Dubaj wkracza do pierwszej trójki światowych rynków nieruchomości

Według najnowszego raportu firmy Savills, Dubaj ugruntował swoją reputację jako jeden z wiodących rynków luksusowych nieruchomości na świecie, odnotowując w pierwszej połowie 2025 r. dynamiczny wzrost wartości kapitału.

Według najnowszego indeksu World Cities Prime Residential Index, ceny nieruchomości premium w tym emiracie wzrosły w tym okresie o ponad 5%. Głównymi czynnikami wzrostu są ciągły napływ nowych mieszkańców, rosnące zainteresowanie inwestorów oraz ograniczona podaż. To plasuje Dubaj tuż za Tokio i Berlinem w światowym rankingu.

W drugiej połowie roku eksperci prognozują dalszy wzrost o 4–5,9%, co podkreśla utrzymującą się atrakcyjność rynku dla nabywców zagranicznych. Czynsze w segmencie premium również nadal rosną – o 2,9% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy i o 13,3% w ujęciu rok do roku. Pomimo pewnego spowolnienia, wysokie tempo odnawiania umów i stabilny popyt ze strony zamożnych klientów potwierdzają siłę rynku.

„Pomimo globalnych wyzwań gospodarczych, segment luksusowych nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju wykazał się imponującą odpornością” – powiedział Andrew Cummings, dyrektor ds. nieruchomości mieszkaniowych w Savills Middle East. Dodał, że międzynarodowa łączność miasta, polityka proinwestycyjna i rozbudowa infrastruktury ugruntowały jego pozycję globalnego centrum rynku nieruchomości.

Spośród 30 monitorowanych miast, Dubaj wyprzedził większość konkurentów zarówno pod względem wzrostu kapitału, jak i poziomu czynszów, ustępując jedynie Tokio, Berlinowi i Seulowi. Dla porównania, w skali globalnej wartość kapitału w segmencie premium wzrosła średnio o 0,7%, a czynsze o 2%.

Raport podkreśla również dostępność finansowania hipotecznego w Zjednoczonych Emiratach Arabskich – z okresami kredytowania od 15 do 30 lat, z opcją stałego i zmiennego oprocentowania oraz minimalnym wkładem własnym w wysokości 15% dla mieszkańców i 20% dla obcokrajowców. Jednak w segmencie luksusowym kredyty hipoteczne są często wykorzystywane jako narzędzie planowania finansowego, a nie jako konieczność.

Savills prognozuje, że do końca 2025 r. średni wzrost cen na świecie wyniesie 1,5%, a czynszów 1%. Przewiduje się, że Dubaj pozostanie jednym z najbardziej obiecujących rynków, zwłaszcza pod względem wzrostu wartości kapitału.

Źródło:   Khaleej Times

Opublikowany artykuł jest tłumaczeniem/rewizją oryginalnego artykułu lub materiału z danego cytowanego źródła. Zgodnie z Ustawą o prawie autorskim Republiki Bułgarii (art. 9), prawa autorskie do tłumaczenia lub rewizji należą do osoby, która je wykonała, bez uszczerbku dla praw autora oryginału.