Nowe projekty Stonehard Premier w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i Omanie: analiza trendów i potencjału inwestycyjnego

Rynek nieruchomości w krajach Zatoki Perskiej rozwija się w niezwykle szybkim tempie. Branża nieruchomości i inwestycji odnotowuje znaczący wzrost nie tylko w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, takich jak Dubaj i Abu Zabi, ale także w całym regionie. Ostatnie dwa lata przyniosły wyjątkową dynamikę i coraz bardziej przekonująco potwierdzają wiodącą rolę regionu w sektorze nieruchomości w skali globalnej.

Sześć krajów Rady Współpracy Zatoki Perskiej, a mianowicie Arabia Saudyjska, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Katar, Kuwejt, Oman i Bahrajn, coraz aktywniej rozwija duże projekty mieszkaniowe, wakacyjne, handlowe i biurowe, nastawione na inwestycje.

Nowe projekty w Arabii Saudyjskiej, Katarze i Omanie imponują swoim rozmachem architektonicznym i wyraźnie wskazują kierunek w kierunku prestiżowych lokalizacji, markowych rezydencji i stałego wzrostu popytu. Dodatkową zachętą w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest możliwość uzyskania 10-letniej złotej wizy poprzez inwestycję w nieruchomość o wartości minimum 2 milionów AED, co odpowiada około 545 000 USD.

W tym artykule przedstawiamy wybór najnowszych projektów w portfolio Stonehard PREMIER firmy LUXIMMO GROUP, które wyróżniają się lokalizacją, architekturą, udogodnieniami i potencjałem zwrotu kapitału.

Binghatti Hillside, Dubaj

Binghatti Hillside to jedno z największych osiedli mieszkaniowych w Dubai Science Park. Składa się z kilku wieżowców i oferuje ponad 1500 mieszkań, od kawalerek po apartamenty z dwiema i trzema sypialniami. Binghatti słynie z niezwykle szybkiego wyprzedania swoich projektów. Przykładem jest Binghatti Phantom, który w 2024 roku został wyprzedany w ponad połowie swojego zasobu w pierwszym tygodniu po premierze. Hillside podąża tym samym schematem i cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów, zwłaszcza dzięki przedziałowi cenowemu od 780 000 do 1,3 miliona AED, czyli 180 000 do 300 000 euro.

Widoki ze wzgórza Binghatti, Dubaj

Hill Views to projekt Binghatti zlokalizowany w Dubai Science Park. Charakteryzuje się nowoczesną architekturą i jest skierowany do młodych profesjonalistów. W porównaniu z Hillside, Hill Views jest mniejszym projektem, ale cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów na wczesnym etapie, co zapewnia dobrą płynność finansową. Ceny zaczynają się od około 813 000 dirhamów, co odpowiada około 190 000 euro.

Windsor House, Dubaj

Windsor House, inwestycja dewelopera Ellington Properties, to butikowa inwestycja w południowej części Dubaju, która od czasu World Expo zyskuje na popularności. Projekt obejmuje 120 apartamentów, w których nacisk położono na design i funkcjonalność. Wnętrza zaprojektowali międzynarodowi projektanci, a budynek oferuje przestronne lobby, centrum fitness i basen na dachu. Ceny wahają się od 1 200 000 do 2 400 000 AED lub 300 000 do 600 000 euro. Ellington słynie z wysokiej wartości odsprzedaży, a wartość apartamentów w tych inwestycjach rośnie nawet o 20% przed ukończeniem, według Property Finder.

Wieże Ajman Creek, Adżman

Ajman Creek Towers to projekt GJ Properties, największego dewelopera w Adżmanie. Kompleks składa się z czterech wieżowców z ponad 800 mieszkaniami i jest położony nad brzegiem zatoki Adżman. Jest to jeden z pierwszych projektów w emiracie Adżman, który aktywnie przyciągnął międzynarodowych nabywców. Średnia cena za metr kwadratowy jest znacznie niższa niż w Dubaju – od 800 000 do 3 milionów AED (184 000 do 730 000 euro), co czyni go preferowaną opcją dla inwestorów z ograniczonym budżetem, ale poszukujących długoterminowego wzrostu wartości.

Maya 3, Dubaj

Maya 3 to projekt Dugasta w Dubailand, jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Dubaju. Kompleks obejmuje prawie 400 mieszkań i jest skierowany do młodych rodzin oraz osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy. Ceny zaczynają się od 1 600 000 AED, co odpowiada 380 000 euro. Dugasta pozycjonuje się jako marka oferująca przystępny luksus, a Maya 3 jest tego doskonałym przykładem, oferując rozsądne ceny początkowe, nie rezygnując jednocześnie z udogodnień, takich jak basen, siłownia i strefy dla dzieci.

Skyhall, Dubaj

Skyhall to projekt Binghatti, zlokalizowany w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic biznesowych miasta – Business Bay. Budynek zachwyca charakterystycznym futurystycznym stylem Binghatti i oferuje apartamenty, od kawalerek po apartamenty trzypokojowe. Business Bay to dzielnica o jednym z najwyższych wskaźników obłożenia w Dubaju, a ceny wahają się od 1 miliona do 2,3 miliona AED (240 000 do 550 000 euro), co czyni Skyhall atrakcyjnym wyborem inwestycyjnym.

Moonsa 2, Dubaj

Moonsa 2 znajduje się w International City 2 i jest projektem Dugasta. Kompleks oferuje kompaktowe apartamenty, zaprojektowane głównie dla inwestorów poszukujących szybkiego zwrotu z wynajmu. W okolicy International City rentowność sięga 8–9% rocznie, co jest wynikiem powyżej średniej dla Dubaju i wyjaśnia rosnące zainteresowanie tą lokalizacją. Ceny wywoławcze mieszkań w Moonsa 2 zaczynają się od około 750 000 AED lub 170 000 EUR.

Solena The Orchard Place, Dubaj

Solena The Orchard Place to projekt Peak Summit, zlokalizowany w Jumeirah Village Circle, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Dubaju. Według danych z 2025 roku, Jumeirah Village Circle będzie odpowiadać za około 9% sprzedaży mieszkań w całym emiracie. Solena oferuje nowoczesne domy o atrakcyjnej architekturze w cenach zaczynających się od około 950 000 dirhamów (220 000 euro).

Binghatti Flare, Dubaj

Flare to projekt Binghatti w Jumeirah Village Triangle. Kompleks obejmuje domy w średnim segmencie cenowym i cieszy się zainteresowaniem ze względu na strategiczną lokalizację. JVT to jedna z niewielu dzielnic z ograniczoną liczbą nowych inwestycji, co automatycznie podnosi wartość dostępnych nieruchomości. Ceny wywoławcze zaczynają się od 775 000 dirhamów (180 000 euro) za kawalerkę, a za większe apartamenty sięgają ponad 2,7 miliona dirhamów (630 000 euro).

Aspirz, Dubaj

Aspirz to projekt Danube Properties w Dubai Sports City. Danube słynie z elastycznych planów płatności, takich jak 1% odsetek miesięcznie po wpłacie początkowej. Dzięki temu modelowi ich projekty wyprzedają się niezwykle szybko. Najnowszy kompleks firmy, Elitz, został wyprzedany już pierwszego dnia otwarcia. Oczekuje się, że Aspirz podąży tą samą ścieżką. Ceny zaczynają się od około 860 000 dirhamów, czyli 200 000 euro, za kawalerkę.

Rezydencja Wynwood, Dubaj

Wynwood Residence, wybudowany przez Imtiaz, znajduje się na Wyspach Dubajskich, w miejscu uważanym za nową Palmę. Projekt oferuje umeblowane apartamenty z nowoczesnymi wnętrzami i jest reklamowany jako pierwszy projekt inspirowany sztuką w tym regionie. Ceny wywoławcze zaczynają się od około 2,2 miliona dirhamów, czyli 510 000 euro.

Sierra, Dubaj

Sierra to projekt IMAN zlokalizowany w Motor City, dzielnicy z rozwiniętą infrastrukturą i dużym popytem ze strony rodzin. Kompleks oferuje apartamenty w różnych konfiguracjach, z naciskiem na duży udział terenów zielonych i części wspólnych, co tworzy poczucie zamkniętej, zorientowanej na rodziny społeczności. Ceny zaczynają się od około 800 000 dirhamów lub 185 000 euro.

Marquis One, Dubaj

Marquis One to projekt Marquis w Dubailand, pozycjonowany jako butikowy kompleks z ograniczoną liczbą apartamentów i ekskluzywnymi wnętrzami. Budynek zachwyca nowoczesną architekturą, panoramicznymi oknami i udogodnieniami, takimi jak basen bez krawędzi i siłownia. Ceny wywoławcze wynoszą około 731 000 dirhamów, czyli 170 000 euro.

Biltmore Residences, Dubaj

Biltmore Residences to projekt GJ Properties, zlokalizowany w prestiżowej dzielnicy Al Sufouh. To pierwszy projekt marki Biltmore poza Stanami Zjednoczonymi, kojarzonej z legendarnymi hotelami i symbolem amerykańskiego luksusu. Wejście na rynek w Dubaju to wyraźny sygnał globalizacji luksusowych marek w sektorze nieruchomości. Ceny wywoławcze apartamentów wahają się od około 495 000 euro (2 137 000 dirhamów), a penthouse'ów sięgają ponad 3 474 000 euro (15 milionów dirhamów).

Jacob & Co. Beachfront Living, Abu Zabi

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana to największy projekt w portfolio – o łącznej wartości 4,7 mld dirhamów / 1,089 mld EUR i 457 rezydencjach. Kompleks, stworzony we współpracy z prestiżową marką Jacob & Co., obejmuje apartamenty, wille, penthouse'y i Sky Mansions w cenach od 540 000 EUR / 2,4 mln AED do ponad 19 000 000 EUR / 82 mln AED.

Architektura inspirowana jest ruchem morza, a wyjątkowe udogodnienia, takie jak Jacob & Co. Social Club i Jacob & Co. Beach Club, czynią ten projekt nowym symbolem życia na wybrzeżu Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Ogrody AlJurf, strategicznie położone między Dubajem a Abu Zabi, stają się sceną jednego z najbardziej imponujących projektów w regionie – Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana.

Z inwestycją w wysokości 4,7 mld AED i zbiorem 457 rezydencji, ta inwestycja wyznacza nowy standard życia. Kompleks oferuje różnorodne rezydencje: eleganckie apartamenty z panoramicznym widokiem na morze, przestronne wille, prestiżowe penthousy oraz wyjątkowe Sky Mansions, stworzone dla osób ceniących sobie maksymalną ekskluzywność, prywatność i komfort. Ceny zaczynają się od 540 000 EUR / 2,4 mln AED i sięgają ponad 19 000 000 EUR / 82 mln AED w przypadku nieruchomości najwyższej klasy.

Architektura budynków inspirowana jest ruchem fal morskich, a fasady o płynnych liniach i dynamicznych krzywiznach nadają wrażenie ruchu i lekkości. Projekt łączy innowacyjne technologie z poszanowaniem środowiska naturalnego, a kształty budynków nawiązują do inicjałów J i C, subtelnie sygnalizując tożsamość firmy Jacob & Co.

Mieszkańcy kompleksu będą mogli korzystać nie tylko ze wszystkich standardowych udogodnień, ale także z tych, które przekraczają ich oczekiwania: Jacob & Co. Social Club, pierwszy w swoim rodzaju klub z salonem cygarowym Seafront Cigar Lounge, salami biznesowymi, galeriami sztuki i wystawami. Jacob & Co. Beach Club, luksusowy klub na wybrzeżu z restauracjami, barami plażowymi i swobodną, nadmorską atmosferą. Centra wellness i SPA, siłownie i strefy relaksu. Prywatne plaże i kluby dla dzieci, które sprawią, że życie tutaj stanie się niezapomnianym doświadczeniem. Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana to nie tylko miejsce do życia – to inwestycja w styl życia, w którym globalna marka, nowoczesna architektura i nadmorska harmonia łączą się w jedno.

Halo Villas, Oman

Halo Villas to projekt DarGlobal, będący częścią dużego projektu AIDA w Maskacie. Położone na wysokości ponad 130 metrów nad poziomem morza, wille zachwycają nowoczesnym designem, przestronnymi tarasami i panoramicznym widokiem na Ocean Indyjski. Kompleks oferuje również możliwość zarabiania na wynajmie krótkoterminowym za pośrednictwem Airbnb. Ceny wywoławcze wynoszą około 335 000 euro lub 1 446 000 dirhamów, a ukończenie budowy planowane jest na 2027 rok.

Trump Villas, Oman

Wille Trump Villas są częścią prestiżowego projektu AIDA i powstają we współpracy z marką Trump. Wille charakteryzują się przestronnymi wnętrzami, prywatnymi ogrodami i widokiem na klub golfowy Trump International Golf Club Oman. Projekt oferuje wysoki standard życia dzięki strzeżonemu osiedlu, centrom odnowy biologicznej i obiektom sportowym. Zakończenie budowy planowane jest na 2028 rok, a ceny zaczynają się od około 1 016 000 euro lub 4 384 000 AED za wille z trzema sypialniami.

Marriott Residences, Oman

Marriott Residences to markowy projekt mieszkaniowy w ramach AIDA, który wprowadza standard hotelowy do segmentu mieszkaniowego. Kompleks składa się z dwóch budynków – siedmio- i dziewięciopiętrowego – oferujących apartamenty dwu-, trzy- i czteropokojowe z imponującym widokiem na ocean, kaniony i pole golfowe. Ceny zaczynają się od około 265 000 euro lub 1,15 miliona dirhamów. Zakończenie budowy planowane jest na 2028 rok.

Wielka ucieczka 2, Oman

The Great Escape 2 to projekt DarGlobal w AIDA, skierowany do nabywców poszukujących bardziej kompaktowych i niedrogich mieszkań, bez kompromisów w zakresie lokalizacji i udogodnień. Dostępne są apartamenty dwu-, trzy- i czteropokojowe, a także wille z ogrodem, wszystkie z panoramicznym widokiem na ocean i pole golfowe Trump International. Ceny zaczynają się od około 225 000 euro lub 970 000 dirhamów. Zakończenie budowy planowane jest na 2027 rok.

Trump International Hotel, Oman

Trump International Hotel jest częścią ogromnego kompleksu AIDA Waterfront w Maskacie. Projekt oferuje pokoje i apartamenty z jedną sypialnią, łącząc wyrafinowany design wnętrz z kultową jakością marki Trump. Mieszkańcy i goście będą mogli cieszyć się najwyższej jakości usługami hotelowymi, bezpośrednim dostępem do klubu golfowego Trump International Golf Club Oman oraz szeregiem udogodnień zapewniających luksusowy i aktywny styl życia. Ceny zaczynają się od około 396 654 euro lub 1 712 000 AED.

Markowe rezydencje, rekordowe wyniki sprzedaży i wejście globalnych marek to wyraźne wskaźniki kierunku rozwoju rynku w regionie. Dubaj i Abu Zabi nadal wyznaczają standardy w segmencie ultraluksusowym, a Oman pozycjonuje się jako wschodząca destynacja. Dla inwestorów oznacza to nie tylko prestiżowy adres, ale także atut z potencjałem znacznego wzrostu kapitału i stabilnych dochodów z wynajmu.

Zapisz się na nasz newsletter, aby otrzymywać aktualne analizy i informacje o okazjach ze świata nieruchomości.