Les caractéristiques les plus recherchées dans les propriétés de luxe : une vue du sommet du marché mondial

Le secteur de l’immobilier de luxe connaît une évolution dynamique. Aujourd’hui plus que jamais, le prix élevé à lui seul n’est pas un indicateur de valeur : la clé réside dans la combinaison de l’emplacement, du style de vie et de l’expérience globale. Dans cet article, nous présentons les principaux facteurs qui façonnent les préférences des acheteurs les plus exigeants du monde entier, ainsi qu'un projet qui reflète les nouvelles normes mondiales.

2025 – le début d’une nouvelle ère pour l’immobilier haut de gamme

Après une période de transactions record, le marché de l'immobilier de luxe a connu une baisse de 60 % de l'activité d'investissement par rapport à 2021. La raison ? Taux d’intérêt élevés et rendements obligataires en hausse. Et pourtant, l’optimisme revient. Selon les dernières données de Knight Frank, 44 % des family offices gérant de grands fonds de capital-investissement prévoient d’augmenter leurs investissements dans les maisons de luxe.

On observe clairement un déplacement des propriétés commerciales vers les propriétés résidentielles – ces dernières ont fait preuve d’une stabilité remarquable même pendant la pandémie. Les jeunes acheteurs aisés (18-35 ans) préfèrent également la sécurité de l’immobilier aux actifs volatils comme les cryptomonnaies.

Mais dans la nouvelle réalité, le prix n’est pas tout. Les acheteurs recherchent un style de vie qui reflète leurs valeurs et ambitions personnelles – de la durabilité au confort et à la discrétion.

Monténégro – la nouvelle star sur la carte mondiale du luxe

Tendance 1 : De nouvelles destinations d’importance stratégique

La « migration des millionnaires » mondiale (Henley & Partners) change le visage des marchés haut de gamme. Plus de 100 000 investisseurs fortunés achètent chaque année des propriétés dans de nouveaux pays. Il ne s’agit pas d’un départ, mais d’une extension – par l’acquisition d’une deuxième, troisième, voire cinquième maison.

La nouvelle génération d’acheteurs est extrêmement adaptable et recherche des endroits offrant une stabilité politique, des conditions fiscales favorables et une connectivité internationale. Ainsi, outre les classiques comme Monaco et la Côte d'Azur, l'intérêt se porte vers de nouveaux lieux : la Thaïlande, les Émirats arabes unis et de plus en plus le Monténégro.

Tendance 2 : Vivre dans la nature et la durabilité

La connexion avec la nature est désormais une exigence fondamentale pour toute propriété de luxe moderne. Les acheteurs ne veulent pas seulement une belle vue, mais aussi un accès à l’air frais, à des espaces verts et à un mode de vie respectueux de l’environnement, sans compromettre les commodités.

Cette tendance va au-delà des zones de villégiature. Même dans les mégalopoles comme Paris et Londres, on observe un mouvement du centre vers des quartiers plus verts et plus calmes (CBRE).

Tendance 3 : Confidentialité et sécurité de nouvelle génération

Luxe et sécurité ont toujours été indissociables, mais aujourd’hui, la définition s’élargit. Selon une enquête menée par Christie's International Real Estate, plus de 55 % des courtiers citent l'espace personnel et la discrétion comme principaux critères pour leurs clients.

Beaucoup recherchent non seulement la sécurité, mais aussi des communautés fermées et de charme, avec le sentiment d’un monde privé où la paix est garantie au quotidien.

Tendance 4 : Le service hôtelier à domicile

Le véritable luxe ne se mesure plus seulement en mètres carrés. L’immobilier haut de gamme se distingue aujourd’hui par un niveau de vie qui rappelle celui des meilleurs hôtels du monde.

Les propriétaires s’attendent à une équipe professionnelle qui s’occupe de tout – du nettoyage à l’entretien. Il ne s’agit pas d’un bonus, mais d’une exigence pour toute résidence haut de gamme moderne.

Tendance 5 : Propriété de caractère et d'histoire

Les acheteurs s’éloignent de plus en plus du design impersonnel et mondialisé et s’orientent vers une architecture inspirée de la culture et de la nature locales. La personnalisation est le nouveau luxe.

Comme dans la mode et la gastronomie, dans l’immobilier aussi, l’authenticité est recherchée. Une propriété avec une âme inscrite en son sein a une valeur plus élevée que n’importe quel gratte-ciel de verre standard.

Un projet qui incarne toutes les tendances modernes du luxe

Luštica Bay est le plus grand projet d'investissement au Monténégro, avec un budget de plus d'un milliard d'euros. Conçue comme une ville du futur et le nouveau joyau de villégiature de la côte adriatique, Luštica Bay allie vision, durabilité et approche d'urbanisme innovante.

Situé au milieu d'une nature à couper le souffle, surplombant la baie de Kotor (site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO), le projet dispose d'une excellente connectivité internationale - à seulement 10 km de l'aéroport de Tivat, à 45 km de Dubrovnik et à 90 km de Podgorica.

Mais la baie de Luštica n’est pas seulement un complexe résidentiel. Il s’agit d’un complexe hôtelier intégré et d’une nouvelle ville en construction – l’œuvre d’Orascom Development, un leader international dans la création de communautés durables et axées sur le tourisme.

Vue d'en haut, la baie de Luštica ressemble à un village monténégrin traditionnel, naturellement intégré dans le paysage côtier. La préservation de l’identité locale est un principe fondamental pour l’investisseur, comme le montrent d’autres projets de l’entreprise – d’El Gouna en Égypte à Andermatt en Suisse.

La vision repose non seulement sur l’architecture et la nature, mais aussi sur un niveau de service exceptionnel. Une société de gestion spécialisée s'occupe de l'entretien des propriétés et de l'infrastructure globale, garantissant une qualité de vie irréprochable.

Actuellement, la baie de Luštica propose un hôtel cinq étoiles, The Chedi, cinq plages, une marina moderne, un centre médical, une agence bancaire et des installations sportives pour le tennis, le golf, le padel, le basket-ball, le beach-volley et le bowling. Des boutiques, des restaurants, des clubs, des salons de beauté et même son propre service d'incendie sont disponibles. Une école internationale et le premier parcours de golf 18 trous du Monténégro, conçus par le légendaire Gary Player, sont sur le point d'ouvrir.

Une fois achevé, la baie de Luštica couvrira une superficie de 690 hectares, soit quatre fois la taille de Monaco. Seulement 10 % du territoire sera construit, et les 90 % restants resteront des espaces verts – forêts, parcs et éco-sentiers.

Le projet s’est déjà imposé comme une nouvelle référence en matière de vie de luxe dans la région. Des résidents de plus de 40 pays ont choisi la baie de Luštica comme domicile. Rejoignez le projet le plus ambitieux du Monténégro et devenez propriétaire d'une partie de son avenir.

Conclusion

Les nouvelles réalités nécessitent une nouvelle approche. Les acheteurs d’opportunité ne recherchent plus seulement une propriété : ils recherchent une ambiance, un concept et une valeur à long terme. Le Monténégro, avec sa nature, sa sécurité et ses opportunités de croissance, se classe parmi les nouvelles destinations les plus prometteuses sur la carte mondiale du luxe. Et la baie de Luštica est un exemple éclatant d'une vision qui ne se contente pas de suivre les tendances : elle les crée. Il est maintenant temps d’investir non seulement dans la superficie, mais aussi dans l’avenir.

Basé sur des documents provenant de prianproperty.com