Predstavljamo modernu kuću tip bliznak za prodaju u novom stambenom projektu od šest porodičnih kuća, smeštenih u slikovitom prirodnom okruženju, među borovom šumom u podnožju planine Ljulin, u vikend zoni sela Dragičevo. Projekat kombinuje savremenu arhitekturu, mir, čist vazduh i brz pristup Sofiji, nudeći odličnu priliku za porodični dom u prirodi i zelenilu.



Lokacija je jedno od glavnih prednosti projekta.



Kuće se nalaze na oko 15 km od kvarta "Knjajevo" i približno 20 minuta automobilom od Sofije, sa lakim pristupom bulevaru „Car Boris III“ i Obilaznom putu. Neposredno pored kompleksa nalazi se borova šuma, a područje nudi mirno stambeno okruženje u blizini svih potrebnih sadržaja.



U blizini ćete pronaći prodavnice prehrambenih proizvoda, apoteke, medicinske centre, bolnice, vrtiće i škole kako u gradu Perniku, tako i u jugozapadnim delovima Sofije – kvartovi "Knjajevo", "Bojana" i "Ovča kupel".



Kuće su spojene, projektovane sa modernim izgledom, funkcionalnim prostorima i velikim panoramskim prozorima koji obezbeđuju odličnu osvetljenost i prelepe poglede na okolnu prirodu.



Osnovne karakteristike kuća:

• šest porodičnih kuća tip bliznak;

• spojene ogledalno kuće sa istoka i zapada;

• orijentacija sever – jug;

• bruto površina 286 m² za svaku kuću;

• raspored na tri nivoa;

• visina plafona do 3,50 m na drugom nivou;

• grejanje - mogućnost za toplotnu pumpu;

• sopstveno ozelenjeno dvorište.



Kuća br. 4, sa dvorištem od 460 m².



Kuća 4 se izdvaja povoljnom istočnom orijentacijom i panoramskim ostakljenjem koje obezbeđuju obilje prirodne svetlosti od ranih sati dana. Prostrana dnevna zona je projektovana sa akcentom na poglede na okolnu prirodu, svetlost i vezu sa spoljnim prostorom. Podrum od 90 m² nudi dodatni prostor za skladište ili sobu za hobije.



Raspored:

• podrum – poluukopan podrum sa garažom za dva automobila, skladišnim prostorom i tehničkom prostorijom;

• nivo 1 – prostrana dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom u zajedničkom prostoru bez stubova, sa direktnim izlazom u dvorište, soba za goste ili kabinet i sanitarni čvor;

• nivo 2 – roditeljska spavaća soba sa sopstvenim sanitarnim čvorom, garderoberom i lođom, dve samostalne spavaće sobe sa sanitarnim čvorom i prostorijama sa visinom do 3,55 m kod grebena, što doprinosi dodatnom prostoru i komforu.



Navedena cena je bez PDV-a.



Tehničke karakteristike:

• fasada sa malterom po Rofix sistemu, HPL obloga sa drvenim dezenom, termoizolacija EPS 10 cm i zid od cigle 25 cm;

• kalkan između par kuća sa termoizolacijom XPS 14 cm;

• poluukopan podrum sa dvostrukom bitumenskom hidroizolacijom, termoizolacijom XPS 6 cm, drenažnom membranom i oblogom od granitogresa;

• šestokomorna PVC stolarija REHAU Synego sa konstrukcijskom širinom 80 mm, dvostrano kaširana u boji antracit sivo, trostruki stakleni paket 42 mm sa multifunkcionalnim i K-staklom, okovi Winkhaus sa ručkama i dekorativnim elementima u boji titan mat; termoizolacioni parametri stolarije Uf do 0,94 W/m²K; zvučna izolacija do 47 dB;

• ulazna vrata Hörmann u boji antracit;

• garažna vrata Hörmann u boji antracit;

• krov sa drvenom konstrukcijom na armirano-betonskim ramama sa nagibom 25°; bitumenske crepove IKO Armor Shield Plus, OSB ploče Kronospan 18 mm, difuziona folija i mineralna vuna 12 cm između drvenih greda; parna izolaciona membrana;

• krovni prozor tip kapandura VELUX;

• svetla visina podruma – 2,45 m;

• svetla visina prvog nivoa – 2,67 m;

• svetla visina drugog nivoa – od 2,50 m do 3,95 m;

• zidovi i plafoni sa gipsanim malterom;

• kupatila sa izvedenim vodovodnim i kanalizacionim instalacijama do čepa;

• armirano-betonske ploče debljine 12 cm u podrumu, 15 cm na prvom nivou i 18 cm na drugom nivou.



Faza izgradnje (do maja 2026):

• kuće 1, 2, 3 i 4 imaju završene konstrukcije, zidove, fasade i unutrašnje instalacije;

• predstoji montaža staklenih ograda i završetak ozelenjavanja individualnih dvorišta;

• kuće 5 i 6 su u aktivnoj fazi izgradnje;

• pred Akt 15;

• planiran Akt 16 do kraja 2026;

• mogućnost fleksibilnih šema plaćanja.



Prednosti projekta:

• mirno i zeleno okruženje;

• neposredna blizina borove šume;

• čist vazduh i prelepi pogledi;

• brz pristup Sofiji i Perniku;

• moderna arhitektura i kvalitetni materijali;

• prostrani unutrašnji prostori i visoki plafoni;

• sopstveno dvorište za svaku kuću;

• pogodan izbor za celogodišnje porodično stanovanje;

• spoj prirodnog okruženja i pogodnosti gradskog života.



Radujemo se Vašem upitu



Ako želite da organizujete razgledanje nekretnine koja Vas zanima ili da posetite neki od naših kancelarija, molimo Vas da nas kontaktirate. Da biste dogovorili dan i vreme za sastanak ili razgledanje, možete pozvati broj telefona naveden u oglasu ili poslati upit putem elektronske pošte. Naš konsultant će Vam pružiti sve potrebne informacije i dogovoriti Vam odgovarajuće vreme.



Tražite odgovarajuću nekretninu za Vas?



Ne oklevajte da nas kontaktirate i ispričate nam o Vašim potrebama i preferencijama. Naš tim će sprovesti detaljno istraživanje tržišta kako bi Vam ponudio nekretnine koje tačno odgovaraju Vašim kriterijumima. Imamo izuzetno portfolio visokokvalitetnih i ekskluzivnih stanova koji su dostupni samo našim klijentima. Da biste bili prvi koji će dobiti informacije o njima – kontaktirajte nas.



Dodatne usluge



Kao cenjeni klijent naše kompanije, imaćete privilegiju da besplatno koristite usluge našeg iskusnog pravnog tima. Pored toga, nudimo kompleksna rešenja koja uključuju imovinsko osiguranje, besplatne finansijske konsultacije, kao i povoljne uslove finansiranja. Naše usluge obuhvataju i preprodaju, izdavanje u zakup i upravljanje nekretninama. Obezbeđujemo visokokvalitetne radove na renoviranju i opremanju putem specijalizovanih firmi koje su deo naše korporativne grupe i naši dugogodišnji profesionalni partneri.