Le marché immobilier en Grèce est en pleine transformation

La Grèce continue d’attirer d’importants investissements étrangers dans le secteur immobilier.
Selon les données de la Banque centrale de Grèce, les entrées nettes de capitaux étrangers destinés à l'achat de biens immobiliers ont atteint 2,75 milliards d'euros en 2024. Au cours des deux dernières années, le volume total de ces investissements a approché les 4,9 milliards d'euros, signe évident de la confiance croissante des investisseurs dans les perspectives du marché grec.

Tendances des prix et de la demande

Une étude de CERVED Property Services montre que la plupart des experts s’attendent à ce que la tendance actuelle des prix se poursuive.
Environ 49 % des personnes interrogées prévoient une stabilisation des prix, tandis que 46 % s’attendent à une nouvelle hausse.
Dans le même temps, 42 % des experts estiment que la croissance ne dépassera pas 5 %, et moins de 5 % prévoient un déclin.

Le marché locatif suit une dynamique similaire : 47 % des sondés s'attendent à une augmentation des loyers pouvant aller jusqu'à 5 %, tandis que les autres prévoient un maintien des niveaux actuels ou une légère baisse.

Équilibre entre l'offre et la demande

Plus de 57 % des experts estiment que d’ici la fin de 2025, la demande continuera de dépasser l’offre.
Seuls 12,8 % prévoient une prédominance de l’offre et 30 % jugent le marché équilibré.

Concernant le volume des transactions :

• 47,4 % s'attendent à la stabilité

• 41% – croissance

• 11,6 % – baisse

Préférences de l'acheteur

La demande se concentre principalement sur les appartements – 64 % des acheteurs les préfèrent.
En deuxième position se trouvent les maisons et les maisons de ville (19,4%), suivies des terrains (9,3%) et des propriétés suburbaines (7,6%).

La plupart des acheteurs recherchent un bien à usage personnel (61,5 %), tandis que 38,5 % considèrent l’achat comme un investissement.

Le rôle des investisseurs étrangers

Les acheteurs étrangers jouent un rôle de plus en plus important sur le marché immobilier grec.
Au niveau national, leur part se situe entre 20% et 30%, selon les experts.
À Athènes, à Thessalonique et dans les principales zones touristiques, ce pourcentage est nettement plus élevé.

Dans les régions populaires telles que les Cyclades, les îles Ioniennes, Halkidiki et Ermionida, la part des étrangers peut dépasser 70 %, soulignant leur influence sur les marchés locaux.

Basé sur des documents provenant de prianproperty.com