ОКИНАВА Бутик је луксузна мултифункционална зграда са кључном локацијом на булевару Симеоновско шосе у Софији - у непосредној близини највећег тржног центра елитног ланца „Фантастико“. Смештена на другој линији великог метрополитанског булевара, зграда је 12-спратна (9 надземних и 3 подземне гараже), са укупном развијеном површином (надземном и подземном) од 16.518 квадратних метара, која се састоји од неколико одвојених делова:

• Стамбени део са укупно 93 стана, у 2 одвојена дела, са 2 одвојена улаза, у јужном делу зграде;
• Канцеларијски део на 9 спратова, са сопственим улазом, у северном делу зграде. Укупан број канцеларија 15 ком.;
• Малопродајни простор са укупно 5 продавница, смештених на 2 нивоа (приземље и први подземни спрат), сваки са својим улазом, у јужном делу зграде;
• Паркинг места у покривеној подземној гаражи, смештеној на 2 подземна спрата (ниво -2 и ниво -3), намењена за опслуживање станова, канцеларија и пословних просторија у згради са паркингом;
• Приватни парковски простор око зграде, у облику типичне јапанске „зен“ баште, са мноштвом карактеристичних биљака и алеја, укупне површине 1.311 м².

Тренутно, зграда је у фази Акта 15. Планирани датум завршетка је јул 2025. године.

Пројекат се гради уз финансијску подршку Алијанц банке. Главни извођач радова је реномирана грађевинска компанија Елит Билдинг Компани .

Више информација о луксузној мултифункционалној згради ОКИНАВА Бутик можете пронаћи на крају описног текста испод или на веб страници.

Тржни центар Окинаве

У комерцијалном делу зграде налази се укупно 5 малопродајних објеката. Организовани су на 2 нивоа (осим најмањег објекта, који је на једном нивоу). Горњи ниво се налази у приземљу зграде (спрат „0“), а доњи ниво се налази на првом подземном нивоу зграде (спрат „-1“). Два нивоа су повезана унутрашњим степеништем, засебним за сваки објект. Сваки од улаза у малопродајне објекте налази се директно у приземљу зграде и има директан приступ са улице. Сам малопродајни простор је одвојен од улаза у стамбени и канцеларијски део зграде. Површине расположивих локала варирају од 106,32 кв.м до 259,76 кв.м, укључујући заједничке просторе. Главни и већи излози малопродајних објеката налазе се у приземљу, окренути ка западној фасади зграде, са булевара Симеоновско шосе. Објекти такође имају мале излоге на другој, источној страни зграде, тако да је видљивост до њих доступна са обе дуге фасаде зграде (источне и западне фасаде).

Техничке карактеристике малопродајних простора

• Званични статус пословног простора може се утврдити и променити према жељама и потребама будућег власника или закупца;
• Објекти су погодни за разне активности, од којих већина нема ограничења за обављање на лицу места — на пример, продавница, ресторан, медицински или стоматолошки центар, салон лепоте, канцеларија, књижара и многе друге;
• Површина пословних просторија варира од 106,32 м² до 259,76 м², укључујући заједничке просторије. Налазе се на 2 нивоа (спрат „0“ и спрат „-1“), са изузетком продавнице бр. 3, која је само на једном нивоу (спрат „0“);
• На захтев купца/закупца, горњи ниво се може користити као изложбени простор, а доњи ниво за складиштење. Не постоје ограничења да се и доњи ниво користи као изложбени простор, према жељама власника/закупца продавнице;
• Висина плафона на горњем нивоу: 3,70 м. конструкциона и 3,40 „чиста“ висина, узимајући у обзир уграђени спуштени плафон, у коме су позициониране касетне унутрашње јединице (конвектори) система климатизације;
• Висина плафона на доњем нивоу: 2,40 м. „чиста“ висина;
• Излози од краја до краја, од пода до плафона, укључујући главни излог са улазом на западној фасади зграде и мањи излог на источној фасади;
• Појединачни тоалет за сваку локацију, смештен на нивоу "-1", с тим што само продавница бр. 3 има тоалет на нивоу "0";
• Највећа продавница бр. 1 има сопствену кухињу, која се налази у посебној просторији.

Малопродајни простори се издају купцима потпуно завршени по систему „кључ у руке“, са квалитетним материјалима и завршном обрадом ентеријера, укључујући:

• Подне облоге – кошуљице и облагање гранитним плочицама марке Marazzi, серије Marble look или Gambini димензија 60/60 цм;
• Зидови – фино малтерисани и офарбани белим латексом;
• Плафони – спуштени плафон са уграђеним расветним телима;
• Велики излози „француског типа“ од пода до плафона, са алуминијумском столаријом Alumil, троструким стаклом и топлим одстојницима;
• Уграђена унутрашња врата;
• Завршени и опремљени тоалети - подови и облоге марке Marazzi, изглед мермера или серије Gambini, са плочицама величине 60/60 цм, комплетна санитарија и додатна опрема (уградна конструкција и санитарије Roca, вентилатор, ормарић, спуштени плафон);
• Уграђени електрични прекидачи и утичнице;
• Слабострујне инсталације се граде по пројекту, али постоји могућност корекција током завршних радова;
• Завршена инсталација и цевовод за систем климатизације пројектован за грејање и хлађење;
• Инсталирана опрема за климатизацију за грејање и хлађење — фреонски сплит систем, са једном спољном јединицом и унутрашњим јединицама у одвојеним просторијама продавнице. Опрема и монтажа су укључени у цену.

Локација и загарантован проток солвентних купаца

С обзиром на повољну локацију, као и специфичности и предности мултифункционалне луксузне зграде ОКИНАВА Бутик, малопродајни објекти у њој моћи ће да рачунају на константан проток хиљада купаца сваког дана, од којих је већина високо солвентна. Штавише, прогнозе наших стручњака показују да ће проток потенцијалних купаца бити јак не само током радних дана, већ у истој мери, а вероватно и већи, током викенда. Очекивања су константан и јак проток купаца током целе године, без икаквих сезонских падова или зависности. Очекивана клијентела су високо солвентни и активни људи који живе или раде у самој луксузној згради. У ништа мањој мери, биће јак проток пословања од купаца престижног ланца и супермаркета „ФАНТАСТИКО“, који се налази у непосредној близини, а који, с обзиром на свој висок статус, свакодневно привлачи хиљаде купаца са највишим финансијским стањем.

Закључак је да је локација изузетно погодна за развој комерцијалних и забавних делатности, пословања са козметичким процедурама лепоте, као и многих других активности које се могу бавити у овим комерцијалним објектима.

Разлози за висок комерцијални потенцијал локације су бројни, а главни су следећи:

• Кључна локација у непосредној близини, буквално поред највећег тржног центра престижног ланца „ФАНТАСТИКО“, тачније продавнице бр. Ф33 на булевару Симеоновско шосе бр. 87А. Недавно реновирани тржни центар је значајно проширен и сада нуди још већи тржни простор, затворени паркинг, као и бројне специјалне и додатне продавнице које се налазе на његовој територији и ван самог супермаркета. Овај значајан тржни центар за престоницу свакодневно привлачи хиљаде купаца, а близина Тржног центра ОКИНАВА ће донети директну видљивост хиљадама купаца који могу редовно куповати и конзумирати робу и услуге у нашим продавницама/објектима.
• Загарантован константан проток од око 600 људи, који ће у пуном капацитету живети и радити у самој луксузној згради ОКИНАВА Бутика. С обзиром на високу класу стамбеног, а такође и канцеларијског дела, можемо закључити да ће људи који ће је насељавати такође бити они са високим друштвеним статусом и великим финансијским могућностима;
• Сам булевар „Симеоновско шосе“ се током протеклих 15 година издигао као једна од најпрестижнијих трговачких улица у главном граду, где су концентрисане десетине водећих продавница луксузног намештаја (Martineli), материјала и санитарије (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркети водећих националних ланаца (Fantastico, Kaufland), специјализоване продавнице за врхунску храну и пиће (Le Petit Marché), врхунски фитнес центри (Pulse, Next Level, Titanium), продавнице луксузне спортске робе (Sport Box, Head), салони луксузних аутомобила (Premium Car), елитни објекти и ресторани (High Park Bar & Diner), елитне медицинске установе (DR—DENKOVA дерматолошка клиника, Aesthe клиника др Иља Стојанова), неколико универзитета у округу „Студентски град“, делови школа (Француски лицеј „Виктор Иго“, школе „Светлина“ и „Easy Science“), приватни вртићи и јасле, хотели, бројне амбасаде и резиденције различитих земаља;
• На раскрсници густо насељених, углавном младим људима, нових насеља „Малинова Долина“, „Студентски Град“, „Витоша“ и стамбене зоне „Градина“. Сама зграда ОКИНАВА Бутика се административно налази на територији најновијег и најактивније изграђеног новим и модерним стамбеним зградама у главном граду у последњих 5 година насеља „Малинова Долина“. Са друге стране булевара налази се друго релативно ново и густо изграђено и насељено насеље „Витоша“, као и поред њега, на његовој јужној страни, новоизграђено стамбено насеље „Градина“. Локација ОКИНАВА Бутика је тачно на граници са насељем „Студентски Град“, које је познато по томе што је дом најактивнијег и најмлађег становништва у главном граду, које троши робу и услуге у великим количинама, па су стога, као што је познато, продавнице у овом насељу увек одржавале релативно највише цене у целом главном граду. Становништво ова 4 насеља, која се налазе у непосредној близини зграде Окинаве бутике, броји преко 75.000 људи.

Паркинг обезбеђен за комерцијалне објекте

За купце малопродајних објеката и продавница у тржном центру ОКИНАВА, који се налази у непосредној близини, доступан је загарантован паркинг.
Поред тога, за сваки од понуђених пословних објеката на продају, пружамо и могућност куповине 1 паркинг места у подземној гаражи зграде.

Могућности изнајмљивања

Наше анализе показују да, с обзиром на све карактеристике и предности малопродајних простора у тржном центру ОКИНАВА, они се лако могу изнајмити по ценама од око 18-21 евро/м² без ПДВ-а, са стандардним дугорочним закупом од 5+5 година за сличне некретнине. Просторије се традиционално издају у закуп у облику у којем их грађевинска компанија предаје купцима, наиме завршене „кључ у руке“, са потпуно опремљеним купатилима, постављеним подовима, завршеним и офарбаним зидовима, уграђеним вратима и уграђеним прекидачима и утичницама. Закупац се сам обавезује да заврши ентеријер малопродајног простора, према својим жељама, као и да о свом трошку купи сав намештај и опрему, укључујући и клима уређаје за изнајмљени простор. Поред месечне закупнине, закупац такође о свом трошку плаћа текуће трошкове за потрошни материјал (струја, вода, интернет, телевизија итд.), према очитавању релевантних уређаја. Обавезна накнада за одржавање компанији за управљање зградом, као и накнада за комунални отпад (КМО), такође се плаћају од стране закупца на месечном нивоу. Годишњи порез на грађевине, који је мале вредности, пада на терет власника објекта.
Под горе наведеним општим условима закупа, и на основу односа између продајне цене и очекиване закупнине малопродајног простора, формира се годишњи принос од закупнине од око 9-11% нето годишњег приноса (процењено).

Профитабилна инвестиција са високом инвестиционом вредношћу

Вредне карактеристике и бројне предности комерцијалних некретнина које се нуде на продају, детаљно описане на овој страници, чине их изузетно атрактивним за развој профитабилне комерцијалне делатности или услужног пословања. Након завршетка изградње и добијања употребне дозволе (Акт 16), очекује се да ће продајне цене комерцијалних простора порасти за око 25% на приближно 2.900 евра/м². Висок годишњи принос од закупнине, прогнозиран на око 10%, као и специфичности издавања комерцијалних просторија (дугорочни закуп 5+5 година и без потребе за опремањем, односно готово нулта амортизација), чине их идеалним избором за сваког финансијског инвеститора који је одлучио да стекне вредну некретнину са високим потенцијалом за генерисање високих профита од закупнине. Инхерентне особине некретнина, сама зграда и наравно погодна локација са загарантованим огромним протоком људи, допринеће сталном расту цене комерцијалних некретнина (капиталној апрецијацији) од 5-8% годишње. Стога очекујемо да ће комбиновани повраћај инвестиције у првој години бити најмање 30%, а у наредним годинама између 15-18% годишње.

Финансирање куповине

Структурирали смо различите опције финансирања за куповину малопродајног простора у ОКИНАВА Бутику, у случају да је такво финансирање неопходно. Изградњу финансијски подржава Алијанц банка, јер је иста банка припремила пакете финансирања за купце малопродајног простора са инвестиционим кредитима на период до 6-8 година, под изузетно повољним условима и уз минимално учешће. Преко нашег ексклузивног партнера за банкарско финансирање СУПЕР КРЕДИТ, можемо да обезбедимо атрактивне опције финансирања од других бугарских банака како бисмо постигли најбољу понуду.
Такође нудимо разне флексибилне опције куповине на рате, које се договарају са купцем.

СТАМБЕНА ЗОНА ОКИНАВА БУТИК РЕЗИДЕНЦИЈА

ОКИНАВА Бутик Резиденс је прва стамбена зграда у Бугарској, развијена према моделу и методама Концепта здраве градње - иновативног концепта за еколошку и одрживу градњу са материјалима, технологијама и решењима усмереним ка идеји хармоничног и здравог животног окружења, у служби својих становника и животне средине.

Главне карактеристике и предности стамбене зграде су следеће:
• Престижна зграда у премиум сегменту, са импресивном модернистичком визијом;
• Првокласни материјали и опрема, најсавременија технолошка решења;
• Луксузне заједничке просторије, SCHINDLER лифтови, подови од природног камена;
• Вентилирана фасада од LAMINAM-а, ALUMIL алуминијумских прозора са троструким стаклом и топлим дистанцером;
• Висока енергетска ефикасност и повољна микроклима кроз посебан концепт за топлотну изолацију, оптималну потрошњу енергије и висок степен удобности у сваком годишњем добу;
• Зидови који регулишу влагу са „прозрачним“ кречним малтером KLIMAWHITE;
• Звучно изоловане куће са дуплим зидовима - „сендвич“, REHAU подно грејање са топлотном пумпом или гасом;
• Богато уређење пејзажа са правом јапанском „зен“ баштом, стазама за шетњу са клупама и теретаном на отвореном.

Очекујемо да ће, при пуној попуњености станова и просечној популацији од 3 особе по стану, око 300 људи стално живети у стамбеном делу зграде. Сви људи који живе у згради су потенцијални редовни купци за 5 малопродајних објеката у тржном центру Окинаве!

Детаљније информације о стамбеном делу зграде можете пронаћи на веб страници.

КАНЦЕЛАРСКИ ДЕО ПОСЛОВНОГ ЦЕНТРА ОКИНАВА

Пословни центар зграде мешовите намене ОКИНАВА Бутик налази се у посебном делу, са сопственим улазом, који се налази у северном делу зграде. Канцеларијски центар је високе класе и нуди укупно 15 одвојених канцеларија типа Open Space, које се могу комбиновати по захтеву закупаца. Канцеларије се налазе на 8 спратова и имају нето површину од 128,72 кв.м до 206 кв.м. Опслужују их 2 велика лифта. Канцеларије имају довољно паркинг места, обезбеђених у подземној гаражи зграде.
У приземљу, на централном улазу у пословни центар, на површини од 120 квадратних метара, налази се репрезентативни лоби простор са рецепцијом и кутком са софама за седење и чекање. На истом нивоу налазе се и 2 велике конференцијске сале, свака капацитета око 24 особе.

Канцеларије су доступне само за изнајмљивање.

Очекујемо да ће 15 канцеларија пословног центра OKINAWA Boutique запослити око 290-300 људи. Сви запослени и менаџери који раде у канцеларијама су потенцијални редовни купци 5 малопродајних објеката у трговачкој зони зграде!

ВИШЕ ИНФОРМАЦИЈА О ВИШЕНАМЕНСКОЈ ЗГРАДИ ОКИНАВА БУТИК

ОКИНАВА Бутик луксузна зграда више намене, смештена на булевару Симеоновско шосе, на другој линији ове главне улице престонице Софије. Булевар је један од најпрометнијих и највећих булевара са 4 траке у престоници. Булевар пружа директну везу између центра града и обилазнице, пролазећи кроз округ Лозенец, парк Ловнија, округ Витоша и хидроелектрану Витоша-Симеоново, Студентски град, стамбено насеље Градина и стижући до округа Симеоново у подножју планине Витоша.

Зграда је погодно лоцирана у близини стајалишта јавног превоза, будуће метро станице (3 минута хода), универзитета Студентски град, Обилазнице, тржних центара Ринг Мол и Парадајз Центер, Софијског пословног парка, Природног парка Витоша, вртића и школа.

Детаљније информације о згради можете пронаћи овде!