L'Espagne enregistre une croissance record de la demande des acheteurs étrangers

Au premier trimestre 2025, les investissements étrangers dans l’immobilier espagnol ont atteint un niveau historique.

Selon les statistiques du Registre de la Propriété, au premier trimestre 2025, les citoyens étrangers ont acquis 21 525 propriétés résidentielles en Espagne. Cette valeur a même dépassé les niveaux records du boom post-Covid en 2022-2023, montrant une croissance organique durable de la demande sans l’influence de facteurs temporaires.

La part des acheteurs étrangers sur le marché immobilier espagnol continue de croître. Si avant la pandémie, la moyenne était de 12,6 %, elle atteint désormais 14,1 %, se rapprochant d'un record historique absolu. De manière impressionnante, la demande étrangère a augmenté de 19 % sur un an, presque autant que le marché intérieur, qui a progressé de 20 %. Par rapport aux valeurs moyennes des dix dernières années, l’intérêt des étrangers a augmenté de 50%, tandis que la demande intérieure a augmenté de 40%.

Principaux acheteurs parmi les étrangers
Traditionnellement, ce sont les citoyens britanniques qui manifestent le plus d'intérêt pour les propriétés espagnoles, avec 2 110 transactions réalisées au cours du premier trimestre. Ils sont suivis par les Allemands (1 626 transactions), les Néerlandais (1 549) et les Français (1 314), qui, étonnamment, sortent du trio de tête habituel.

La croissance annuelle la plus impressionnante a été constatée parmi les acheteurs américains – leur activité a augmenté de 57 % (520 transactions). Les Néerlandais (+36%) et les Britanniques (+7%) ont également enregistré une croissance significative, tandis que les acheteurs russes ont diminué leur activité de 6% (540 transactions). La demande des Ukrainiens a augmenté de 33 % sur un an, avec 876 transactions réalisées au premier trimestre.

Risques potentiels
Malgré la dynamique positive, certains facteurs peuvent influencer le développement futur du marché :

• Incertitude politique – La proposition du Premier ministre Pedro Sanchez de restreindre les achats des non-résidents en provenance de pays non membres de l'UE pourrait affecter les acheteurs britanniques, russes et américains.

• Problèmes liés au système électrique – une récente panne de courant nationale liée à des problèmes dans les sources d’énergie renouvelables pourrait miner la confiance des investisseurs.

Cependant, les fondamentaux restent stables. L’Espagne continue d’être perçue comme une juridiction sûre et attractive pour les investissements immobiliers, ce qui est confirmé par l’activité des acheteurs étrangers et locaux.

Exemples de propriétés résidentielles en Espagne :

• 308 000 €
  Appartement à Los Alcázares, Espagne
  105 m² | 4 pièces | 3 chambres | 2 salles de bain

• 860 000 €
  Villa à Finistrat, Espagne
  165 m² | 4 pièces | 3 chambres | 3 salles de bains

• 239 000 €
  Appartement sur la Costa del Sol, Espagne
  93 m² | 2 pièces | 2 chambres | 2 salles de bain

Basé sur des documents provenant de prianproperty.com