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Immobilier de luxe à Paris : stabilité malgré les turbulences mondiales

02.06.2025, de l'équipe Stonehard

Face à des années de turbulences – de la pandémie à l’instabilité politique en passant par les préparatifs des Jeux Olympiques – le marché immobilier de luxe à Paris a fait preuve d’une résilience impressionnante.

Selon les données du cabinet de conseil international Knight Frank, depuis le début de 2020, le prix au mètre carré dans le segment premium du marché parisien a augmenté de 12%, atteignant 22 730 €.

Au cours du second semestre 2023, les experts signalent un léger ralentissement de l'activité - le nombre de transactions est tombé à 12 220, ce qui est inférieur à ce qui avait été signalé même au premier semestre de la pandémie 2020. Cependant, certaines catégories de logements continuent de bénéficier d'une demande accrue.

« Une pénurie d'offre et un regain d'intérêt de la part des investisseurs étrangers maintiennent une forte demande pour les nouvelles constructions, les appartements pied-à-terre et les manoirs historiques », a déclaré Kate Everett-Allen, experte en logement européen chez Knight Frank. Selon elle, dans un contexte d'incertitude mondiale, Paris reste une « valeur refuge » pour les acheteurs fortunés.

Principales caractéristiques du marché

L’offre limitée continue d’exercer une pression sur les prix. A Paris, moins de 2 000 nouveaux logements de luxe sont mis en service chaque année, ce qui crée un sérieux déficit, notamment dans le segment de la construction neuve. Les prix des appartements pied-à-terre sont également en hausse, principalement en raison de l’intérêt accru des investisseurs chinois.

Les hôtels particuliers historiques restent le segment le plus exclusif. L’année dernière, seulement six transactions de ce type ont été conclues. Cette année a déjà été marquée par deux ventes records dans le prestigieux 7e arrondissement : un bien vendu à 55 millions d'euros et un autre à 100 millions d'euros.

Une tendance intéressante : près de la moitié des acheteurs (46 %) sont prêts à payer une prime pour un bien avec vue sur des monuments parisiens emblématiques.

Qui achète ?

La demande intérieure a stagné ces dernières années, principalement en raison de l'engagement des propriétaires français à bénéficier de taux hypothécaires favorables. Toutefois, le marché devrait devenir plus actif avec une possible réduction des taux d’intérêt des prêts.

L’intérêt international pour la place parisienne reste élevé. Selon une enquête menée auprès de 750 personnes fortunées de 28 pays, Paris arrive en tête de liste des villes les plus prisées pour s'installer. Les principaux acheteurs étrangers en 2024 sont les citoyens des États-Unis, de Chine, des Émirats arabes unis, d’Arabie saoudite et du Royaume-Uni.

Basé sur des documents provenant de prianproperty.com

Les experts de Stonehard PREMIER préparent régulièrement des articles et des analyses sur le marché immobilier de nouvelle construction et les opportunités d'investissements rentables dans ce segment d'activité.

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