Novi projekti kompanije Stonehard Premier u UAE i Omanu: analiza trendova i investicionog potencijala

Tržište nekretnina u arapskim državama Zaliva razvija se izuzetno visokim tempom. Poslovanje sa nekretninama i investicijama doživljava značajan rast ne samo u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, poput Dubaija i Abu Dabija, već i u celom regionu. Poslednje dve godine pokazale su izuzetnu dinamiku i sve ubedljivije potvrđuju vodeću ulogu regiona u sektoru nekretnina na globalnom nivou.

Šest zemalja Saveta za saradnju u Zalivu, naime Saudijska Arabija, Ujedinjeni Arapski Emirati, Katar, Kuvajt, Oman i Bahrein, sve aktivnije razvijaju velike stambene, turističke, komercijalne i kancelarijske projekte sa fokusom na investicije.

Novi projekti u Saudijskoj Arabiji, Kataru i Omanu impresivni su svojim arhitektonskim obimom i ocrtavaju jasan pravac ka prestižnim lokacijama, brendiranim rezidencijama i stalnom rastu potražnje. Dodatni podsticaj u Ujedinjenim Arapskim Emiratima je mogućnost dobijanja desetogodišnje zlatne vize ulaganjem u nekretninu vrednu najmanje 2 miliona dirhama OAE, što je ekvivalentno oko 545.000 američkih dolara.

U ovom članku predstavljamo izbor najnovijih projekata u portfoliju Stonehard PREMIER kompanije LUXIMMO GROUP, koji se odlikuju svojim lokacijama, arhitekturom, sadržajima i potencijalom za povraćaj kapitala.

Bingati Hilsajd, Dubai

Bingati Hilsajd je jedan od najvećih stambenih kompleksa u Dubai Sajens Parku. Sastoji se od nekoliko kula i nudi preko 1.500 domova, od studija do dvosobnih i trosobnih stanova. Bingati je poznat po svojim projektima koji se izuzetno brzo rasprodaju. Primer za to je Bingati Fantom, koji je 2024. godine rasprodat sa preko 50% zaliha u prvoj nedelji od lansiranja. Hilsajd prati isti obrazac i beleži veliko interesovanje investitora, posebno zahvaljujući rasponu cena između 780.000 i 1,3 miliona dirhama OAE, ili 180.000 - 300.000 evra.

Pogled sa brda Bingati, Dubai

Hil Vjuz je projekat kompanije Bingatti koji se nalazi u naučnom parku Dubaija. Odlikuje se modernom arhitekturom i namenjen je mladim stručnjacima. U poređenju sa Hilsajdom, Hil Vjuz je manji projekat, ali takođe uživa veliko interesovanje investitora u ranoj fazi, što obezbeđuje dobru likvidnost. Cene počinju od oko 813.000 dirhama, što je ekvivalentno oko 190.000 evra.

Vindzor kuća, Dubai

Vindzor Haus, koji je razvila kompanija Elington Propertis, je butik objekat u južnom delu Dubaija, oblasti koja je doživela rast nakon Svetske izložbe. Projekat sadrži 120 stanova, sa fokusom na dizajn i funkcionalnost. Enterijer su delo međunarodnih dizajnera, a zgrada ima veliki lobi, fitnes centar i bazen na krovu. Cene se kreću od 1.200.000 do 2.400.000 dirhama OAE ili od 300.000 do 600.000 evra. Elington je poznat po visokoj vrednosti pri preprodaji, a vrednost stanova u njihovim naseljima raste i do 20% pre završetka, prema podacima sajta Property Finder.

Kule Adžman Krik, Adžman

Adžman Krik Tauers je projekat kompanije GJ Propertis, najvećeg investitora u Adžmanu. Kompleks obuhvata četiri visoke kule sa preko 800 kuća i nalazi se na obali sa pogledom na Adžman Krik. To je jedan od prvih projekata u emiratu Adžman koji aktivno privlači međunarodne kupce. Prosečna cena po kvadratnom metru je znatno niža nego u Dubaiju - između 800.000 i 3 miliona dirhama OAE ili 184.000 - 730.000 evra, što ga čini poželjnom opcijom za investitore sa ograničenijim budžetom, ali koji traže dugoročni rast vrednosti.

Maja 3, Dubai

Maja 3 je projekat kompanije Dugasta u Dubailendu, jednom od najbrže rastućih područja Dubaija. Kompleks obuhvata skoro 400 domova i namenjen je mladim porodicama i kupcima koji prvi put kupuju nekretninu. Cene počinju od 1.600.000 dirhama OAE, što je ekvivalentno 380.000 evra. Dugasta se pozicionira kao brend za pristupačan luksuz, a Maja 3 je jasan primer ovog pristupa, nudeći razumne početne cene, ali ne praveći kompromise u pogledu sadržaja kao što su bazen, teretana i dečji prostori.

Skajhol, Dubai

Skajhol je projekat kompanije Bingatti koji se nalazi u jednom od najprestižnijih poslovnih okruga u gradu - Biznis Beju. Zgrada je impresivna karakterističnim futurističkim stilom Bingatija i nudi stanove od garsonjera do trosobnih stanova. Biznis Bej je područje sa jednom od najvećih stopa popunjenosti u Dubaiju, a cene tamo se kreću između 1 milion - 2,3 miliona AED ili 240.000 - 550.000 €, što Skajhol čini atraktivnim izborom za investiciju.

Munsa 2, Dubai

Munsa 2 se nalazi u Internacionalnom sitiju 2 i projekat je kompanije Dugasta. Kompleks nudi kompaktne stanove, prvenstveno dizajnirane za investitore koji traže brzu prinos od zakupnine. U oblasti Internacionalnog grada, prinosi dostižu 8–9% godišnje, što je iznad proseka za Dubai i objašnjava rastuće interesovanje za lokaciju. Početne cene stanova u Munsi 2 počinju od oko 750.000 dirhama OAE ili 170.000 evra.

Solena, Voćnjak, Dubai

Solena Orčard Plejs je projekat Pik Samit koji se nalazi u Džumeira Vilidž Serkl, jednoj od najtraženijih investicionih oblasti u Dubaiju. Prema podacima iz 2025. godine, Džumeira Vilidž Serkl će činiti oko 9 procenata svih prodaja stanova u emiratu. Solena nudi moderne domove sa atraktivnom arhitekturom po cenama koje počinju od oko 950.000 dirhama ili 220.000 evra.

Bingati Flejr, Dubai

Flejr je projekat kompanije Bingati u naselju Džumeira Vilidž Trajangl. Kompleks obuhvata kuće u srednjem cenovnom segmentu i privlači interesovanje zbog svoje strateške lokacije. DžVT je jedno od retkih područja sa ograničenom novogradnjom, što automatski povećava vrednost dostupnih nekretnina. Početne cene su od 775.000 dirhama ili 180.000 evra za garsonjeru, a za veće stanove dostižu preko 2,7 miliona dirhama ili 630.000 evra.

Aspirz, Dubai

Aspirz je projekat kompanije Danube Propertis u Dubai Sports Sitiju. Danube je dobro poznat po svojim fleksibilnim planovima plaćanja, kao što je 1% kamate mesečno nakon početne uplate. Zahvaljujući ovom modelu, njihovi projekti se izuzetno brzo rasprodaju. Najnoviji kompleks kompanije, Elic, rasprodat je prvog dana svog lansiranja. Očekuje se da će Aspirz pratiti isti trend. Cene počinju od oko 860.000 dirhama, ili 200.000 evra, za studio.

Rezidencija Vinvud, Dubai

Vinvud Rezidens, koji je razvila kompanija Imtiaz, nalazi se na Dubaijskim ostrvima, lokaciji koja se smatra novom Palmom. Projekat nudi opremljene stanove sa modernim enterijerom i reklamira se kao prvi umetnički inspirisan objekat u tom području. Početne cene počinju od oko 2,2 miliona dirhama ili 510.000 evra.

Sijera, Dubai

Sijera je IMAN projekat koji se nalazi u Motor Sitiju, oblasti sa uspostavljenom infrastrukturom i velikom potražnjom porodica. Kompleks nudi stanove u različitim konfiguracijama, sa akcentom na veliki procenat zelenih površina i zajedničkih prostorija, što stvara osećaj zatvorene, porodično orijentisane zajednice. Cene počinju od oko 800.000 dirhama ili 185.000 evra.

Markiz Van, Dubai

Markiz Van je Markizov projekat u Dubailendu, pozicioniran kao butik kompleks sa ograničenim brojem rezidencija i luksuznim enterijerom. Zgrada impresionira modernom arhitekturom, panoramskim prozorima i sadržajima kao što su infiniti bazen i teretana. Početne cene su oko 731.000 dirhama ili 170.000 evra.

Biltmor Rezidens, Dubai

Biltmor Rezidens je projekat kompanije GJ Propertis, smešten u prestižnoj oblasti Al Sufuh. To je prvi projekat brenda Biltmor van Sjedinjenih Država, imena koje se povezuje sa legendarnim hotelima i simbola američkog luksuza. Njegov ulazak u Dubai je snažan signal globalizacije luksuznih brendova u sektoru nekretnina. Početne cene su oko 495.000 evra ili 2.137.000 dirhama za stanove i dostižu preko 3.474.000 evra ili 15 miliona dirhama za penthause.

Jakob i kompanija, život na plaži, Abu Dabi

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana je najveći projekat u portfoliju - sa ukupnom vrednošću od 4,7 milijardi dirhama / 1,089 milijardi evra i 457 rezidencija. Napravljen u partnerstvu sa prestižnim brendom Jacob & Co., kompleks uključuje stanove, vile, penthause i Sky Mansions sa cenama od 540.000 evra / 2,4 miliona dirhama do preko 19.000.000 evra / 82 miliona dirhama.

Arhitektura je inspirisana kretanjem mora, a jedinstveni sadržaji poput Jacob & Co. Social Club i Jacob & Co. Beach Club čine projekat novim simbolom priobalnog života u UAE. AlJurf Gardens, strateški lociran između Dubaija i Abu Dabija, postaje mesto jednog od najimpresivnijih projekata u regionu - Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana.

Sa investicijom od 4,7 milijardi dirhama OAE i kolekcijom od 457 rezidencija, ovo je razvojni projekat koji postavlja novi standard života. Kompleks nudi raznovrsne rezidencije: elegantne apartmane sa panoramskim pogledom na more, prostrane vile, prestižne penthause i jedinstvene Skaj Menšns, kreirane za one koji žele maksimalnu ekskluzivnost, privatnost i udobnost. Cene počinju od 540.000 evra / 2,4 miliona dirhama OAE i dostižu preko 19.000.000 evra / 82 miliona dirhama OAE za nekretnine najviše klase.

Arhitektura zgrada je inspirisana kretanjem morskih talasa, a fasade prate tečne linije i dinamične krivine koje donose osećaj pokreta i lakoće. Dizajn kombinuje inovativne tehnologije sa poštovanjem prirodnog okruženja, a oblici zgrada podsećaju na inicijale J i C, delikatno signalizirajući identitet kompanije Jacob & Co.

Stanari kompleksa će uživati ne samo u svim standardnim sadržajima, već i u onima koji prevazilaze očekivanja: Jacob & Co. Social Club, prvi klub te vrste sa salonom za cigare na obali mora, poslovnim sobama, umetničkim galerijama i izložbama. Jacob & Co. Beach Club, luksuzni klub na obali sa restoranima, barovima na plaži i opuštenom atmosferom pored mora. Wellness & SPA centri, teretane i prostori za opuštanje. Privatne plaže i dečji klubovi koji život ovde pretvaraju u potpuno iskustvo. Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana nije samo mesto za život - to je investicija u način života u kome se globalni brend, savremena arhitektura i priobalna harmonija isprepliću u jedno.

Halo Vile, Oman

Halo Vilas je projekat kompanije DarGlobal, deo velikog projekta AIDA u Muskatu. Smeštene na više od 130 metara nadmorske visine, vile impresioniraju svojim modernim dizajnom, prostranim terasama i panoramskim pogledom na Indijski okean. Kompleks takođe nudi mogućnost zarade od kratkoročnog iznajmljivanja putem Airbnb-a. Početne cene su oko 335.000 evra ili 1.446.000 dirhama, a završetak je planiran za 2027. godinu.

Tramp Vile, Oman

Trampove vile su deo prestižnog kompleksa AIDA i razvijaju se u partnerstvu sa brendom Tramp. Vile imaju prostrane rasporede, privatne bašte i pogled na golf klub Tramp Internašonal Oman. Projekat nudi premium standard života sa zatvorenom zajednicom, velnes centrima i sportskim objektima. Završetak se očekuje 2028. godine, a cene počinju od oko 1.016.000 evra ili 4.384.000 dirhama OAE za vile sa tri spavaće sobe.

Mariot Rezidens, Oman

Marriott Residences je brendirani stambeni projekat u okviru AIDA-e, koji donosi hotelski standard u stambeni segment. Kompleks se sastoji od dve zgrade – jedne sa 7 i jedne sa 9 spratova, koje nude dvosobne, trosobne i četvorosobne stanove sa impresivnim pogledom na okean, kanjone i teren za golf. Cene počinju od oko 265.000 evra ili 1,15 miliona dirhama. Završetak je planiran za 2028. godinu.

Veliko bekstvo 2, Oman

„The Great Escape 2“ je projekat kompanije DarGlobal u okviru projekta AIDA, namenjen kupcima koji traže kompaktniji i pristupačniji smeštaj bez kompromisa u pogledu lokacije i sadržaja. Dostupni su stanovi sa dve, tri i četiri spavaće sobe, kao i vile sa baštom, svi sa panoramskim pogledom na okean i teren za golf „Tramp Internašonal“. Cene počinju od oko 225.000 evra ili 970.000 dirhama. Završetak je zakazan za 2027. godinu.

Hotel Tramp International, Oman

Hotel Tramp Internašonal je deo masovnog projekta AIDA na obali u Muskatu. Projekat nudi sobe i jednosobne apartmane, kombinujući sofisticirani dizajn enterijera sa kultnim kvalitetom brenda Tramp. Stanari i gosti će uživati u vrhunskim hotelskim uslugama, direktnom pristupu golf klubu Tramp Internašonal Oman i raznim sadržajima za luksuzan i aktivan način života. Cene počinju od približno 396.654 evra ili 1.712.000 dirhama OAE.

Brendirane rezidencije, rekordna prodaja i ulazak globalnih brendova su jasni pokazatelji pravca tržišta u regionu. Dubai i Abu Dabi nastavljaju da postavljaju standarde u ultra-luksuznom segmentu, dok se Oman pozicionira kao destinacija u razvoju. Za investitore, ovo znači ne samo prestižnu adresu, već i imovinu sa potencijalom za značajan rast kapitala i stabilan prihod od zakupnine.

Pretplatite se na naš bilten za najnovije analize i mogućnosti iz sveta nekretnina.