Londonsko tržište luksuznih nekretnina beleži nagli pad nakon ukidanja poreskih olakšica

Tržište luksuznih stanova u Londonu zabeležilo je značajan pad prodaje u aprilu 2025. godine. Razlog je isteka poreskog olakšanja za promet nekretnina, koje je bilo na snazi do 31. marta ove godine.

Prema podacima iz analize LonRes-a, prodaja premium nekretnina u prestižnim delovima britanske prestonice smanjena je za 26,2% u poređenju sa istim periodom 2024. godine. Poređenje sa godinama pre epidemije (2017–2019) otkriva dalje slabljenje tržišta – pad obima transakcija dostigao je 22%.

Istek takozvanih „poreskih praznika“ doveo je do povećane potražnje krajem marta, nakon čega je usledio nagli pad u aprilu. Tržište, na kojem je donedavno dominirala jaka pozicija prodavaca, počinje da se orijentiše ka interesima kupaca.

U aprilu su cene luksuznih nekretnina pale za 2,9%, dok je broj novih oglasa povećan za 8,1%. Ukupan broj nekretnina na tržištu povećan je za 45% u poređenju sa aprilom 2020. godine.

Poreske promene sa različitim uticajem na cenovne segmente

Srednji cenovni segment je najteže pogođen, sa stopom poreza na nekretnine za kupce vikendica koji porastu sa 3% na 5%. Međutim, luksuzni segment – nekretnine vredne preko 5 miliona funti – ostao je relativno stabilan.

„Tržište nekretnina čija je cena iznad 5 miliona funti nije bilo pogođeno ni vrhuncem u martu ni padom u aprilu“, rekao je Nik Gregori, šef istraživanja u LonRes-u. Međutim, došlo je do izvesnog usporavanja aktivnosti u ovom segmentu, iako nivoi ostaju blizu onih iz prethodne godine.

Suprotan trend kod kirija

Tržište luksuznog iznajmljivanja u Londonu pokazuje preokret. Iako je broj novih ugovora smanjen u aprilu, cene iznajmljivanja su porasle za 5,1% u odnosu na isti period prošle godine. U poređenju sa periodom pre epidemije, rast je dostigao 33%.

Na osnovu materijala sa prianproperty.com