Никола Стојанов: Будите веома опрезни при куповини некретнине у Грчкој, тамошње законодавство је веома другачије

Већина Бугара који купују некретнине у Грчкој то чине за личну употребу, а мањи део – за инвестиционе сврхе, као што је издавање или улагање у некретнине. Ово је изјавио стручњак за некретнине, предузетник и власник компаније LUXIMMO Никола Стојанов у емисији „Јутро у фокусу“ на Радију „Фокус“ са водитељком Асјом Александровом.

Компанија нуди некретнине у Грчкој скоро 20 година – откако су Бугари почели да показују интересовање за куповину некретнина код нашег јужног суседа. Последњих година та потражња је значајно порасла, напоменуо је Стојанов.

Међу најпожељнијим подручјима за куповину су северна Грчка, посебно Халкидики, као и северна обала, па чак и јужнији делови земље. Стручњак је као главне разлоге за то истакао близину Грчке, готово једнаке цене некретнина у обе земље и боље услове за одмор поред грчког мора.

Стојанов је такође истакао да грчко тржиште некретнина занима не само Бугаре, већ и друге балканске купце. Срби, Румуни, Македонци, Албанци и Руси такође активно улажу у некретнине у Грчкој, што подиже цене и изазива незадовољство код дела локалног становништва.

„Грци још увек не схватају у потпуности предности куповине некретнина од стране странаца у њиховој земљи, што заправо стимулише локалну економију. Грчка се у великој мери ослања на туризам, ресторане и хотеле – то је главни извор прихода за земљу“, објаснио је Стојанов.

Према његовим речима, цене на Халкидикију – луксузнијем делу северне обале – су више, углавном због ограничене градње. У области око Кавале, цене су сада упоредиве са онима на бугарској обали Црног мора.

„На Халкидикију су цене око 3.000 евра по квадратном метру, а углавном су у понуди куће. Око Кавале су цене око 2.400–2.500 евра по квадратном метру, а тржиште нуди и куће и станове, укључујући и доста новоградње“, објаснио је стручњак.

Стојанов је препоручио Бугарима који купују некретнине у Грчкој да користе услуге локалног консултанта, брокера или адвоката како би проверили тачност докумената. Он је прецизирао да се грчко законодавство у вези са изградњом и продајом некретнина значајно разликује од бугарског законодавства и да се очекују предстојеће измене.

„Многи бугарски предузетници који су започели изградњу сопствених комплекса и зграда углавном у Северној Грчкој суочавају се са разликама у процесима, а неки стичу горко искуство. Они раде са инжењером који служи као посредник између архитекте, пројектаната, општине и грађевинског надзора. Овај специјалиста може да реши проблеме у пројектантском делу, али проналажење грађевинске компаније за реализацију пројекта је теже, другачије и скупље. Да бисте користили бугарску компанију у Грчкој, она мора бити легализована и сертификована према локалним законима. Не можете једноставно довести градитеље из Бугарске“, нагласио је Стојанов.

Због ових карактеристика, често је исплативије купити стару некретнину – морално и технолошки застарелу – а затим је реновирати, него градити нову од нуле. „Обратите пажњу на то да ли је некретнина изграђена пре 2011. године. Ако јесте, уз одређену процедуру и након плаћања казни, чак и објекат који превазилази параметре може бити легализован. За некретнине изграђене после 2011. године, то је готово немогуће“, прецизирао је стручњак.

Према његовим речима, цене некретнина у Грчкој ће наставити да расту, док ће се понуда смањивати.

Погледајте цео чланак овде.

Објављени чланак је превод/ревизија оригиналног чланка или материјала из одговарајућег цитираног извора. Према Закону о ауторским правима Републике Бугарске (члан 9), ауторска права на превод или ревизију припадају особи која их је направила, без угрожавања права аутора оригиналног дела.