 13 ans est prévue.

Le bâtiment « G » est entièrement souterrain, et l'accès s'effectue par une rue souterraine se terminant à ses deux extrémités par deux rampes à double sens.
Il permet l'accès aux transports et aux communications vers les garages et parkings souterrains, chacun relié aux entrées des bâtiments. Certains d'entre eux disposent également d'espaces de stockage spécialement conçus à cet effet.

Le complexe dispose également d'un centre SPA avec piscine intérieure et centre de remise en forme, ainsi que d'une réception avec fonctions de conciergerie, qui permettront aux futurs propriétaires de bénéficier de toutes leurs commodités 5 étoiles, de leur confort et de leur confort de vie.

A proximité immédiate du complexe se trouvent :
Station de métro Vitosha et arrêts de bus et de tramway ;
Centre commercial Paradise et Billa ;
Jardins d'enfants et écoles - International Business School, British School of Sofia Kindergarten, école privée "Petar Beron" ;
Installations sportives - Complexe sportif Silver City, Club de tennis MG Sport, Centre sportif Pulev ;
Hôpitaux - Clinique municipale Acibadem, Hôpital Tokuda, Hôpital VITA, Centre médical Robert Koch ;
Parcs et jardins - Zoo, Parc de chasse, Parc du Sud, Parc naturel de Vitosha, Jardin botanique.

Caractéristiques techniques :
Construction : ossature monolithique en béton armé sans poutres, avec béton de classe C20/25 et armatures de classe B500B. Épaisseur de la dalle : 22 cm, hauteur des planchers : 295 cm. Murs extérieurs en briques Wienerberger Porotherm 25 NF. Cloisons intérieures en briques Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm de laine de roche + 12 NF pour une meilleure isolation thermique et phonique entre les pièces.
Façade – façade suspendue ventilée ; isolation thermique par 10 cm de laine de roche. Membrane perméable à la vapeur, imperméable et coupe-vent. Revêtement final en pierre calcaire de Vratsa « Krema Extra » et travertin. Éclairage extérieur selon projet architectural.
Terrasses et toitures – Système d'étanchéité avec les matériaux de l'entreprise allemande KÖSTER. Revêtements et ferrures en tôle de cuivre de haute qualité pour toitures inclinées et ovales.
Plomberie - Réseau d'alimentation en eau potable et domestique du bâtiment. Réseau d'alimentation en eau d'extinction d'incendie en tuyaux galvanisés. Rejet des eaux usées dans le réseau d'assainissement public. Réseau d'assainissement du bâtiment en tuyaux tricouches en polypropylène avec insert insonorisant. Réseau d'assainissement suspendu sous la dalle du premier sous-sol en tuyaux à manchon épais en PVC. Toutes les sections suspendues de l'installation sont isolées avec du caoutchouc microporeux d'une épaisseur de 1 cm. Réseau d'assainissement sous pression en tuyaux en polyéthylène haute densité PN10.
CVC : pose de canalisations de gaz jusqu'à la sortie pour l'installation d'une chaudière à gaz dans l'appartement et d'une canalisation jusqu'à la sortie pour l'installation d'un système de climatisation. Emplacement séparé pour les climatiseurs extérieurs dans chaque appartement. Système de ventilation de secours dans les cages d'escalier et d'ascenseur, installation d'aspiration pour l'évacuation de l'air pollué au sous-sol.
Ascenseurs : systèmes d'ascenseurs de dernière génération du leader mondial Schindler, silencieux et à faible consommation d'énergie. Confort de déplacement amélioré et sécurité renforcée.
Revêtements de sol et de bardage
Appartements : Isolation thermique et phonique des sols en laine de roche dans les pièces à vivre et les chambres, avec chape finale en ciment-sable armé. Enduit fin à base de plâtre et de chaux-ciment appliqué mécaniquement sur les murs et les plafonds.
Hall d'entrée : Isolation thermique et phonique du sol en laine de roche avec chape ciment-sable renforcée et un revêtement final en pierre naturelle exotique.
Halls d'entrée au sol : Isolation thermique et phonique du sol en laine de roche avec chape ciment-sable renforcée et revêtement final en moquette de haute qualité, en combinaison avec du papier peint textile en verre gaufré - selon un design intérieur.
Cages d'escalier : Chape ciment-sable et finition finale en pierre naturelle - marbre, en combinaison avec un revêtement en plaques de plâtre et une finition finale en latex de haute qualité sur les murs et les plafonds.
Stationnement : Béton poli très résistant avec fibres métalliques.
Châssis de fenêtre en bois avec profilé sélectionné collé trois couches « Muenchinger » (Allemagne), d'une épaisseur de 78 mm. Ferrures anti-effraction allemandes « GU ». Joint de fenêtre « Primo » GmbH, vernis de surface trois couches de la société allemande « Rhenocoll ». Gouttière « Gutmann », avec un excellent système d'évacuation de l'eau et une gouttière protégeant les parties en bois les plus sensibles à l'humidité. Triple vitrage de 34 mm, avec un coefficient de conductivité thermique de 0,7 UgW/m²K.
Portes - portes d'entrée blindées italiennes Gasperotti de haute qualité pour chaque appartement.
Installations : Alimentation électrique du bâtiment par deux nouveaux postes de transformation indépendants, raccordés au réseau électrique. Tableau électrique principal (GET), situé au rez-de-chaussée. Tableaux électriques des appartements en plastique haute qualité, incombustible, avec porte transparente. Installation de câbles SVT. Dans les appartements, l'installation est réalisée avec des câbles de type PVVM, dissimulés sous le plâtre. Installation d'alarme incendie automatique pour les sous-sols (altitudes -2,95 et -5,90 m) et dans les parties communes de l'immeuble (au rez-de-chaussée et aux étages). Installations de protection contre la foudre et de mise à la terre. Borne de recharge pour véhicules électriques.
Installation d'Internet et de la télévision dans l'appartement. Système d'interphone vidéo et de vidéosurveillance classique avec enregistreurs numériques (DVR) et logiciel de surveillance et d'enregistrement, avec moniteurs pour la sécurité et la réception. Câblage de chaque appartement avec possibilité d'installation d'un système d'alarme.
Le complexe est l'œuvre d'entreprises fiables et réputées possédant une vaste expérience dans le domaine de la construction :

L'entreprise de construction et d'investissement s'est imposée comme une référence en matière de réalisation de bâtiments résidentiels et publics haut de gamme, ainsi que de chantiers industriels et d'infrastructures, de haute qualité et durables. Les nombreux prix et distinctions remportés lors de concours nationaux et internationaux témoignent de l'approche rigoureuse adoptée dans la sélection et la réalisation des chantiers de son portefeuille, avec pour particularité l'utilisation de pratiques, de technologies et de matériaux de construction innovants, inspirés de références mondiales en la matière.

Le concepteur du site est l'un des plus grands cabinets d'architecture de Bulgarie, reconnu sur le marché national. Depuis 20 ans, il a démontré son professionnalisme dans le domaine de l'urbanisme, de la recherche et de la conception de complexes résidentiels, d'immeubles résidentiels collectifs et individuels, d'hôtels et de complexes hôteliers, ainsi que de bâtiments d'entreprise, commerciaux et industriels. L'entreprise possède également une solide expérience de collaboration avec des cabinets d'architecture étrangers.
L'investisseur du projet est une entreprise nouvellement créée, dont l'activité principale est la conception et la construction de bâtiments résidentiels. Le complexe présenté est le premier complexe résidentiel sécurisé construit par l'entreprise.

Frais de maintenance :
- 1,00 €/m² de surface habitable incluant les parties communes ;
- 0,40 €/m² de surface de garages et places de parking avec parties communes incluses.
Tous les prix sont hors TVA. L'entretien comprend la sécurité et la réception 24h/24, la conciergerie, les frais de ménage, l'entretien des ascenseurs et des espaces verts, les frais d'électricité, d'eau et de produits d'entretien, le nettoyage du parking souterrain et le déneigement.