Dvostajno atelje sa dvorištem i parking mestom u novoj zgradi pored parka "Zaimov"

Predstavljamo dvostrani stan sa parking mestom i dvorištem, smešten u novoj, luksuznoj stambenoj zgradi u jednom od najelitnijih kvartova Sofije – "Oborishte". Ovde se mir, zelenilo i visok standard života susreću, samo nekoliko minuta od najemblematičnijih znamenitosti prestonice. Ovo je projekat za ljubitelje komfora, kvaliteta i prestižne lokacije.



Planirani rokovi završetka:

• Akt 14 – krajem 2026. godine.

• Akt 15 – jesen 2027. godine.

• Akt 16 – krajem 2027. godine.



Prestižna lokacija pored parka „Zaimov“



Zgrada je smeštena samo dve minute hoda od parka „Zaimov“ – idealnog mesta za jutarnju kafu, sport ili mirnu šetnju u zelenilu. U okolini ćete pronaći odličnu gradsku infrastrukturu, kulturne institucije, škole i ugostiteljske objekte – sve što čini svakodnevicu udobnom i inspirativnom. Metro stanica „Teatralna“ i obližnji bulevari obezbeđuju brze saobraćajne veze sa svim delovima Sofije. Ovo je lokacija koja kombinuje tišinu i dinamiku, bez kompromisa po pitanju bezbednosti i mira stanovnika.



Karakteristike stana



Stan koji smo izabrali da Vam predstavimo ima ukupnu površinu od 74,45 m² i nalazi se na prvom spratu zgrade. Raspored uključuje dnevni boravak sa kuhinjom, udobnu spavaću sobu, kupatilo sa toaletom i mokri čvor. Stanari imaju pristup i dvorištu površine 33,57 m², koje uključuje i parking mesto za udobno parkiranje Vašeg automobila. Nekretnina se nudi i sa sopstvenim podrumom površine 1,81 m².



Izdaje se završena po BDS standardima, sa visokokvalitetnim malterima i estrihom – osnova za Vaš lični enterijer.



Šema plaćanja:

• 30% od sume prilikom potpisivanja preliminarnog ugovora;

• 15% od sume na Akt pri visini +8,67;

• 25% od sume na Akt pri visini nule;

• 20% od sume na Akt pri postavljenoj stolariji;

• 10% od sume na Akt 15.



Moderna arhitektura sa premium materijalima



Zgrada impresionira arhitekturom koja kombinuje savremeni dizajn, precizne detalje i materijale najvišeg kvaliteta. Linije su čiste i elegantne, a celokupni izgled nosi osećaj dinamike, stila i gradskog luksuza.

Fasada je izvedena sa ventilacionim sistemom, širokoformatnim keramičkim pločama i strukturnim malterom, odabranim zbog njihove izdržljivosti, estetike i energetske efikasnosti. Ova rešenja ne samo da ističu moderan karakter zgrade, već i garantuju dugogodišnju otpornost i besprekoran izgled.

Arhitektonski akcenti i pažljivo odabrani materijali stvaraju harmoničnu kompoziciju koja projekat pretvara u prepoznatljiv i prestižan dom – pravi etalon visokokvalitetne gradske gradnje.



Ulaz u zgradu je mesto koje otkriva atmosferu stila i profinjenosti, spremnu da Vas dočeka svakog dana. Prostor je oblikovan prvoklasnim materijalima – prirodnim kamenom, ogledalnim detaljima i dekorativnim elementima, koji daju osećaj modernog luksuza.

Višeslojni spušteni plafon sa elegantno ugrađenim osvetljenjem stvara impresivnu svetlosnu igru koja ističe arhitektonske linije i doprinosi osećaju prostranosti i reprezentativnosti.



Bezbednost bez kompromisa



U ovoj zgradi bezbednost je na najvišem nivou – jer je mir stanara prioritet. Kontrola pristupa i video nadzor obezbeđuju stalni monitoring zajedničkih prostora, a moderna video-domofonska sistema garantuje udobnu i sigurnu komunikaciju sa svakim posetiocem.

Stanovi su opremljeni visokokvalitetnim blindiranim ulaznim vratima, a automatizovani garažni sistemi omogućavaju brz i siguran pristup automobilom. LED osvetljenje sa inteligentnim upravljanjem održava vidljivost i komfor 24/7.



Održavana sredina i profesionalno upravljanje



Zelenilo oko zgrade naglašava njen moderan karakter. Održavanje je povereno profesionalnoj firmi koja garantuje savršen red, čistoću i udobnost za sve stanare.



Tehničke karakteristike:

• Konstrukcija: armirano-betonska skeletno-bezgrebenska konstrukcija; temeljna ploča; sertifikovani betonski mešavine i oplatne sisteme;

• Hidroizolacija: PENETRON sistemi u temeljima i podrumu; armirani estrih; višeslojne hidroizolacione membrane za krov i terase;

• Krov: topao ravni krov sa parnom barijerom, XPS, armirani estrih i UV membrana; skriveno odvodnjavanje PVC cevima i levcima HL;

• Fasada: ventilacioni fasadni sistem sa širokoformatnim keramičkim pločama i strukturnim malterom;

• Toplotna izolacija: negoriva kamena vuna 10 cm na fasadi;

• Stolarija: PVC Rehau profili sa prekidom termičkog mosta; trostruki stakleni paket (visokoenergetsko staklo + K-staklo);

• Prozorski pragovi: spoljašnji kameni ili keramički pragovi;

• Zidovi: keramičke cigle Porotherm WIENERBERGER; krečno-cementni malter u mokrim zonama;

• Zajednički prostori: prirodni kamen, dekorativni elementi, dizajnerski plafoni i LED osvetljenje;

• Elektroinstalacija: kablovi Gamakabel, Elkabel, EMKA; table i zaštite ABB, Schneider, Legrand; zaštite od curenja struje; optički internet; niskonaponske instalacije; video-domofon FERMAX;

• Terase: XPS 10 cm, armirani estrih, granitna keramika; dvostruka hidroizolacija;

• Lift: ORONA ili KONE; luksuzni enterijer; glatko kretanje; bezbednost pri nestanku struje;

• Grejanje: centralno grejanje od Toplofikacija Sofija; radijatori visokog kvaliteta; peškarnici u kupatilima;

• Klima: izgrađena infrastruktura za klima uređaje; obeležena mesta za spoljne jedinice;

• Ulazna vrata (Solid ili slična): blindirana, sa višestrukim zaključavanjem, spuštenim pragom;

• Parking mesta i garaže: podzemni nivoi sa brušenim betonom; automatska sekciona vrata; dvonivojski parking sistemi;

• Bezbednost: kontrola pristupa; video nadzor 24/7; video-domofon FERMAX; automatizovano LED osvetljenje.



Radujemo se Vašem upitu



Ako želite da organizujete razgledanje nekretnine koja Vas zanima ili da posetite neku od naših kancelarija, molimo Vas da nas kontaktirate. Da biste dogovorili dan i vreme za sastanak ili razgledanje, možete pozvati broj telefona naveden u oglasu ili poslati upit putem elektronske pošte. Naš konsultant će Vam pomoći sa svim potrebnim detaljima i dogovoriti termin koji Vama odgovara.



Tražite odgovarajuću nekretninu za Vas?



Ne oklevajte da nas kontaktirate i ispričate nam o Vašim potrebama i preferencijama. Naš tim će sprovesti detaljno istraživanje tržišta kako bi Vam ponudio nekretnine koje tačno odgovaraju Vašim kriterijumima. Imamo izuzetno portfolio visokokvalitetnih i ekskluzivnih stanova, dostupnih samo našim klijentima. Da biste bili prvi koji će dobiti informacije o njima – kontaktirajte nas.



Dodatne usluge



Kao cenjeni klijent naše kompanije, imaćete privilegiju da besplatno koristite usluge našeg iskusnog pravnog tima. Pored toga, nudimo kompleksna rešenja koja uključuju imovinsko osiguranje, besplatne finansijske konsultacije, kao i povoljne uslove finansiranja. Naše usluge se protežu i na oblast preprodaje, izdavanja u zakup i upravljanja nekretninama. Obavljamo visokokvalitetne radove na renoviranju i opremanju kroz specijalizovane firme koje su deo naše korporativne grupe i naši dugogodišnji profesionalni partneri.