Samostalna kuća sa dvorištem i garažom u kompleksu kuća u kv. Seslavci, gr. Sofija

Predstavljamo novu kuću sa Akt 14 u kompleksu od osam samostalnih kuća u kv. "Seslavci", gr. Sofija.



Projekat uključuje izgradnju modernih, udobnih i energetski efikasnih samostalnih kuća u kv. "Seslavci", koji se nalazi u severoistočnom delu Sofije. Ovaj kraj je poznat po svojoj prelepoj prirodi, čistom vazduhu i mirnoj atmosferi, što ga čini idealnim mestom za beg od gradske sredine.



Raspored kuća №1 (dvorište 374 kvm) i №2 (dvorište 394 kvm):



• Nivo podrum – 74,30 kvm:

- Ulazni hol – 8,45 kvm;

- Dvostruka garaža - 34,77 kvm;

- Skladišni prostor 1 – 5,38 kvm;

- Skladišni prostor 2 – 3,57 kvm;

- Stepenište – 8,16 kvm.



• Nivo sprat 1 (kota 0) – 87 kvm:

- Dnevna soba sa kuhinjskim blokom – 52,73 kvm;

- Pantries – 3,25 kvm;

- Toalet – 2,11 kvm;

- Ulazni hol – 5,84 kvm;

- Stepenište – 5,89 kvm.



• Nivo sprat 2 (kota 3,00):

- Soba 1 – 13,55 kvm;

- Soba 2 – 16,32 kvm;

- Glavna spavaća soba (14,38 kvm) sa garderoberom (4,96 kvm) i kupatilom sa toaletom (4,34 kvm);

- Kupatilo sa toaletom – 3,57 kvm;

- Prostor za pranje – 3,57 kvm;

- Hodnik – 8,11 kvm;

- Stepenište – 5,89 kvm.



Osnovne karakteristike:

• Tip nekretnina: samostalne kuće sa tri spavaće sobe;

• Broj kuća: 8;

• Površina parcela: od 340 do 570 kvm;

• Zastrešena površina kuća: od 180 do 258 kvm.



Tehničke karakteristike:

• opeka Wienerberger Porotherm 25 cm;

• opeka unutrašnjih pregradnih zidova Wienerberger Porotherm 12 cm;

• izolacija na fasadi 15 cm;

• fasadna žbuka Baumit;

• dva automatska garažna vrata Hörmann;

• ulazna vrata visokog kvaliteta;

• stolarija: 5-komorna PVC, trostruki stakleni paket, 4K sezona spolja – visok kvalitet;

• uzemljenje;

• izgrađene elektro i vodovodne instalacije;

• grejanje na struju sa pripremom za postavljanje toplotne pumpe;

• individualna prečistačka stanica i priprema za priključenje na kanalizaciju centralne vodovodne mreže;

• crep i krovni materijali – Bramak;

• zelenilo i travnjak u dvorištu.



Standardna šema plaćanja:

• 20% - predugovor;

• 80% - dozvola za korišćenje.



Faze izgradnje:

Projekat će biti realizovan u dve faze, pri čemu je faza I, koja se sastoji od kuća № 1 i № 2, već sa aktom 14 i završetkom u septembru 2026. godine.

Sledeća faza sa izgradnjom preostalih 6 kuća biće započeta početkom avgusta 2026. godine.



Prednosti projekta:

• Priroda i čist vazduh: Kvartal Seslavci je okružen zelenilom i nudi prelepe poglede na planinu. Čist vazduh i mir u kraju stvaraju idealne uslove za zdrav i relaksirajući način života.

• Beg od gradske sredine: Kuće pružaju mogućnost za privatnost i mir, daleko od buke i stresa velikog grada, a istovremeno su na kratkoj udaljenosti od centra Sofije (19 km).

• Moderni sadržaji: Svaka kuća je projektovana sa pažnjom na detalje i uključuje moderne pogodnosti kao što su prostrane dnevne sobe, savremen raspored, energetski efikasni sistemi i lepi vrtovi.

• Sigurnost i komfor: Projekat uključuje kompleks sa kontrolisanim pristupom, što garantuje bezbednost i mir stanovnika.



O kraju

Projekat samostalnih kuća u kvartu Seslavci nudi jedinstvenu priliku za komforan i miran život u prirodi, bez odricanja od pogodnosti gradske sredine. Ovo je idealno mesto za porodice koje traže balans između posla i privatnog života, kao i za sve koji cene kvalitet života i prirodnu lepotu.



Kvartal Seslavci se nalazi u severoistočnom delu Sofije i deo je opštine “Kremikovci”. Do 1978. godine Seslavci je bilo samostalno selo, ali je nakon toga pripojeno prestonici. Poznat je po svojoj bogatoj istoriji i kulturnom nasleđu, uključujući nekoliko manastira. Jedan od najznačajnijih je Seslavski manastir "Sv. Nikolaj Mirlikijski". Drugi značajni manastiri u kraju su Kremikovski manastir "Sv. Georgi Pobedonosac" i Buhovski manastir "Sv. Arhangel Mihail".



• Infrastruktura

Seslavci raspolažu osnovnom infrastrukturom, uključujući redovnu autobusku liniju broj 117, koja povezuje kvart sa ostatkom grada. U kvartu su takođe izgrađena nova dečja igrališta i sportski objekti.



• Škola

U Seslavcima postoji osnovna škola koja služi lokalnoj deci i pruža kvalitetno obrazovanje.



• Vrtić

Tokom 2022. godine u Seslavcima je otvorena nova zgrada vrtića, filijala DG № 146 „Zvezdica“. Ima prostrane igraonice i spavaonice, fiskulturnu i muzičku salu, kao i kuhinjski blok sa potpuno novom opremom. Vrtić poseduje i igrališta na otvorenom i fudbalski teren.



• Prodavnice

U kvartu postoji nekoliko malih prodavnica prehrambenih i drugih osnovnih potrepština koje služe lokalnim stanovnicima.