Vă prezentăm proprietăți de vacanță într-un complex nou cu piscină, grădină și acces direct la plajă, situat pe prima linie în Ravda.



Începerea construcției - noiembrie 2022. Act 16 estimat - mai 2026.



Situat pe un teren de 6200 mp, cu față la patru străzi și o diferență de nivel de 2 m, complexul cuprinde patru clădiri rezidențiale independente cu acces direct la piscină și curtea complexului, precum și legătură directă către plajă. Viziunea arhitecturală este modernă, cu fațadă ventilată, iar spațiile comune vor fi finisate conform unui proiect de design, cu plăci ceramice de format mare, lambriuri, placări, pardoseli din granit în scările interioare și tavane suspendate conform unui proiect individual. Lifturile vor fi de la firma elvețiană Schindler, fonic izolate și de dimensiuni mari.



Complexul dispune de un restaurant cu terasă spațioasă cu vedere la mare, centru SPA cu baie de aburi, saună, zonă de relaxare, studio de masaj, loc de joacă pentru copii și zonă de grătar. Sunt proiectate în total 89 de apartamente și studiouri, iar proprietățile de la parter au spații exterioare aferente, iar cele de la ultimul etaj dispun de terase pe acoperiș.



Piscină, zonă de relaxare și spații verzi bogat amenajate



Complexul va avea numeroase facilități - piscină cu secțiune pentru copii, cu dușuri, vestiare și acces la toalete exterioare, zonă de joacă pentru copii cu suprafață amortizantă și gard, fitness în aer liber, zonă de întâlniri cu bucătărie exterioară, mese pentru grătar și mobilier de grădină - bănci, pergole, coșuri de gunoi, iluminat decorativ și elemente artistice. Spațiul dintre clădiri va fi amenajat cu zone verzi cu diverse specii decorative, adaptate la caracteristicile climatice ale locației proprietății. Sunt prevăzute specii de conifere – forme de boschet și altoite, arbori foioși cu forme variate ale coroanei, flori perene și vegetație verticală din plante cățărătoare.



Parcarea este rezolvată printr-un garaj subteran, deservit de o rampă cu lățimea de 3,80 m. Sunt prevăzute prize pentru alimentare trifazică pentru încărcarea mașinilor electrice, instalație centrală de ventilație și instalație centrală de evacuare a fumului, sistem de spălare a garajului subteran și drenaj pentru apele pluviale. Parcarea va avea în total 43 de locuri.



Locurile de parcare se calculează la 500 euro cu TVA pe suprafața totală a locului de parcare.



Pentru confortul și siguranța locatarilor sunt prevăzute controlul accesului către spațiul exterior, clădire, lift și apartamente individuale cu cip/card de acces, precum și sistem video de supraveghere cu camere pe perimetrul spațiului exterior, în hol și în garaje, cu înregistrare asigurată prin dispozitiv DVR.



Grad de finisare



Apartamentele se predau conform BDS, cu tencuială mecanizată de ipsos, pardoseli cu șapă flotantă și izolație fonică, iar spațiile tehnice cu tavane suspendate din plăci rezistente la umiditate. Tamplăria este din aluminiu, cu barieră termică întreruptă, geam triplu termoizolant, distanțier PVC cald și nivel ridicat de izolație fonică. Proprietățile vor avea ușă de intrare SOLID 55, instalație video interfon și sonerie.



Structură, zidărie și fațadă:



structură monolitică din beton armat fără grinzi, cu grinzi parțial amplasate;

plăcile de pardoseală și acoperiș au grosimea de 22 cm, cu înălțimea constructivă între etaje a nivelurilor rezidențiale tipice de 3 m. Parterul cu funcțiune publică are înălțimea de 4,20 m. Etajele parter cu funcțiune rezidențială au înălțimea de 3,05 m;

înălțimea liberă în apartamentele de la etajele tipice este de 2,68 m;

pereți exteriori și pereți despărțitori interiori - cărămidă ceramică multicamerală Wienerberger de 25 cm;

pereți despărțitori interiori - cărămidă ceramică multicamerală Wienerberger de 12 cm;

placări fațadă HPL de la producători de top Trespa/Fundermax și fibrociment Swisspearl/ETERNIT;

elemente albe orizontale și verticale, și grile decorative pentru aparate de aer condiționat din panou compozit Etalbond/Elval;

izolație din vată minerală de 100 mm - KNAUF/Rockwool/Fibran cu coeficient de conductivitate termică λn = 0,035 W/mK și clasă de combustibilitate A1.



Tâmplărie și balustrade:



balustradă din sticlă Alumil, dimensiuni profil - 70 x 95 mm;

tâmplărie din aluminiu de calitate superioară MasterLine 8 și sisteme glisante Reynaers CP 130/CP 155;

lățimea tocului 77 mm, lățimea canatului 87 mm, barieră termică întreruptă;

geam triplu termoizolant cu coeficient de transfer termic Ug = 0.5/0.6 W/m2K.



Acoperișuri și terase:



acoperișuri plate cu hidroizolație cu pietriș și hidroizolație cu poliester lipită cu flacără;

izolație termică FIBRAN XPS 15 cm, membrană de vapori;

terase cu pardoseală din ceramică de format mare, șapă de ciment armată pentru înclinare, hidroizolație aplicată, izolație termică FIBRAN XPS 3 cm și membrană de vapori;

terase pe acoperiș cu plăci de piatră, două straturi de hidroizolație, izolație termică FIBRAN XPS 10 cm.



Încălzire, ventilație și climatizare:



încălzire și răcire în apartamente prin instalații split sau multisplit pe bază de pompă de căldură, unitățile exterioare integrate în învelitoarea fațadei;

restaurant și hol - instalație climatică VRV / VRF pe bază de pompă de căldură, Heat Pump;

garaj - instalație mecanică de ventilație cu aspirație calculată pentru monoxid de carbon în condiții normale de utilizare și schimb de aer de cel puțin 3h-1.



Proiectul este adaptat la cele mai moderne cerințe pentru mediu accesibil. Toate spațiile comune și curțile sunt accesibile, iar diferențele de nivel sunt depășite cu rampe cu pantă de până la 5%.



Pentru consultanță profesională, vă rugăm să contactați brokerul responsabil de ofertă.