Ekskluzivno vam predstavljamo na prodaju novi, super prostrani poslovni objekat u OKINAVA Butik Rezidens, prvoj zgradi u Bugarskoj, izgrađenoj u potpunosti prema pravilima koncepta zdrave gradnje u projektovanju i izgradnji.

Primljen akt 16! Prodaja direktno od investitora, bez provizije od kupca!

Prodavnica br. 1 se nalazi u prizemlju i ima ukupnu površinu od 259,76 kvadratnih metara, raspoređenu na dva nivoa.

Prvi nivo se sastoji od komercijalnog prostora, a unutrašnje, zasebno stepenište vodi do podrumskog nivoa, gde se prostor donjeg nivoa može organizovati kao skladište, izložbeni salon, radni prostor itd., sa kupatilom. Nudimo opcije za podelu prostorija prema potrebama novog vlasnika.

OKINAVA Butik je luksuzna multifunkcionalna zgrada sa ključnom lokacijom na bulevaru Simeonovsko šose u Sofiji - u neposrednoj blizini najvećeg tržnog centra elitnog lanca „Fantastiko“. Smeštena na drugoj liniji velikog metropolitanskog bulevara, zgrada je 12-spratna (9 nadzemnih i 3 podzemne garaže), sa ukupnom razvijenom površinom (nadzemnom i podzemnom) od 16.518 kvadratnih metara.

Projekat je izgrađen uz finansijsku podršku Alijanc banke. Glavni izvođač radova je renomirana građevinska kompanija Elit Bilding Kompani .

Više informacija o luksuznoj multifunkcionalnoj zgradi OKINAVA Butik možete pronaći na kraju opisnog teksta ispod ili na veb stranici.

Tržni centar Okinave

U komercijalnom delu zgrade nalazi se ukupno 5 maloprodajnih objekata. Organizovani su na 2 nivoa (osim najmanjeg objekta, koji je na jednom nivou). Gornji nivo se nalazi u prizemlju zgrade (sprat „0“), a donji nivo se nalazi na prvom podzemnom nivou zgrade (sprat „-1“). Dva nivoa su povezana unutrašnjim stepeništem, zasebnim za svaki objekt. Svaki od ulaza u maloprodajne objekte nalazi se direktno u prizemlju zgrade i ima direktan pristup sa ulice. Sam maloprodajni prostor je odvojen od ulaza u stambeni i kancelarijski deo zgrade. Površine raspoloživih lokala variraju od 106,32 kv.m do 259,76 kv.m, uključujući zajedničke prostore. Glavni i veći izlozi maloprodajnih objekata nalaze se u prizemlju, okrenuti ka zapadnoj fasadi zgrade, sa bulevara Simeonovsko šose. Objekti takođe imaju male izloge na drugoj, istočnoj strani zgrade, tako da je vidljivost do njih dostupna sa obe duge fasade zgrade (istočne i zapadne fasade).

Tehničke karakteristike maloprodajnih prostora
• Zvanični status poslovnog prostora može se utvrditi i promeniti prema željama i potrebama budućeg vlasnika ili zakupca;
• Objekti su pogodni za razne aktivnosti, od kojih većina nema ograničenja za obavljanje na licu mesta - na primer, prodavnica, restoran, medicinski ili stomatološki centar, salon lepote, kancelarija, knjižara i mnoge druge;
• Površina poslovnih prostorija varira od 106,32 m² do 259,76 m², uključujući zajedničke prostorije. Nalaze se na 2 nivoa (sprat „0“ i sprat „-1“), sa izuzetkom prodavnice br. 3, koja je samo na jednom nivou (sprat „0“);
• Na zahtev kupca/zakupca, gornji nivo se može koristiti kao izložbeni prostor, a donji nivo za skladištenje. Ne postoje ograničenja da se i donji nivo koristi kao izložbeni prostor, prema željama vlasnika/zakupca prodavnice;
• Visina plafona na gornjem nivou: 3,70 m. konstrukciona i 3,40 „čista“ visina, uzimajući u obzir ugrađeni spušteni plafon, u kome su pozicionirane kasetne unutrašnje jedinice (konvektori) sistema klimatizacije;
• Visina plafona na donjem nivou: 2,40 m. „čista“ visina;
• Izlozi od poda do plafona koji se protežu od kraja do kraja, uključujući glavni izlog sa ulazom na zapadnoj fasadi zgrade i manji izlog na istočnoj fasadi;
• Pojedinačni toalet za svaku lokaciju, smešten na nivou "-1", pri čemu samo prodavnica br. 3 ima toalet na nivou "0";
• Najveća prodavnica br. 1 ima sopstvenu kuhinju, koja se nalazi u posebnoj prostoriji.

Maloprodajni prostori se izdaju kupcima potpuno završeni po sistemu „ključ u ruke“, sa kvalitetnim materijalima i završnom obradom enterijera, uključujući:
• Podovi – košuljica i premaz granitnim pločicama Marazzi, serija Marble Look, dimenzija 60/60 cm;
• Zidovi – fino malterisani i ofarbani belim lateksom;
• Plafoni – spušteni plafon sa ugrađenim rasvetnim telima;
• Veliki izlozi „francuskog tipa“ od poda do plafona, sa aluminijumskom stolarijom Alumil, trostrukim staklom i toplim odstojnicima;
• Ugrađena unutrašnja vrata;
• Završeni i opremljeni toaleti - podovi i obloge marke Marazzi, serija Marble look, sa pločicama veličine 60/60 cm, kompletna sanitarija i dodatna oprema (ugradna konstrukcija i sanitarije Roca, ventilator, ormarić, spušteni plafon);
• Ugrađeni električni prekidači i utičnice;
• Instalacije slabe struje izgrađene prema projektu;
• Instalirana je oprema za klimatizaciju za grejanje i hlađenje — freonski split sistem, sa jednom spoljnom jedinicom i unutrašnjim jedinicama u odvojenim prostorijama prodavnice.

Lokacija i zagarantovan protok solventnih kupaca
S obzirom na povoljnu lokaciju, kao i specifičnosti i prednosti multifunkcionalne luksuzne zgrade OKINAVA Butik, maloprodajni objekti u njoj moći će da računaju na konstantan protok hiljada kupaca svakog dana, od kojih je većina visoko solventna. Štaviše, prognoze naših stručnjaka pokazuju da će protok potencijalnih kupaca biti jak ne samo tokom radnih dana, već u istoj meri, a verovatno i veći, tokom vikenda. Očekivanja su konstantan i jak protok kupaca tokom cele godine, bez ikakvih sezonskih padova ili zavisnosti. Očekivana klijentela su visoko solventni i aktivni ljudi koji žive ili rade u samoj luksuznoj zgradi. U ništa manjoj meri, biće jak protok poslovanja od kupaca prestižnog lanca i supermarketa „FANTASTIKO“, koji se nalazi u neposrednoj blizini, a koji, s obzirom na svoj visok status, svakodnevno privlači hiljade kupaca sa najvišim finansijskim stanjem.

Zaključak je da je lokacija izuzetno pogodna za razvoj komercijalnih i zabavnih delatnosti, poslovanja sa kozmetičkim procedurama lepote, kao i mnogih drugih aktivnosti koje se mogu baviti u ovim komercijalnim objektima.

Razlozi za visok komercijalni potencijal lokacije su brojni, a glavni su sledeći:
• Ključna lokacija u neposrednoj blizini, bukvalno pored najvećeg tržnog centra prestižnog lanca „FANTASTIKO“, tačnije prodavnice br. F33 na bulevaru Simeonovsko šose br. 87A. Nedavno renovirani tržni centar je značajno proširen i sada nudi još veći tržni prostor, zatvoreni parking, kao i brojne specijalne i dodatne prodavnice koje se nalaze na njegovoj teritoriji i van samog supermarketa. Ovaj značajan tržni centar za prestonicu svakodnevno privlači hiljade kupaca, a blizina Tržnog centra OKINAVA će doneti direktnu vidljivost hiljadama kupaca koji mogu redovno kupovati i konzumirati robu i usluge u našim prodavnicama/objektima.
• Zagarantovan konstantan protok od oko 600 ljudi, koji će u punom kapacitetu živeti i raditi u samoj luksuznoj zgradi OKINAVA Butika. S obzirom na visoku klasu stambenog, a takođe i kancelarijskog dela, možemo zaključiti da će ljudi koji će je naseljavati takođe biti oni sa visokim društvenim statusom i velikim finansijskim mogućnostima;
• Sam bulevar „Simeonovsko šose“ se tokom proteklih 15 godina izdigao kao jedna od najprestižnijih trgovačkih ulica u glavnom gradu, gde su koncentrisane desetine vodećih prodavnica luksuznog nameštaja (Martineli), materijala i sanitarije (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), supermarketi vodećih nacionalnih lanaca (Fantastico, Kaufland), specijalizovane prodavnice za vrhunsku hranu i piće (Le Petit Marché), vrhunski fitnes centri (Pulse, Next Level, Titanium), prodavnice luksuzne sportske opreme (Sport Box, Head), saloni luksuznih automobila (Premium Car), elitni objekti i restorani (High Park Bar & Diner), elitne medicinske ustanove (DR—DENKOVA dermatološka klinika, Aesthe klinika dr Ilja Stojanova), nekoliko univerziteta u okrugu „Studentski grad“, delovi škola (Francuski licej „Viktor Igo“, škole „Svetlina“ i „Easy Science“), privatni vrtići i jasle, hoteli, brojne ambasade i rezidencije različitih zemalja;
• Na raskrsnici gusto naseljenih, uglavnom mladim ljudima, novih naselja „Malinova Dolina“, „Studentski Grad“, „Vitoša“ i stambene zone „Gradina“. Sama zgrada OKINAVA Butika se administrativno nalazi na teritoriji najnovijeg i najaktivnije izgrađenog novim i modernim stambenim zgradama u glavnom gradu u poslednjih 5 godina naselja „Malinova Dolina“. Sa druge strane bulevara nalazi se drugo relativno novo i gusto izgrađeno i naseljeno naselje „Vitoša“, kao i pored njega, na njegovoj južnoj strani, novoizgrađeno stambeno naselje „Gradina“. Lokacija OKINAVA Butika je tačno na granici sa naseljem „Studentski Grad“, koje je poznato po tome što je dom najaktivnijeg i najmlađeg stanovništva u glavnom gradu, koje troši robu i usluge u velikim količinama, pa su stoga, kao što je poznato, prodavnice u ovom naselju uvek održavale relativno najviše cene u celom glavnom gradu. Stanovništvo ova 4 naselja, koja se nalaze u neposrednoj blizini zgrade Okinave butike, broji preko 75.000 ljudi.

Parking obezbeđen za komercijalne objekte
Za kupce maloprodajnih objekata i prodavnica u tržnom centru OKINAVA, koji se nalazi u neposrednoj blizini, dostupan je zagarantovan parking.
Pored toga, za svaki od ponuđenih poslovnih objekata na prodaju, pružamo i mogućnost kupovine 1 parking mesta u podzemnoj garaži zgrade.

Mogućnosti iznajmljivanja
Naše analize pokazuju da, s obzirom na sve karakteristike i prednosti maloprodajnih prostora u tržnom centru OKINAVA, oni se lako mogu iznajmiti po cenama od oko 18-21 evro/m² bez PDV-a, sa standardnim dugoročnim zakupom od 5+5 godina za slične nekretnine. Prostor se tradicionalno izdaje u zakup u obliku u kojem ga građevinska kompanija predaje kupcima, naime završen „ključ u ruke“, sa potpuno opremljenim kupatilima, postavljenim podovima, završenim i ofarbanim zidovima, ugrađenim vratima i ugrađenim prekidačima i utičnicama. Zakupac je sam obavezan da završi unutrašnjost maloprodajnog prostora, prema svojim željama, kao i da kupi sav nameštaj i opremu o svom trošku. Pored mesečne zakupnine, zakupac plaća i tekuće troškove potrošnog materijala (struja, voda, internet, televizija itd.), prema očitavanju relevantnih uređaja. Obaveznu naknadu za održavanje kompaniji za upravljanje zgradom, kao i naknadu za komunalni otpad (KMO), takođe plaća zakupac na mesečnom nivou. Godišnji porez na izgradnju, koji je male vrednosti, pada na teret vlasnika prostora.
Pod gore navedenim opštim uslovima zakupa, i na osnovu odnosa između prodajne cene i očekivane zakupnine maloprodajnog prostora, formira se godišnji prinos od zakupnine od oko 9-11% neto godišnjeg prinosa (procenjeno).

Profitabilna investicija sa visokom investicionom vrednošću
Vredne karakteristike i brojne prednosti komercijalnih nekretnina koje se nude na prodaju, detaljno opisane na ovoj stranici, čine ih izuzetno atraktivnim za razvoj profitabilne komercijalne delatnosti ili uslužnog poslovanja. Visok godišnji prinos od zakupnine, prognoziran na oko 10%, kao i specifičnosti izdavanja komercijalnih prostorija (dugoročni zakup na 5+5 godina i bez potrebe za opremanjem, odnosno gotovo nulta amortizacija), čine ih idealnim izborom za svakog finansijskog investitora koji je odlučio da stekne vrednu nekretninu sa visokim potencijalom za generisanje visokih profita od zakupnine. Inherentne osobine nekretnina, sama zgrada i naravno povoljna lokacija sa zagarantovanim ogromnim protokom ljudi, doprineće stalnom rastu cene komercijalnih nekretnina (kapitalnoj apreciji) od 5-8% godišnje. Stoga očekujemo da će kombinovani povraćaj investicije u prvoj godini biti najmanje 30%, a u narednim godinama unutar 15-18% godišnje.

Finansiranje kupovine
Strukturirali smo različite opcije finansiranja za kupovinu maloprodajnog prostora u OKINAVA Butiku, u slučaju da je takvo finansiranje neophodno. Izgradnju finansijski podržava Alijanc banka, jer je ista banka pripremila pakete finansiranja za kupce maloprodajnog prostora sa investicionim kreditima na period do 6-8 godina, pod izuzetno povoljnim uslovima i uz minimalno učešće. Preko našeg ekskluzivnog partnera za bankarsko finansiranje SUPER KREDIT, možemo da obezbedimo atraktivne opcije finansiranja od drugih bugarskih banaka kako bismo postigli najbolju ponudu.
Takođe nudimo razne fleksibilne opcije kupovine na rate, koje se dogovaraju sa kupcem.

STAMBENA ZONA OKINAVA BUTIK REZIDENCIJA

OKINAVA Butik Rezidens je prva stambena zgrada u Bugarskoj, razvijena prema modelu i metodama Koncepta zdrave gradnje - inovativnog koncepta za ekološku i održivu gradnju sa materijalima, tehnologijama i rešenjima usmerenim ka ideji harmoničnog i zdravog životnog okruženja, u službi svojih stanovnika i životne sredine.

Glavne karakteristike i prednosti stambene zgrade su sledeće:
• Prestižna zgrada u premium segmentu, sa impresivnom modernističkom vizijom;
• Prvoklasni materijali i oprema, najsavremenija tehnološka rešenja;
• Luksuzne zajedničke prostorije, SCHINDLER liftovi, podovi od prirodnog kamena;
• Ventilirana fasada od LAMINAM-a, ALUMIL aluminijumskih prozora sa trostrukim staklom i toplim distancerom;
• Visoka energetska efikasnost i povoljna mikroklima kroz poseban koncept za toplotnu izolaciju, optimalnu potrošnju energije i visok stepen udobnosti u svakom godišnjem dobu;
• Zidovi koji regulišu vlagu sa „prozračnim“ krečnim malterom KLIMAWHITE;
• Zvučno izolovane kuće sa duplim zidovima - „sendvič“, REHAU podno grejanje sa toplotnom pumpom ili gasom;
• Bogato uređenje pejzaža sa pravom japanskom „zen“ baštom, stazama za šetnju sa klupama i teretanom na otvorenom.

Očekujemo da će, pri punoj popunjenosti stanova i prosečnoj populaciji od 3 osobe po stanu, oko 300 ljudi stalno živeti u stambenom delu zgrade. Svi ljudi koji žive u zgradi su potencijalni redovni kupci za 5 maloprodajnih objekata u tržnom centru Okinave!

Takođe očekujemo da će 15 kancelarija poslovnog centra OKINAWA Boutique zaposliti oko 290 - 300 ljudi. Svi zaposleni i menadžeri koji rade u kancelarijama su potencijalni redovni kupci 5 maloprodajnih objekata u trgovačkoj zoni zgrade!

Detaljnije informacije o stambenom delu zgrade možete pronaći na veb stranici.

VIŠE INFORMACIJA O VIŠENAMENSKOJ ZGRADI OKINAVA BUTIK

OKINAVA Butik luksuzna zgrada više namene, smeštena na bulevaru Simeonovsko šose, na drugoj liniji ove glavne ulice prestonice Sofije. Bulevar je jedan od najprometnijih i najvećih bulevara sa 4 trake u prestonici. Bulevar pruža direktnu vezu između centra grada i obilaznice, prolazeći kroz okrug Lozenec, park Lovnija, okrug Vitoša i hidroelektranu Vitoša-Simeonovo, Studentski grad, stambeno naselje Gradina i stižući do okruga Simeonovo u podnožju planine Vitoša.

Zgrada je pogodno locirana u blizini stajališta javnog prevoza, buduće metro stanice (3 minuta hoda), univerziteta Studentski grad, Obilaznice, tržnih centara Ring Mol i Paradajz Center, Sofijskog poslovnog parka, Prirodnog parka Vitoša, vrtića i škola.

Detaljnije informacije o zgradi možete pronaći ovde!

Navedena cena je bez PDV-a.

Kontaktirajte odgovornog agenta za profesionalne konsultacije u vezi sa komercijalnim objektom koji vas zanima u OKINAVA Butik Rezidens!