Rynek luksusowych nieruchomości w Londynie gwałtownie spada po zakończeniu ulg podatkowych

Rynek luksusowych nieruchomości w Londynie odnotował znaczny spadek sprzedaży w kwietniu 2025 r. Powodem jest wygaśnięcie ulg podatkowych dotyczących podatku od czynności cywilnoprawnych, które obowiązywały do 31 marca tego roku.

Według danych z analizy LonRes, sprzedaż nieruchomości premium w prestiżowych dzielnicach stolicy Wielkiej Brytanii spadła o 26,2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Porównanie z latami sprzed epidemii (2017–2019) pokazuje dalsze osłabienie rynku – spadek wolumenu transakcji sięgnął 22%.

Wygaśnięcie tzw. „wakacji podatkowych” doprowadziło do wzrostu popytu pod koniec marca, po czym w kwietniu nastąpił jego gwałtowny spadek. Rynek, na którym do niedawna dominowała silna pozycja sprzedawców, zaczyna się orientować na interesy kupujących.

W kwietniu ceny nieruchomości luksusowych spadły o 2,9%, podczas gdy liczba nowych ofert wzrosła o 8,1%. Całkowita liczba nieruchomości na rynku wzrosła o 45% w porównaniu z kwietniem 2020 r.

Zmiany podatkowe o różnym wpływie na segmenty cenowe

Najbardziej dotknięty jest średni segment cenowy, w przypadku którego stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wzrosła z 3% do 5%. Segment nieruchomości luksusowych – nieruchomości o wartości ponad 5 milionów funtów – pozostał jednak stosunkowo stabilny.

„Rynek nieruchomości o cenie powyżej 5 mln funtów nie został dotknięty ani szczytem w marcu, ani kwietniowym spadkiem” – powiedział Nick Gregory, szef działu badań w LonRes. Jednak w tym segmencie również można zaobserwować pewne spowolnienie aktywności, chociaż poziomy pozostają zbliżone do tych z roku ubiegłego.

Odwrotny trend w czynszach

Rynek wynajmu nieruchomości luksusowych w Londynie wykazuje odwrotną dynamikę. Mimo że liczba nowych umów w kwietniu spadła, ceny najmu wzrosły w ujęciu rok do roku o 5,1%. W porównaniu do okresu sprzed epidemii wzrost wyniósł 33%.

Na podstawie materiałów z prianproperty.com