Qui investit des millions dans l'immobilier au Monténégro ? Statistiques importantes

La banque centrale du pays des Balkans a publié des statistiques sur les investissements directs étrangers (IDE) pour le premier trimestre 2025.

Au premier trimestre 2025, les investissements directs étrangers dans l'immobilier au Monténégro ont atteint 113,5 millions d'euros, soit 21 % (20 millions d'euros) de plus qu'au cours de la même période en 2024. Cette croissance poursuit une tendance constante sur cinq ans : depuis 2019, le volume des transactions immobilières a quadruplé et le prix moyen au mètre carré a augmenté d'environ 50 %.

Dans le même temps, d’autres formes d’investissement étranger sont en déclin :

• Les investissements directs dans les entreprises et les banques ont diminué de 40% (de 36,1 millions d'euros à 21,6 millions d'euros).

• Les prêts aux entreprises locales en provenance de l'étranger ont diminué de 5,5 millions d'euros.

Cette dynamique montre que les grands investisseurs étrangers considèrent de plus en plus le Monténégro non pas comme un lieu où faire des affaires, mais comme une destination pour l’achat de propriétés résidentielles et commerciales.

Quels pays investissent ? Géographie des acheteurs

La demande immobilière au Monténégro reste internationale, mais plusieurs pays clés se distinguent parmi les principaux investisseurs :

• Serbie (19,2 millions d’euros) – leader traditionnel grâce à la proximité et aux liens culturels ;

• Turquie (16 millions d’euros) – un acteur actif du marché immobilier de luxe ;

• USA (13,8 millions d'euros) – les intérêts demeurent, malgré la suspension du programme « passeport doré » ;

• Allemagne (11,5 millions d’euros) et Chypre (5,3 millions d’euros) – les investisseurs européens recherchent une alternative aux marchés plus chers ;

• Russie (4,7 millions d’euros) – malgré la baisse par rapport aux années précédentes, l’intérêt reste visible.

Des acheteurs de régions plus inattendues apparaissent également, comme le Kazakhstan (706 000 euros), l'Australie (485 000 euros), Oman (14,7 000 euros) - un signal d'intérêt géographique croissant pour le marché immobilier monténégrin.

Ventes par des étrangers : fixation du profit

Malgré l’afflux de nouveaux investissements, certains investisseurs étrangers commencent à vendre des actifs :

• Au premier trimestre 2025, 14,7 millions d’euros ont été retirés, soit 13 % des nouveaux investissements.

• Les ventes les plus importantes ont été réalisées par : la Serbie (4 millions d'euros), la Géorgie (1,8 million d'euros), la Grande-Bretagne (1,7 million d'euros).

Si cette tendance se poursuit, le volume des retraits d’ici la fin de l’année pourrait franchir un seuil important, mettant potentiellement la pression sur les prix, notamment sur le marché secondaire.

Prix : la croissance ralentit, mais il n'y a pas de baisse

• Prix moyen au m² en construction neuve : 1943 euros (fin 2024).

• En trois ans (depuis 2022), le prix a augmenté de 44% (de 1 346 euros).

• Dans les projets de luxe tels que Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin, les prix sont nettement plus élevés et moins sensibles aux fluctuations.

Pourquoi est-ce important ?

Les IDE ne sont pas des achats privés d'appartements ou de maisons. Il s'agit d'investissements à long terme de grandes entreprises dans des projets de développement de grande envergure. Pour les investisseurs privés, la croissance des IDE est un indicateur important de la confiance dans le marché et du potentiel de croissance future.

Basé sur des documents provenant de prianproperty.com