Zones à fort potentiel d'achat de propriétés secondaires à Dubaï en 2025

Les données sur le marché immobilier de Dubaï sont impressionnantes par leur ampleur. Cependant, les investisseurs ne se laissent pas uniquement guider par les statistiques. Les propriétés déjà construites n’augmentent pas de prix aussi rapidement que celles en construction. Cependant, certains quartiers présentent des valeurs significatives. Svetlana Vasilyeva, responsable de l'immobilier secondaire chez Metropolitan Group , présente dix des zones les plus prisées de Dubaï, en donnant une brève description de chacune d'entre elles.

1. Centre-ville de Dubaï
Le cœur de la ville, privilégié par les propriétaires et les investisseurs qui souhaitent être au centre des événements. La région offre des vues impressionnantes sur des sites emblématiques tels que le Burj Khalifa et la fontaine « chantante ». Une large gamme de projets commerciaux et de propriétés de luxe sont proposés avec un bon potentiel de revenus locatifs - à court et à long terme.

• Rendement : jusqu'à 7% par an. Les plus recherchés sont les penthouses et les appartements.
• Demande de location : constamment élevée en raison de l'emplacement central, des infrastructures bien développées et de la proximité du Dubai Mall et du Burj Khalifa. Le manque de terrains vacants dans la région augmente la valeur des propriétés existantes.
• Prix de départ : à partir de 1,4 million AED pour un studio, à partir de 1,9 million. AED pour un appartement d'une chambre.
• Croissance des prix : 8% de croissance par rapport à l’année précédente ; moyenne pour la ville – 5,3 %.

2. Marina de Dubaï
Un quartier côtier très populaire.

• Rendement : 4 à 7 % selon l'emplacement par rapport à la plage et l'état du bien.
• Demande locative : Intérêt fort et soutenu des touristes et des étrangers. Prix de départ à partir de 1 million AED. Les appartements et les penthouses de différents types sont très recherchés.
• Croissance des prix : environ 10 % pour 2024. par rapport à 2023

3. Palm Jumeirah
Une île artificielle avec des propriétés haut de gamme exclusives – l’une des premières zones côtières de Dubaï. Convient aux investissements à long terme.

• Rendement : 4,5–7 %. Les plus populaires sont les appartements de luxe et les villas spacieuses.
• Demande locative : Stable et élevée, avec de bons revenus locatifs et des perspectives de croissance à long terme.
• Croissance des prix : environ 2 % pour 2024, l'offre est limitée et la disponibilité des plages privées maintient les prix élevés.

4. Business Bay
Un quartier d'affaires accessible à proximité du centre-ville, doté de bonnes infrastructures qui augmentent son attractivité en matière d'investissement.

• Rendement : 5–6,7 %. Outre les logements, les espaces de bureaux suscitent également de l’intérêt.
• Demande de location : élevée, en raison des prix abordables et de l'emplacement central.
• Croissance des prix : Entre 9 et 10 % par rapport à 2023 Prix à partir de 975 000. AED (environ 265 000 $) pour un studio.

5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Un quartier en plein développement avec des propriétés abordables et une grande variété d'offres.

• Rendement : 6,8–8 % par an. Les appartements et les maisons de ville sont les plus demandés.
• Demande locative : Forte, grâce aux prix bas.
• Croissance des prix : Environ 2,5 % par rapport à 2023. Prix de départ – 570 000. DEA.

6. Port de Dubaï Creek
Selon le plan de développement, la zone comprendra des bâtiments résidentiels et commerciaux, des magasins, des centres de divertissement et des hôtels cinq étoiles. Il combine l'esprit du centre-ville et de la marina de Dubaï.

• Rendement : 5,5–7 %. Les appartements avec vue sur l'eau, le parc et le Burj Khalifa sont considérés comme les plus prometteurs. La construction du plus haut bâtiment du monde est attendue.
• Demande de location : constamment élevée en raison de la proximité du centre, de l'aéroport et de la vue impressionnante.
• Augmentation des prix : 15% par rapport à 2023. Prix à partir de 1,7 million AED.

7. Ville Mohammed Bin Rashid (ville MBR)
Un projet moderne de « ville dans la ville » avec une faible densité de construction et des espaces verts.

• Rendement : Jusqu'à 7%. Les villas ultra-luxueuses, les maisons abordables et les appartements sont très demandés.
• Demande de location : L'un des quartiers les plus prisés pour vivre, notamment par les amateurs de villas.
• Croissance des prix : Entre 11 et 12 % par rapport à 2023 Prix de départ – 1,4 million AED.

8. Dubai Hills Estate
Un quartier moderne avec des infrastructures sociales développées - terrains de golf, parcs, centre commercial, écoles, hôpitaux et maisons de luxe. Convient aux investisseurs à long terme et aux acheteurs finaux.

• Rendement : 5,5–8 %. Tous types de formats de biens sont recherchés - appartements, maisons de ville, villas.
• Demande locative : Forte tant de la part des résidents que des investisseurs. Revenus locatifs stables et bonnes prévisions de croissance des prix.
• Croissance des prix : 13% par rapport à 2023 Prix de départ – 900 mille. DEA.

9. Îles de Dubaï
Une zone avec un grand potentiel d’investissement – plus de 20 km de plages propres, des résidences de luxe et des infrastructures de villégiature modernes.

• Rendement : 5–6 %. La rentabilité est estimée car les projets sont encore en construction.
• Croissance des prix : En raison du littoral, une croissance régulière est attendue. Prix de départ – 1,7 million AED.

10. Le nouveau Palm Jebel Ali
Ouvert en 2023, ce projet comprend des villas et des appartements du segment ultra-luxe. Grâce à des plages privées et à des infrastructures améliorées par rapport à Palm Jumeirah, la zone attire un type d'acheteur spécifique.

• Prix de départ : 19 millions d'AED
• Chiffre d'affaires 2024 : La part des transactions est de 0,4%.

Auteur de l'article : Metropolitan Group
Source : https://prian.ru/