Budownictwo jutra artykuł Nikola

30 września w Inter Expo Center odbyło się wydarzenie Construction of Tomorrow, zorganizowane przez Investor Media Pro - forum, na którym po raz drugi z rzędu spotykają się inwestorzy, budowniczowie, architekci i przedsiębiorcy, aby dyskutować na tematy dotyczące teraźniejszości i przyszłości budownictwa. 

Gościem panelu trzeciego wydarzenia był Nikola Stojanov - założyciel Luximmo Group oraz współwłaściciel firmy budowlano-inwestycyjnej Taskov&Stoyanov 

Tematem omawianym w ramach panelu były „Budynki przyszłości: zielone, inteligentne i zrównoważone”, gdzie Nikola Stojanov podzielił się swoją opinią nie tylko jako doświadczony przedsiębiorca, ale także jako osoba zajmująca się sprzedażą nieruchomości i rozumiejąca potrzeby swoich klientów. 

W kolejnych linijkach przedstawimy najciekawsze fragmenty panelu, a pierwszym poruszonym tematem była wartość, jaką niosą nieruchomości energooszczędne lub zielone. 

Według Nikoli Stojanova, gdy mówimy o zielonych, zrównoważonych budynkach, nie chodzi tylko o to, czy budynek ma duży ogród i stacje ładowania samochodów. Zrównoważony budynek to taki, w którym użyto wysokiej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych, które czynią go energooszczędnym. Prawdziwa wartość zaczyna się wtedy, gdy możesz pokazać właścicielowi konkretne rzeczy: ile mniej energii będzie zużywał, ile zapłaci za ogrzewanie i chłodzenie, jaki komfort będzie w środku, jaka jest izolacja akustyczna, jaka jest jakość powietrza, jakie będą koszty utrzymania i jak ten budynek będzie się zachowywał po 10, 20 lub 30 latach. 

Innym ważnym punktem podkreślonym podczas rozmowy są nowe europejskie wymagania, które wejdą w życie w 2030 roku. Nowe europejskie przepisy przewidują, że wszystkie nowe budynki w UE od 2030 r. będą budynkami o zerowej emisji gazów cieplarnianych, tzw. zero-emission buildings. Oznacza to, że budynek jest zaprojektowany i wybudowany tak, aby podczas normalnej eksploatacji nie emitował lub praktycznie redukował do zera emisję gazów cieplarnianych związanych z używaną energią.

Dalej rozmowa przeszła do tematu kosztów budowy zrównoważonych i inteligentnych budynków, na co Nikola Stojanov odpowiedział następująco: 

„Dane pokazują mi, że dodatkowa inwestycja wynosi około 1 do 10%, w zależności od typu budynku i poziomu zrównoważenia. Instytucja IFC, będąca częścią Grupy Banku Światowego, na przykład podaje dla budynków mieszkalnych średnio około 2% dodatkowego nakładu kapitałowego oraz około 5 lat okresu zwrotu tej różnicy dzięki oszczędnościom eksploatacyjnym.”

To samo dotyczy technologii „inteligentnego domu”. Dla mnie „inteligentny budynek” nie oznacza tylko możliwości włączenia klimatyzacji z telefonu. Prawdziwie inteligentny budynek to taki, który sam optymalizuje swoje zużycie, zarządza ogrzewaniem, chłodzeniem, wentylacją, oświetleniem, dostępem i energią, a nawet uczy się nawyków właścicieli i zgodnie z nimi optymalizuje korzystanie z energii, w ten sposób zmniejszając koszty.

Te rozważania jednak stawiają pytanie, czy bułgarski nabywca jest gotów zapłacić wyższą cenę w zamian za lepszą jakość życia i niższe koszty w długim okresie. 

Tu opinia jest nieco inna, ponieważ nabywcy zawsze chcą najlepszych warunków, najwyższej jakości budownictwa i najlepszych materiałów, ale nie zawsze są gotowi zapłacić cenę, którą to kosztuje. 

Pod koniec panelu Nikola Stojanov podkreślił, że w marketingu nowych projektów budowlanych niezwykle ważne jest, aby nie wykorzystywać zaufania klientów. Wizualizacja może przedstawiać projekt w najlepszym świetle, ale w żadnym wypadku nie powinna tworzyć iluzji, które nie mają nic wspólnego z rzeczywistością. Klient może wybaczyć wiele rzeczy. Ale trudno mu wybaczyć poczucie, że został wprowadzony w błąd. A szczególnie przy sprzedaży „na zielono” zaufanie jest częścią produktu. Dlatego moją zasadą byłoby: Marketing powinien pokazać projekt w jak najlepszym świetle — ale to, co obiecujemy na obrazku, powinniśmy mieć ambicję zbudować także w rzeczywistości.

Zespół Luximmo Group, a w szczególności Nikola Stojanov, dziękują organizatorom wydarzenia za doskonałą organizację i możliwość przeprowadzenia owocnej dyskusji na temat budynków przyszłości.