Стоунхард Премијер компаније ЛУКСИММО ГРУП улази на тржиште некретнина у Мајамију

Стоунхард ПРЕМИЕР компаније ЛУКСИММО ГРУП покреће пословање у Мајамију, Флорида, и нуди својим клијентима могућност улагања у некретнине у једној од најдинамичнијих и најатрактивнијих дестинација на свету. Мајами је град са огромном привлачношћу, израженом у високом животном стандарду, глобалном престижу и снажном инвестиционом потенцијалу.

Зашто смо донели стратешку одлуку да уђемо на тржиште некретнина у „Магичном граду“? Након опсежне анализе глобалног тржишта луксузних некретнина, руководство LUXIMMO GROUP је одабрало Мајами као глобалну дестинацију која нуди одличне инвестиционе могућности за клијенте и приватне инвеститоре са високим финансијским статусом и жељом за првокласним инвестицијама.

Новоизграђене премиум некретнине у Мајамију се често препродају на секундарном тржишту или у „флиппингу“ по цени од 30-40% изнад почетне цене (раст вредности капитала), одмах након завршетка изградње, или чак и док је изградња у току. Просечно годишње повећање вредности завршених (комплетираних) некретнина у луксузном сегменту последњих година варирало је око 10%. Луксузни станови, посебно у зградама са престижним брендовима (брендиране резиденције) на приобалним локацијама, могу донети годишњи бруто приход од закупнине од 10%–12% уз професионално управљање.

У наредним редовима, испитаћемо економске и друштвене факторе који Мајами уздижу на јединствени инвестициони пиједестал, као и упознати вас са конкретним вредним новим пројектима у изградњи. Такође ћемо описати како можете проширити свој инвестициони портфолио некретнинама у Мајамију, користећи подршку стручњака Stonehard PREMIER и LUXIMMO GROUP специјализованих за некретнине у САД, а посебно у Мајамију.

Одредиште Мајами

Мајами комбинује динамику глобалног финансијског центра са осећајем бескрајног одмора. Последњих година се етаблирао као омиљено место за живот и инвестирање богатих појединаца из целог света - од међународних предузетника и глобалних звезда шоу-бизниса до приватних инвеститора, па чак и дигиталних номада.

Комбинујући светски познате плаже попут Мајами Бича, марине, модерну инфраструктуру, голф терене нивоа ПГА тура као што су Трамп Нешнал Дорал, Билтмор и Крендон Голф, Мајами нуди динамичан и јединствен начин живота који га је учинио култном глобалном локацијом током протеклих 30-40 година. Разноврсност културних и спортских догађаја, попут Арт Базела и Гран Прија Формуле 1 у Мајамију, и међународна кулинарска имена један су од разлога за велики прилив туриста, којих је 2024. године било 28 милиона, као и појединаца са високом куповном моћи који желе да се преселе.

Алтрата, водећи аналитичар инвестиционих тржишта за појединце са високом нето вредношћу, недавно је објавио треће издање свог извештаја о стамбеним некретнинама за 2025. годину. Студија обухвата глобалне трендове међу људима са нето вредношћу од преко 30 милиона долара. Један од главних трендова је да је Мајами први пут претекао Њујорк по популарности међу купцима других кућа.

Мајами је почео да се појављује као омиљена дестинација за глобалне звезде и богате појединце још 1980-их, али његов прави бум као глобалне иконе луксуза, стила и инвестиција почео је 1990-их, а посебно после 2000. године.

Осамдесетих година прошлог века:

• Култна серија „Порок Мајамија“ ставља Мајами на мапу света као модеран, егзотичан и гламурозан град;

• Почетак његове трансформације у популарну дестинацију за звезде и богате људе.

Деведесетих година:

• Раст луксузних некретнина;

• Звезде попут Глорије Естефан и Џенет Џексон почеле су да се тамо насељавају;

• Успостављање Саут Бича као модне и културне сцене.

Од 2000. до данас:

• Мајами постаје глобално средиште луксузног начина живота: јахте, голф, висока мода, уметност;

• Последњих година, светске познате личности попут Дејвида и Викторије Бекам, Шакире, Џефа Безоса, Енрикеа Иглесијаса, Лионела Месија , као и многи милијардери и технолошки предузетници, направили су Мајами својим домом.

• Мајами постаје још популарнија дестинација за финансијску елиту, посебно након пандемије

Није тешко погодити разлог озбиљног интересовања за Мајами. Већ први дашак тропског ваздуха који доноси приморски поветарац способан је да свакога учини обожаваоцем „Магичног града“, а један поглед на канцеларијске небодере и кључна корпоративна имена која одозго мотре на град и заслужују му назив „Јужни Вол стрит“, довољни су да почнете да посматрате град као затворени екосистем, где се спајају потпуна релаксација и професионални развој. Овде је лето током целе године, што пружа прилику да се дан дочека јогом на плажи или џогирањем поред обале, а да се са коктелом у руци пошаље на терасу или бар на крову .

Град је капија ка свету, повезујући Северну и Јужну Америку, а истовремено је добро повезан са Европом, Азијом и Блиским истоком. Међународни аеродром града опслужује преко 150 дестинација широм света. Мајами комбинује космополитску енергију Њујорка и Лондона са миром и лакоћом тропских крајева - ретка равнотежа између интензивног ритма и осећаја одмора.

Мајами се етаблира као једно од најдинамичнијих тржишта луксузних некретнина на свету, захваљујући неколико стратешких фактора. Усред глобалне економске несигурности, Сједињене Државе остају стабилно уточиште за глобални капитал, а Мајами - са својом комбинацијом пореских олакшица, економског раста и међународне повезаности, рангиран је међу водећим градовима у земљи. Подаци Националног удружења агената за некретнине (NAR) и Најт Франка показују да је Мајами међу најбољим дестинацијама за међународне купце у Сједињеним Државама. Заузврат, Фајненшел тајмс је рангирао град на водеће позиције на ФТ-Никеи ранг листи као најбољи град у Сједињеним Државама за стране инвестиције. Град извештава о сталном порасту потражње за премиум некретнинама, како од локалних купаца, тако и од страних инвеститора из Латинске Америке, Канаде, Европе и Блиског истока.

Међу најатрактивнијим насељима су Брикел, Еџвотер, Даунтаун, Коконат Гроув и Мајами Бич, где цене стално расту, а понуда је ограничена. Једна од карактеристика Мајамија у поређењу са другим водећим градовима у Сједињеним Државама је одсуство државног пореза на доходак, државног пореза на капиталну добит и пореза на наследство, што га чини посебно атрактивним за богате појединце и предузетнике који траже максималан принос уз минимално опорезивање.

У поређењу са глобалним луксузним тржиштима као што су Њујорк и Лондон, Мајами наставља да нуди приступачније цене некретнина, уз одржавање високих приноса и стабилног раста капитала. Ако бисмо направили поређење са другом врућом инвестиционом дестинацијом последњих година, Дубаијем, Мајами се истиче као већ развијено, доказано у својој одрживости, потпуно регулисано тржиште дуже од 30 година. Тропска престоница Америке нуди и стабилност и сигурност за инвеститоре, као и могућности за високе приносе - нешто што се ретко налази на развијеним и стабилним тржиштима у водећим светским земљама као што су САД.

Који су значајни нови пројекти у Мајамију?

Мајами се одавно етаблирао као једна од најпожељнијих локација за глобалне премијум брендове, који трансформишу силуету града кроз велика архитектонска ремек-дела у облику брендираних резиденција. Овде ћемо укратко представити неке од најимпресивнијих нових стамбених пројеката, које је одабрао и понудио Stonehard PREMIER by LUXIMMO. Више о сваком од пројеката можете сазнати посетом одељку о Мајамију на нашој веб страници www.StonehardPremier.bg.

1.     Валдорф Асторија Резиденс Мајами  

Са висином од преко 300 метара и смештеним у срцу центра града, овај пројекат ће бити највиша зграда у Америци јужно од Њујорка. Изграђен од стране PMG-а, Валдорф Асторија нуди култни дизајн и садржаје хотела са пет звездица. Изградња брзо напредује – 19. спрат је достигнут у марту 2025. године, а завршетак се очекује 2027. године. Цене у комплексу почињу од 3,1 милиона долара за двособан стан од 94 квадратна метра.

2.     Острва Вел Беј Харбор  

Ово је први пројекат компаније The Well у потпуности посвећен концепту велнес живота. Резиденција је скоро завршена, са преко 55% продатих некретнина. Фокус је на постизању бољег здравља кроз животно окружење – од архитектуре до услуга и материјала. The Well се налази у мирном и зеленом крају, нудећи луксузну алтернативу динамичнијим насељима.

Острва Вел Беј Харбор нуди двособне станове са почетном ценом од 1,4 милиона долара по 100 квадратних метара.

3.     Окан кула  

Са својих импресивних 70 спратова, Окан Тауер се обликује као једна од најзначајнијих нових зграда у Мајамију. Пројекат ће обухватити 399 јединица. Продаја добро напредује – 62% јединица је продато до марта 2025. године, а очекује се да ће бити завршена 2027. године. Смештена у делу Уметничког и забавног округа у центру града, кула ће имати директан приступ културном центру града, комбинујући пословне просторе и просторе за опуштање доступне власницима кућа.

Почетне цене у Окан Тауеру су 1,1 милион долара за двособне станове, укупне површине 78 квадратних метара. Власници такође имају могућност да се придруже програму изнајмљивања којим управља ланац Хилтон .

4.     Мерцедес-Бенц места у Мајамију  

Први пројекат бренда Мерцедес-Бенц у Северној Америци је већ у поодмаклој фази изградње и очекује се да ће бити завршен 2027. године. Комплекс обухвата две куле са укупно 791 апартманом и хотелски део са 174 собе. Апартмани су потпуно опремљени, а садржаји се простиру на више од 12.000 квадратних метара - од коворкинга са библиотеком, преко студија за снимање подкаста и видео записа, до специјално произведеног симулатора трка Мерцедес-Бенц . А да би максимално искористили јединствену климу Мајамија, власници ће имати на располагању бар на крову и парк од 3.000 квадратних метара. Продаја је поставила рекорд са лансирањем прве куле 2024. године, продавши 100 станова у року од 4 дана.

Можете поседовати студио од 50 квадратних метара у култном тржном центру Мерцедес-Бенц Плејс у Мајамију за 638.000 долара, а ако желите да купите већи простор, станови се крећу од 63 до 250 квадратних метара.

5.     Резиденције Долче и Габана

Смештен у елитном насељу Брикел, ово је први стамбени пројекат те врсте италијанског модног бренда. Зграда ће бити висока 90 спратова и садржаће 259 потпуно опремљених станова, а већ је распродато око 37%. Стамбени објекти имају могућност издавања некретнина на краћи или средњи рок путем сопственог хотелског програма (управљање од стране компаније), када власник лично не користи некретнину, чиме остварује приход.

Двособни станови површине око 124 квадратна метра у Долче и Габана Резиденс нуде се по почетним ценама од 2,1 милион долара, а пентхауси површине око 514 квадратних метара почињу од 14 милиона долара.

  6.     Мандарин Оријентал Резиденс Мајами  

Подељен на две куле – Јужну кулу (66 спратова) и Северну кулу (36 спратова), пројекат комбинује светски познату услугу хотела Mandarin Oriental са локацијом на плажи престижног острва – Brickell Key. Јужна кула је већ распродата 80%, а друга кула ће ускоро бити лансирана на тржиште, што представља изузетну инвестициону прилику за улазак у пројекат у раној фази. Само у првом месецу од лансирања, комплекс је забележио приход од 150 милиона долара. Садржаји укључују гурманске ресторане, пословне салоне и разноврстан велнес центар, укључујући шумску ливаду за јогу и просторе за медитацију у башти.

Цене трособних станова у Mandarin Oriental Residences Miami са проширеним распоредом, пространим терасама и укупном површином од око 330 квадратних метара почињу од 5 милиона долара.

7.     Бентли Резиденс Мајами  

Брендирана стамбена зграда означава деби култног аутомобилског бренда Бентли у стамбеној градњи и биће једна од највиших стамбених зграда на обали у Сједињеним Државама. Пројекат је у изградњи од фебруара 2024. године, а завршетак је заказан за крај 2027. године. Резиденције су пројектоване са нагласком на прецизну израду и аутомобилски луксуз, карактеристичан за бренд више од једног века.

Зграда садржи иновативни аутомобилски лифт Дезерватор, који превози и станаре и њихове аутомобиле до њихових станова у згради од 61 спрата. Концепт се зове Скај Гаража. Екстравагантни аутомобилски лифт је првобитно развијен и патентиран за Порше Дизајн Тауер Мајами, луксузну стамбену зграду у Сани Ајлс Бичу, Флорида, завршену 2017. године. Име потиче од презимена инвеститора Гила Дезера, познатог по својим екстравагантним и технолошки напредним пројектима и страсти према луксузним аутомобилима. Он често интегрише културу аутомобила у архитектуру - типичан пример је концепт Скај Гараже.

Архитектура и дизајн ентеријера отелотворују Бентлијев препознатљив стил, од мотива дијаманта на фасади и подовима до пажљиво одабраних природних и одрживих материјала. Зграда је пројектована са еколошком свешћу у складу са стандардима Коалиције за зелену градњу Флориде, са фокусом на минималан утицај на обалу и заштиту локалног дивљег света.

Цене у Бентли Резиденс Мајамију почињу од 5,9 милиона долара за станове површине 490 квадратних метара.

8.     Чипријани Резиденс Мајами  

Смештен у луксузном Брикелу, овај комплекс од 80 спратова садржи 397 луксузних резиденција. Комбинује италијанску елеганцију са потенцијалом за значајан повраћај инвестиције. Чипријани Резиденс нуди широк спектар садржаја у стилу одмаралишта – ресторан Чипријани са приватним трпезаријама, салон за станаре, биоскоп, библиотеку, фитнес центар ТехноГим, спа центар са терапијама и базенима, просторе за медитацију, терен за пиклбол, симулатор голфа и софистицирани приватни бар са панорамским погледом.

Познате личности попут Лионела Месија инвестирале су у неколико некретнина, укључујући кућу од 325 квадратних метара вредну 7,5 милиона долара, што указује на велико поверење у пројекат, као и на поверење у тржиште некретнина у Мајамију.

Приближна почетна цена двособног стана у Cipriani Residences Miami , површине 180 квадратних метара, је 1,8 милиона долара, при чему куће имају проширени распоред, укључујући додатну собу која се може користити као канцеларија, гостејска соба, биоскопска сала или у друге сврхе, као и простране терасе.

Ово је само део нашег портфолија у Мајамију, који тренутно обухвата преко 20 луксузних пројеката у изградњи – и наставља да се шири. Комплетну листу можете погледати на нашој веб страници, где ћете пронаћи култна имена као што су: The Ritz-Carlton Residences, The St. Regis Residences, Pagani Residences, Casa Bella by B&B Italia и друге луксузне пројекте са инвестиционим потенцијалом.

Како вам Stonehard PREMIER од LUXIMMO GROUP може помоћи у проналажењу и куповини одговарајуће некретнине у Мајамију?

Стоунхард ПРЕМИЕР од стране ЛУКСИММО ГРУП је водећа бугарска агенција на тржишту некретнина у Мајамију, са портфолиом од преко 20 изузетних пројеката у приморском граду, који такође имају висок инвестициони потенцијал. Изградили смо сопствени тим стручњака за некретнине, лиценцираних за рад на америчком тржишту и са дугогодишњим искуством на њему. Имамо тим са седиштем и у Софији и на лицу места у Мајамију.

Створили смо сопствену мрежу локалних партнера у Мајамију - водеће грађевинске инвеститоре, правне саветнике и адвокате, кредитне консултанте, финансијске и пореске консултанте, дизајнере ентеријера и друге стручњаке који су доступни да пруже свеобухватну помоћ нашим клијентима на локалном нивоу. Наш главни брокер за Мајами је Иво Галабов, који консултује наше клијенте у седишту компаније у Софији. Док је наш главни брокер, са седиштем у САД, Јордан Бобчев. Он дочекује наше клијенте у Мајамију и помаже им током целог процеса избора, куповине, финансирања, консултација о правним и пореским питањима и управљања купљеним некретнинама у Мајамију.

Стоунхард ПРЕМИЈЕР помаже својим клијентима у следећим кључним тачкама:

• Стручни савети нашим клијентима о куповини некретнина и инвестиционим могућностима. Наши консултанти су дугогодишњи стручњаци за некретнине у САД са богатим искуством на локалном тржишту у Мајамију и Њујорку;

• Пружање понуда са тржишта некретнина, како у облику нових пројеката од етаблираних инвеститора, тако и брендираних резиденција, као и проналажење одговарајућих некретнина и инвестиционих могућности на секундарном тржишту у Мајамију и региону;

•     Финансирање – помоћ са локалним банкама у преговарању о хипотекарним плановима и условима прилагођеним профилу и жељама купца;

• Преговори – преговори са водећим грађевинским компанијама у Мајамију како би се осигурали најповољнији услови и флексибилни планови плаћања;

• Приступ посебним понудама – од којих неке нису јавно објављене;

•   Гарантовање потпуне поверљивости – уз дискретне, индивидуално организоване инспекције и професионалне правне саветнике;

• Опремање, управљање и издавање купљених некретнина – уз помоћ локалних партнерских дизајнера и управника некретнина, као и интерних програма управљања доступних у неким од зграда које нудимо.

Процес избора и куповине је потпуно транспарентан и може се обавити на даљину - од почетних консултација до потписивања коначних докумената. Радимо у потпуној синхронизацији између нашег тима у Софији и наших лиценцираних брокера у Мајамију, што гарантује гладак и ефикасан процес, чак и без потребе за путовањем у Мајами ради разгледања.

Купци не плаћају агентску провизију приликом куповине новоизграђених некретнина у Мајамију. Наше услуге су потпуно бесплатне за клијенте, а нашу накнаду у потпуности покривају грађевинске и развојне компаније чије пројекте заступамо.

Стоунхард ПРЕМИЕР од ЛУКСИММО нуди углавном пројекте новоградње и некретнине у Мајамију, али ако је клијент заинтересован, можемо помоћи и у проналажењу одговарајуће некретнине на секундарном тржишту. Приликом пружања помоћи и услуга купцима некретнина на секундарном тржишту, наша агенција наплаћује клијенту обавезну накнаду, која је предмет договора и зависи од обима и сложености задатка.

Ако већ поседујете некретнину у Мајамију коју желите да продате, тим Стоунхард ПРЕМИЕР је ту да вам помогне. уз стручну помоћ у организовању комплетне маркетиншке стратегије усмерене на успешну препродају некретнине. За сва питања у вези са некретнинама у Мајамију или САД, можете контактирати нашег стручњака Ива Галабова, са седиштем у Софији, на +359 882 263 255.

Можете погледати наш комплетан портфолио пројеката и некретнина у Мајамију на нашој веб страници пратећи овај линк .