STONEHARD PREMIER fait partie de Stoyanov Enterprises

Le nord de l'Espagne devient un nouvel aimant pour les acheteurs de biens immobiliers étrangers

15.06.2025, de l'équipe Stonehard

Les régions traditionnelles comme la Catalogne, Valence et les îles Baléares perdent du terrain au profit de régions inattendues.

De plus en plus d’étrangers fortunés choisissent les régions autonomes du nord de l’Espagne – Galice, Cantabrie et Asturies – des régions où, jusqu’à il y a quelques années, la présence étrangère était rare.

Le nord vert contre le sud chaud
Selon les données de Sotheby's International Realty et d'Engel & Völkers , la demande de propriétés de luxe dans ces régions a fortement augmenté l'année dernière. Les raisons en sont un climat plus doux, une végétation abondante et le désir d'éviter la chaleur méditerranéenne. Les familles allemandes, déjà propriétaires de villas sur la Costa Blanca, s'installent désormais en Galice, et les Américains achètent activement des propriétés à plus d'un million d'euros.

Les prix atteignent des records
La demande croissante se reflète déjà dans les prix : en Cantabrie, le prix au mètre carré a bondi de 107 % (à 4 110 €) et à Pontevedra de 44 % (à 2 070 €). Cependant, ces valeurs restent loin des niveaux des stations balnéaires méditerranéennes : à Marbella, le prix atteint 8 650 € le mètre carré et à Ibiza 5 360 €.

Qui achète et où ?
Les Américains se concentrent sur la Galice, où un complexe immobilier a récemment été vendu pour une somme record à un Espagnol vivant aux États-Unis.
Les Français préfèrent traditionnellement la Cantabrie, mais ils sont désormais rejoints par les Britanniques et les Scandinaves.
Les Allemands recherchent une alternative aux stations balnéaires sursaturées du sud.

L'envers du boom
Les habitants locaux expriment de plus en plus leur mécontentement. Des manifestations massives contre la hausse des prix de l'immobilier ont déferlé sur toute l'Espagne : les loyers ont doublé au cours des dix dernières années et l'offre a chuté de 50 % en raison de la réaffectation des logements au secteur touristique.

Alors que les autorités cherchent à trouver un équilibre entre les flux d’investissement et l’accessibilité au logement, la partie nord du pays subit une transformation – d’une région agricole tranquille à un nouveau point d’attraction pour les capitaux internationaux.

Basé sur des documents provenant de prianproperty.com

Les experts de Stonehard PREMIER préparent régulièrement des articles et des analyses sur le marché immobilier de nouvelle construction et les opportunités d'investissements rentables dans ce segment d'activité.

Ce champ vous aidera à sélectionner des propriétés dans des pays que vous ne connaissez pas en tant que zones peuplées. Vous pouvez choisir la zone générale dans laquelle se trouve la propriété que vous recherchez, en sélectionnant les zones de base en fonction de vos intérêts - par exemple, dans les stations balnéaires, dans les stations de montagne/ski, dans la capitale du pays, les propriétés urbaines, les zones rurales du pays, etc. De cette façon, vous pourrez voir les propriétés dans toutes les localités appartenant à une base spécifique et à une zone générale. Par exemple, des propriétés dans toutes les stations balnéaires du pays ou des propriétés dans toutes les stations de montagne du pays.