Stonehard PREMIER by LUXIMMO stupa na imotniy pazar na o. Bali, Indonezija - sve što treba da znate za uspešnu investiciju na ostrvu snova

Imamo zadovoljstvo da Vas obavestimo da od početka nove godine,  Stonehard PREMIER by LUXIMMO će nuditi svojim klijentima kompletnu uslugu vezanu za kupovinu nekretnine na ostrvu Bali i njegovo upravljanje, što će kupovinu pretvoriti u profitabilnu investiciju kroz dugoročni i kratkoročni najam. U narednim redovima otkrićemo Vam koji su glavni faktori za nekretninski bum u Indoneziji, kakvi su zakoni za kupovinu nekretnine i kako možemo da Vam pomognemo u celom procesu. Pripremite se za jednu uzbudljivu zemlju gde vreme teče u ritmu okeanskih struja, a priroda i kultura su ono što posetioce tera da se zaljube i čak izaberu za svoj stalni dom. 

Ostrvo Bali - gde se kultura, mir i relaksacija susreću

Indonezija se nalazi u jugoistočnoj Aziji i smeštena je između dva velika okeana - Indijskog i Tihog. Klima je pod uticajem Ekvatora, koji prolazi kroz zemlju i donosi dva godišnja doba - suvo i kišovito. Prosečna godišnja temperatura kreće se između 26 i 30 stepeni, sa gotovo nepostojećim temperaturnim amplitudama, što je čini zemljom večnog leta. Indonezija ima izuzetno bogatu istoriju i raznovrsne kulture raspoređene po ostrvima, ali najpopularnije među njima je nesumnjivo ostrvo Bali. 

Ljudi ne putuju na Bali samo zbog plaža – oni dolaze zbog načina života. Ostrvo kombinuje mogućnosti za relaksaciju, stotine budističkih hramova, aktivnosti i društvenu dinamiku na način koji malo mesta u svetu može da ponudi. Upravo zbog toga mnogi posetioci se vraćaju iznova i iznova, a značajan deo njih odlučuje da ostane nedeljama ili čak mesecima. Glavni razlozi su osećaj mira, privatnosti i potpune odvojenosti od užurbanog načina života koje Bali pruža.

Jedna od najvećih prednosti ostrva je njegovo izuzetno prirodno bogatstvo. U toku jednog dana možete dočekati izlazak sunca na vulkanu Mount Batur, provesti popodne na plaži sa surfom i završiti dan u džungli i pirinčanim terasama. Uprkos brzom razvoju turizma, Bali uspeva da održi balans, nudeći kako žive zone, tako i mnoge mirne odmarališta i osamljene plaže. Wellness i SPA kultura ostrva je svetski priznata – tretmani i masaže ovde su među najboljima na svetu i neizostavan su deo doživljaja za svakog posetioca.

Izvrsna investiciona prilika

Ostrvo Bali je posetilo preko 15 miliona turista u 2024. godini, a iako još nema zvanične statistike, za proteklu 2025. godinu broj je čak veći. Ogroman broj posetilaca podrazumeva veliku potražnju za kratkoročnim najmovima, a ograničena ponuda u popularnim turističkim mestima kao što su Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu i Berawa čini cene najma veoma visokim. 

Osim turista, ostrvo Bali je popularna destinacija i za freelancere i digitalne nomade koji biraju da rade sa egzotičnih lokacija koje nude mirnu atmosferu i raznovrsne mogućnosti za zabavu i razonodu. Ovo je jedan od glavnih faktora zbog kojih su srednjoročni i dugoročni najmovi na ostrvu takođe veoma traženi. 

Istovremeno, vlada Indonezije ulaže u razvoj infrastrukture ostrva, što će dugoročno povećavati cene nekretnina, jer će destinacija postajati sve pristupačnija. 

Kupovina nekretnine na Baliju: Šta je leasehold i šta treba da znamo o njemu? 

Za razliku od mnogih evropskih tržišta, u Indoneziji strani investitori ne mogu posedovati zemlju u freehold obliku. Najrasprostranjeniji i potvrđeni model za investiciju u nekretnine na Baliju je leasehold – dugoročno pravo korišćenja, obično na period između 25 i 30 godina, sa mogućnošću produženja za još 20–30 godina. Tokom tog perioda investitor ima puna prava da koristi nekretninu, izdaje je u zakup i ostvaruje prihod od nje.

Glavni rizici kod leasehold investicija nisu vezani za sam model, već za nepravilno sastavljene ugovore, nedostatak jasno definisanih klauzula za produženje ili saradnju sa nepouzdanim partnerima. Upravo zato ključ sigurne investicije je profesionalna pravna i tržišna podrška u realizaciji posla.

Ovde nastupamo mi - Stonehard PREMIER raspolže iskusnim timom lokalnih stručnjaka na ostrvu Bali – pravnicima, finansijerima i licenciranim brokerima, koji garantuju da su svi ugovori uredni, rokovi i uslovi za produženje jasno definisani, a investicija zaštićena na duži rok. Na taj način leasehold model postaje ne rizik, već funkcionalan i profitabilan alat, široko korišćen od strane investitora širom sveta.

Izdavanje u zakup i PT PMA – šta svaki investitor treba da zna

Da bi izdavanje nekretnine na Baliju bilo zakonito i održivo, važno je izabrati pravu pravnu i operativnu strukturu u zavisnosti od tipa investicije. Osnivanje sopstvene firme u Indoneziji nije obavezno pri svakoj kupovini, naročito kada je reč o leasehold nekretninama koje mogu biti u vlasništvu fizičkog lica.

U takvim slučajevima izdavanje u zakup i evidentiranje prihoda može se obavljati preko već registrovane lokalne kompanije koja preuzima upravljanje nekretninom, fakturisanje i sve povezane administrativne i poreske procese. Za dogovorenu naknadu za upravljanje – obično procenat od bruto prihoda – investitor dobija potpuno legalan, transparentan i funkcionalan sistem za ostvarivanje prihoda, bez potrebe za sopstvenom firmom.

Osnivanje PT PMA (Penanaman Modal Asing) – društva sa stranim učešćem, češće je pravno povezano sa investicijama u freehold nekretnine ili slučajevima kada strani državljanin stiče prava na zemljištu i razvija samostalnu privrednu delatnost. U tim situacijama PT PMA ima ključnu ulogu u zakonitom posedovanju, upravljanju i zaštiti investicije.

Zbog toga je konsultacija sa profesionalnim timom sa iskustvom na lokalnom tržištu od presudnog značaja. Prava struktura – bilo direktnim posedovanjem, upravljačkom kompanijom ili sopstvenom PT PMA – garantuje mir, transparentnost i maksimalnu profitabilnost. Naš tim može ponuditi i kompletno upravljanje i održavanje nekretnine sa osobom na licu mesta, tako da Vama ostaje samo da uživate u prednostima pasivnog prihoda.

Izbor nekretnine na Baliju

Nakon što smo razjasnili pravna pitanja, ostao je najvažniji deo procesa, a to je izbor prave nekretnine. Kako bismo maksimalno olakšali proces, naš tim je odabrao nekretnine novogradnje od proverenih investitora sa iskustvom u oblasti i uspešno završenim i funkcionalnim projektima, tako da ne morate brinuti o rokovima ili kvalitetu izgradnje stanova. Takođe, možemo Vam ponuditi video preglede, sastanke sa investitorima i potpunu transparentnost u procesu kako online, tako i na licu mesta na ostrvu Bali.

Ovde možete pogledati i deo naših ponuda za nekretnine novogradnje: 

Azoria Living - Dvostrani stanovi u prvom paddle wellness resortu u Uluwatu, Bali

Azoria Living 2 - Nastavak Azoria Living, gde ćete pronaći studije, dvostrane i trostrane stanove

Riverstone Villas 2.0 -  Potpuno nameštene kuće sa tri spavaće sobe u Tumbak Bayuh

The Linea - Luksuzni kompleks sa četvoro spavaćih soba u vilama u Pererenanu