OKINAWA Boutique est un bâtiment multifonctionnel luxueux bénéficiant d'un emplacement clé sur le boulevard. "Simeonovsko Shosse" à Sofia - à proximité immédiate du plus grand centre commercial de la chaîne d'élite "Fantastico". Situé sur la deuxième ligne du boulevard principal de Sofia, le bâtiment compte 12 étages (9 garages hors sol et 3 garages souterrains), avec une surface totale développée (hors sol et souterraine) de 16 518 m², composée de plusieurs parties distinctes :

• Section résidentielle avec un total de 93 appartements, en 2 sections distinctes, avec 2 entrées distinctes, dans la partie sud de l'immeuble ;
• Section de bureaux sur 9 étages, avec sa propre entrée, dans la partie nord du bâtiment. Nombre total de bureaux : 15 ;
• Une zone commerciale comprenant au total 5 magasins, répartis sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et premier sous-sol), chacun avec sa propre entrée, dans la partie sud du bâtiment ;
• Places de parking dans un garage souterrain couvert, situé sur 2 niveaux souterrains (niveau -2 et niveau -3), destiné à desservir les appartements, bureaux et locaux commerciaux de l'immeuble avec stationnement ;
• Espace parc privé autour du bâtiment, sous la forme d'un jardin typiquement japonais « Zen », avec de nombreuses plantes et allées caractéristiques, d'une superficie totale de 1 311 m².

Actuellement, le bâtiment est au stade de l'acte 15. La date d’achèvement est prévue pour juin 2025.

Le projet est réalisé avec le soutien financier d'Allianz Bank. L'entrepreneur principal est la célèbre entreprise de construction Elite Building Company .

Vous trouverez plus d'informations sur le luxueux bâtiment multifonctionnel OKINAWA Boutique à la fin du texte descriptif ci-dessous ou sur le site Web.

CENTRE COMMERCIAL D'OKINAWA

Au total, 5 points de vente sont positionnés dans la zone commerciale du bâtiment. Ils sont organisés sur 2 niveaux (sauf le plus petit site qui est de plain-pied). Le niveau supérieur est situé au rez-de-chaussée du bâtiment (étage « 0 »), et le niveau inférieur est situé au premier niveau souterrain du bâtiment (étage « -1 »). Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur, individuel pour chaque objet. Chacune des entrées des points de vente est située directement au rez-de-chaussée du bâtiment et dispose d'un accès direct depuis la rue. La zone commerciale elle-même est séparée des entrées des parties résidentielles et de bureaux du bâtiment. Les superficies des commerces disponibles varient de 106,32 m² à 259,76 m², espaces communs compris. Les devantures principales et les plus grandes des points de vente au détail sont situées au rez-de-chaussée, face à la façade ouest du bâtiment, du boulevard. "Simeonovsko Shosse". Les objets disposent également de petites devantures de l'autre côté est du bâtiment, de sorte que leur visibilité est possible depuis les deux longues façades du bâtiment (façades est et ouest).

Caractéristiques techniques des espaces commerciaux

• Le statut officiel des locaux commerciaux peut être déterminé et modifié en fonction des souhaits et des besoins du futur propriétaire ou locataire ;
• Les installations sont adaptées à diverses activités, dont la plupart n’ont aucune restriction quant à leur réalisation sur place — par exemple, un magasin, un restaurant, un centre médical ou dentaire, un salon de beauté, un bureau, une librairie et bien d’autres ;
• Les superficies des locaux commerciaux varient de 106,32 m² à 259,76 m², y compris les parties communes. Ils sont situés sur 2 niveaux (étage « 0 » et étage « -1 »), à l'exception du magasin n° 3, qui n'est que sur un seul niveau (étage « 0 ») ;
• À la demande de l'acheteur/locataire, le niveau supérieur peut être utilisé comme espace d'exposition et le niveau inférieur comme espace de stockage. Il n'y a aucune restriction quant à l'utilisation du niveau inférieur comme espace d'exposition, selon les souhaits du propriétaire/locataire du magasin ;
• Hauteur sous plafond au niveau supérieur : 3,70 m. structurellement et 3,40 "hauteur libre", compte tenu du plafond suspendu installé, dans lequel sont positionnées les unités intérieures à cassette (convecteurs) du système de climatisation ;
• Hauteur sous plafond au niveau inférieur : 2,40 m. hauteur « libre » ;
• Vitrines de bout en bout, du sol au plafond, comprenant une vitrine principale avec une entrée sur la façade ouest du bâtiment et une vitrine plus petite sur la façade est ;
• Toilettes individuelles pour chaque site, situées au niveau « -1 », seul le magasin n° 3 ayant les toilettes au niveau « 0 » ;
• Le plus grand magasin n°1 dispose de sa propre cuisine, située dans une pièce séparée.

Les espaces commerciaux sont loués aux acheteurs entièrement réalisés « clé en main », avec des matériaux et des finitions intérieures de qualité, notamment :

• Revêtement de sol – chape et revêtement de carreaux de granit de la marque Marazzi, série Marble look ou Gambini d'un format de 60/60 cm ;
• Murs – finement enduits et peints au latex blanc ;
• Plafonds – plafond suspendu avec luminaires installés à l’intérieur ;
• Grandes portes-fenêtres du sol au plafond avec menuiserie en aluminium Alumil, triple vitrage et intercalaires chauds ;
• Portes intérieures installées;
• Toilettes complètes et équipées - revêtements de sol et de revêtement de la marque Marazzi, aspect marbre ou série Gambini, avec un format de carrelage de 60/60 cm, sanitaires complets et accessoires (structure encastrée et sanitaires Roca, ventilateur, meuble, plafond suspendu) ;
• Installation d’interrupteurs et de prises électriques;
• Les installations à courant faible sont construites selon un projet, mais il existe une possibilité de corrections lors des travaux de finition ;
• Installation et tuyauterie terminées pour un système de climatisation conçu pour le chauffage et le refroidissement;
• Installation d'équipements de climatisation pour le chauffage et le refroidissement — système split au fréon, avec une unité extérieure et des unités intérieures dans les pièces séparées du magasin. L'équipement et l'installation sont inclus dans le prix.

Localisation et flux garanti de clients solvables

Compte tenu de l'emplacement favorable, ainsi que des spécificités et des avantages du bâtiment de luxe multifonctionnel OKINAWA Boutique, les points de vente qui s'y trouvent pourront compter sur un flux constant de milliers de clients chaque jour, dont la plupart sont très solvables. De plus, les prévisions de nos spécialistes montrent que le flux de clients potentiels sera fort non seulement en semaine, mais dans la même mesure, et probablement même plus, pendant les week-ends. On s’attend à un afflux constant et important de clients tout au long de l’année, sans baisses saisonnières ni dépendances. La clientèle attendue est constituée de personnes très solvables et actives qui vivent ou travaillent dans l'immeuble de luxe lui-même. Dans une mesure non moindre, il y aura un fort afflux d'affaires de la part des clients de la prestigieuse chaîne et supermarché "FANTASTICO", situé à proximité immédiate, qui, compte tenu de son statut élevé, attire chaque jour des milliers d'acheteurs ayant le statut financier le plus élevé.

La conclusion est que l'emplacement est extrêmement adapté au développement d'entreprises commerciales et de divertissement, d'entreprises proposant des procédures de beauté et de cosmétiques, ainsi que de nombreuses autres activités qui peuvent être pratiquées dans ces établissements commerciaux.

Les raisons du fort potentiel commercial du lieu sont nombreuses, et les principales que nous pouvons souligner sont les suivantes :

• Emplacement clé à proximité immédiate, littéralement à côté du plus grand centre commercial de la prestigieuse chaîne « FANTASTICO », à savoir le magasin n° F33 sur le boulevard. Route Simeonovsko n° 87A. Le centre commercial récemment rénové a été considérablement agrandi et propose désormais une zone commerciale encore plus grande, un parking intérieur, ainsi que de nombreux magasins spécialisés et supplémentaires situés sur son territoire et à l'extérieur du supermarché lui-même. Ce centre commercial important pour la capitale attire chaque jour des milliers de clients, et la proximité du centre commercial OKINAWA apportera une visibilité directe à des milliers de clients qui pourront acheter et consommer régulièrement des biens et des services dans nos magasins/installations.
• Flux constant garanti d'environ 600 personnes qui, à pleine capacité, vivront et travailleront dans le luxueux bâtiment OKINAWA Boutique lui-même. Etant donné la classe élevée de la partie résidentielle et également de la partie bureau, nous pouvons conclure que les personnes qui l'habiteront seront également celles qui auront un statut social élevé et de grandes capacités financières ;
• Le boulevard « Simeonovsko Shose » lui-même est devenu au cours des 15 dernières années l'une des rues commerçantes les plus prestigieuses de la capitale, où se concentrent des dizaines de magasins leaders de meubles de luxe (Martineli), de matériaux et d'appareils sanitaires (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), des supermarchés de grandes chaînes nationales (Fantastico, Kaufland), des magasins spécialisés dans l'alimentation et les boissons haut de gamme (Le Petit Marché), des centres de fitness haut de gamme (Pulse, Next Level, Titanium), des magasins d'articles de sport de luxe (Sport Box, Head), des concessionnaires automobiles de luxe (Premium Car), des restaurants et des bars d'élite (High Park Bar & Diner), des établissements médicaux d'élite (clinique dermatologique DR—DENKOVA, clinique Aesthe du Dr Ilyo Stoyanov), plusieurs universités du quartier. « Cité étudiante », parties d'écoles (lycée français « Victor Hugo », écoles « Svetlina » et « Easy Science »), jardins d'enfants et crèches privés, hôtels, nombreuses ambassades et résidences de divers pays ;
• À l'intersection des nouveaux quartiers densément peuplés, principalement avec des jeunes, « Malinova Dolina », « Studentski Grad », « Vitosha » et du quartier résidentiel. "Jardin". Le bâtiment OKINAWA Boutique lui-même est administrativement situé sur le territoire du quartier « Malinova Dolina » de la capitale, le plus récent et le plus activement développé avec des bâtiments résidentiels nouveaux et modernes au cours des 5 dernières années. De l'autre côté du boulevard se trouve l'autre quartier relativement nouveau et densément construit et peuplé "Vitosha", ainsi qu'à côté de lui, sur son côté sud, le quartier résidentiel nouvellement construit "Vitosha". "Jardin". L'emplacement de la boutique OKINAWA est juste à la frontière avec le district. « Ville étudiante », connue pour abriter la population la plus active et la plus jeune de la capitale, qui consomme des biens et des services en grandes quantités, et donc, comme on le sait, les magasins de ce quartier ont toujours maintenu les prix relativement les plus élevés de toute la capitale. La population de ces 4 quartiers, situés à proximité immédiate du bâtiment OKINAWA Boutique, est de plus de 75 000 personnes.

Stationnement prévu pour les établissements commerciaux

Un parking garanti est disponible pour les clients des points de vente et des boutiques du centre commercial OKINAWA, à proximité immédiate.
De plus, pour chacune des propriétés commerciales proposées à la vente, nous offrons également la possibilité d'acheter 1 place de stationnement dans le garage souterrain de l'immeuble.

Opportunités de location

Nos analyses montrent que compte tenu de toutes les caractéristiques et avantages des espaces commerciaux du centre commercial OKINAWA, ils peuvent être facilement loués à des niveaux d'environ 18 à 21 euros/m². hors TVA, avec un bail standard à long terme de 5+5 ans pour des biens similaires. Les locaux sont traditionnellement loués sous la forme dans laquelle ils sont remis par l'entreprise de construction aux acheteurs, à savoir achevés « clés en main », avec salles de bains entièrement équipées, revêtements de sol posés, murs finis et peints, portes posées et interrupteurs et prises installés. Le locataire s'engage lui-même à terminer l'intérieur du bien commercial selon ses préférences, ainsi qu'à acheter à ses frais tous les meubles et équipements, y compris : et l'équipement de climatisation du bien loué. En plus du loyer mensuel, le locataire paie également les frais courants des services publics (électricité, eau, internet, télévision, etc.), selon les relevés des appareils concernés. Les frais d'entretien obligatoires à la société de gestion de l'immeuble, ainsi que la taxe sur les ordures ménagères (OM), sont également payés mensuellement par le locataire. La taxe foncière annuelle, d'un montant faible, est à la charge du propriétaire des lieux.
Dans les conditions générales de location indiquées ci-dessus, et sur la base du rapport entre le prix de vente et le loyer attendu de l'espace commercial, un rendement locatif annuel d'environ 9 à 11 % de rendement annuel net (estimé) est formé.

Un investissement rentable avec une valeur d'investissement élevée

Les caractéristiques précieuses et les nombreux avantages des propriétés commerciales proposées à la vente, décrites en détail sur cette page, les rendent extrêmement attractives pour développer une activité commerciale ou de services rentable. Après l'achèvement du bâtiment et la réception du permis d'utilisation (loi 16), les prix de vente des locaux commerciaux devraient augmenter d'environ 25 % pour atteindre environ 2 900 euros/m². Le rendement locatif annuel élevé, prévu autour de 10%, ainsi que les spécificités de la location de locaux commerciaux (bail à long terme de 5+5 ans et pas besoin d'ameublement, respectivement amortissement quasi nul), en font un choix idéal pour tout investisseur financier qui a décidé d'acquérir un bien de valeur avec un fort potentiel de génération de bénéfices locatifs élevés. Les qualités inhérentes aux propriétés, le bâtiment lui-même et bien sûr l'emplacement favorable avec un flux de trafic énorme garanti, contribueront à la croissance constante du prix des propriétés commerciales (plus-value) de 5 à 8 % par an. Nous prévoyons donc que le retour sur investissement combiné sera d’au moins 30 % la première année et de 15 à 18 % par an les années suivantes.

Financement de l'achat

Nous avons structuré diverses options de financement pour l'achat d'un espace de vente au détail à OKINAWA Boutique, si un tel financement s'avérait nécessaire. La construction est soutenue financièrement par Allianz Bank, car la même banque a préparé des packages de financement pour les acheteurs de locaux commerciaux avec des prêts d'investissement pour une période allant jusqu'à 6 à 8 ans, dans des conditions extrêmement favorables et avec un acompte minimal. Grâce à notre partenaire de financement bancaire exclusif SUPER CREDIT, nous pouvons proposer des options de financement attractives auprès d'autres banques bulgares afin d'obtenir la meilleure offre.
Nous proposons également diverses options d’achat à tempérament flexibles, qui sont négociées avec l’acheteur.

QUARTIER RÉSIDENTIEL OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence est le premier bâtiment résidentiel en Bulgarie, développé selon le modèle et les méthodes du Healthy Building Concept - un concept innovant de construction écologique et durable avec des matériaux, des technologies et des solutions visant l'idée d'un cadre de vie harmonieux et sain, au service de ses habitants et de l'environnement.

Les principales caractéristiques et avantages de l’immeuble résidentiel sont les suivants :
• Un bâtiment prestigieux dans le segment premium, avec une vision moderniste impressionnante ;
• Matériaux et équipements de premier ordre, solutions technologiques de pointe ;
• Espaces communs luxueux, ascenseurs SCHINDLER, sol en pierre naturelle;
• Façade ventilée en fenêtres en aluminium LAMINAM, ALUMIL avec triple vitrage et intercalaire chaud ;
• Haute efficacité énergétique et microclimat favorable grâce à un concept spécial d'isolation thermique, une consommation d'énergie optimale et un haut degré de confort en toute saison ;
• Murs régulateurs d'humidité avec enduit à la chaux « respirant » KLIMAWHITE ;
• Maisons insonorisées avec doubles murs - « sandwich », chauffage au sol REHAU avec pompe à chaleur ou gaz ;
• Aménagement paysager riche avec un véritable jardin japonais « Zen », des sentiers pédestres avec bancs et une salle de sport extérieure.

Nous prévoyons qu'avec une occupation complète des appartements et une population moyenne de 3 personnes par appartement, environ 300 personnes vivront en permanence dans la partie résidentielle de l'immeuble. Toutes les personnes vivant dans l'immeuble sont des clients potentiels réguliers des 5 points de vente du centre commercial OKINAWA !

Des informations plus détaillées sur la partie résidentielle du bâtiment peuvent être trouvées sur le site Web.

PARTIE BUREAUX CENTRE D'AFFAIRES D'OKINAWA

Le centre d'affaires de l'immeuble à usage mixte OKINAWA Boutique est situé dans une section séparée, avec sa propre entrée, située dans la partie nord du bâtiment. Le centre de bureaux est haut de gamme et offre un total de 15 bureaux Open Space séparés, qui peuvent être combinés à la demande des locataires. Les bureaux sont répartis sur 8 étages et ont des surfaces nettes de 128,72 m². jusqu'à 206 m² Ils sont desservis par 2 grands ascenseurs. Les bureaux disposent de suffisamment de places de stationnement prévues dans le garage souterrain du bâtiment.
Au rez-de-chaussée, à l'entrée centrale du centre d'affaires, sur une superficie de 120 m², se trouve un hall d'accueil représentatif avec une réception et un coin avec des meubles rembourrés pour s'asseoir et attendre. Au même niveau se trouvent également 2 grandes salles de conférence, chacune d'une capacité d'environ 24 personnes.

Les bureaux sont disponibles à la location uniquement.

Nous prévoyons qu'environ 290 à 300 personnes travailleront dans les 15 bureaux du centre d'affaires OKINAWA Boutique. Tous les employés et managers travaillant dans les bureaux sont des clients potentiels réguliers des 5 points de vente de la zone commerciale de l'immeuble !

PLUS D'INFORMATIONS SUR LE BÂTIMENT MULTIFONCTIONNEL OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Boutique immeuble de luxe à usage mixte situé sur le boulevard. "Simeonovsko Shose", sur la deuxième ligne de cette route principale de la capitale Sofia. Le boulevard est l'un des boulevards à 4 voies les plus fréquentés et les plus grands de la capitale. Le boulevard assure une liaison directe entre le centre-ville et la rocade, en passant par le quartier. "Lozenets", "Parc de chasse", quartier "Vitosha" et "Centrale hydroélectrique de Vitosha-Simeonovo", "Studentski Grad", quartier résidentiel "Jardin" et atteignant la place "Simeonovo" au pied du mont Vitosha.

Le bâtiment est idéalement situé à proximité d'un arrêt de transport en commun, d'une future station de métro (3 min. à pied), des universités de Studentski Grad, de la Ring Road, des centres commerciaux Ring Mall et Paradise Center, du Sofia Business Park, du parc naturel de Vitosha, des jardins d'enfants et des écoles.

Des informations plus détaillées sur le bâtiment peuvent être trouvées ici !