Vă prezentăm spre vânzare un apartament într-o reședință urbană modernă cu design distinctiv, situată în partea de sud prestigioasă a Sofiei. Aceasta combină arhitectură elegantă, materiale premium și tehnologii moderne.



Clădirea se află în partea de sud prestigioasă a capitalei – în imediata apropiere a Grădinii Zoologice, la doar 950 m de Paradise Center și stația de metrou „Vitosha”. Situată pe o stradă interioară liniștită, clădirea oferă intimitate și siguranță, combinate cu o legătură rapidă prin noul bulevard „Filip Kutev” către bulevardul „Cherni vrah” și șoseaua Simeonovsko. Zona combină liniștea, infrastructura excelentă și accesul rapid către punctele cheie ale orașului.



Apartamentul este situat la etajul 1 rezidențial (al doilea etaj arhitectural deasupra parterului, cota +2.89) cu o suprafață totală de 82,91 mp și are următoarea compartimentare:



• hol;

• living cu bucătărie și zonă de luat masa,

• dormitor;

• baie cu toaletă;

• logie, drept de folosință aferent asupra unei curți proprii cu suprafața de 6,84 mp (la cota +2.89);



Orientare: Sud / Sud-Est;



Clădirea are patru etaje supraterane și unul subteran. La subsol se află garaje, locuri de parcare și beciuri.



Apartamentul se oferă spre vânzare pe piața secundară, împreună cu beciul nr. 6 și garajul nr. 5. Prețul cesiunii (suma plătită acum): 144.860 euro cu TVA.



Ratele rămase către investitor: 130.644 euro cu TVA:



20% (52.257,60 € cu TVA) la Act 14



20% (52.257,60 € cu TVA) la Act 15



10% (26.128,80 € cu TVA) la Act 16



Prețul final total pentru apartament, împreună cu beciul și garajul subteran: 275.504 euro cu TVA.



Detalierea sumelor:



Garaj nr. 5: 45.000 euro fără TVA / 54.000 euro cu TVA.



Apartament nr. 4 și Beci nr. 6: 221.504 euro cu TVA.



Preț garantat final conform contractului - fără clauze de indexare ulterioară în funcție de inflație și cu compensații financiare prevăzute pentru cumpărător în caz de eventuală întârziere.


Caracteristici tehnice:



• Clasă energetică A - Clădirea este proiectată cu eficiență energetică ridicată, asigurând un consum redus de energie și costuri optime pentru încălzire și răcire – pentru un mod de viață mai durabil și confortabil.



• Sistem fotovoltaic - Sistem construit pentru alimentarea părților comune, care contribuie la costuri mai mici de energie și o exploatare mai durabilă a clădirii.



• Fațadă premium - Fațadă ceramică cu design modern și rezistență excelentă în timp.



• Ferestre franceze - Maximizarea suprafeței vitrate pentru mai multă lumină, spațiu și conexiune naturală cu mediul înconjurător.



• Tâmplărie din aluminiu de înaltă clasă (Schüco / Reynaers) cu geam triplu - Cu izolație termică și fonică excelentă, aspect modern și durată lungă de viață.



• Iluminat discret pentru fațadă și grădină, evidențiind arhitectura și creând confort și siguranță pe timpul nopții.



• Izolație fonică performantă - Asigură liniște, intimitate și confort acustic în fiecare locuință.



• Instalație preinstalată pentru sisteme cu pompă de căldură – soluție energetic eficientă pentru încălzire, răcire și apă caldă. Încălzire și răcire prin pardoseală cu apă în toate camerele (pregătire plug & play), cumpărătorul asigurându-și doar unitatea cu pompă de căldură (unitate externă/internă).



• Spații comune luxoase - Realizate conform unui proiect interior individual cu materiale premium și atenție la fiecare detaliu.



• Încălzire și răcire prin pardoseală cu apă în toate camerele - pregătire completă (trasee plug & play) pentru conectarea unității cu pompă de căldură la alegerea cumpărătorului.



• Curte închisă bogat amenajată - mediu liniștit, verde și estetic pentru odihnă și relaxare.



• Parcaj subteran și Garaj nr. 5 - Spațios și bine organizat cu acces direct, garajul având traseu electric separat pentru stație de încărcare a vehiculului electric.



• Acces limitat - Sistem automatizat de supraveghere video a accesului în clădire și curtea interioară – pentru siguranță și liniște sporită.



Act 16 estimat pentru decembrie 2027.


Așteptăm solicitarea dumneavoastră



Dacă doriți să organizați o vizionare a proprietății care vă interesează sau să vizitați unul dintre birourile noastre, vă rugăm să ne contactați. Pentru a stabili ziua și ora întâlnirii sau vizionării, puteți apela numărul de telefon indicat în anunț sau să trimiteți o solicitare prin e-mail. Consultantul nostru vă va ajuta cu toate detaliile necesare și va programa un moment convenabil pentru dumneavoastră.


Căutați proprietatea potrivită pentru dumneavoastră?



Nu ezitați să ne contactați și să ne povestiți despre nevoile și preferințele dumneavoastră. Echipa noastră va efectua o cercetare amănunțită a pieței pentru a vă oferi proprietăți care corespund exact criteriilor dumneavoastră. Dispunem de un portofoliu excepțional de locuințe de înaltă calitate și exclusive, disponibile doar pentru clienții noștri. Pentru a fi printre primii care primesc informații despre acestea – contactați-ne.


Servicii suplimentare



Ca client valoros al companiei noastre, veți avea privilegiul de a beneficia gratuit de serviciile echipei noastre juridice experimentate. În plus, oferim soluții complexe, inclusiv asigurare imobiliară, consultanță financiară gratuită, precum și condiții avantajoase de finanțare. Serviciile noastre se extind și în domeniul revânzării, închirierii și administrării proprietăților. Asigurăm lucrări de reparații de înaltă calitate și mobilare prin firme specializate, care fac parte din grupul nostru corporativ și sunt parteneri noștri profesioniști de lungă durată.