Tržište nekretnina u Grčkoj se transformiše

Grčka nastavlja da privlači značajna strana ulaganja u sektor nekretnina.
Prema podacima Centralne banke Grčke, u 2024. godini neto priliv sredstava od stranaca za kupovinu nekretnina dostigao je 2,75 milijardi evra. Tokom protekle dve godine, ukupan obim takvih investicija približavao se 4,9 milijardi evra, što je jasan znak rastućeg poverenja investitora u perspektive grčkog tržišta.

Trendovi cena i potražnje

Studija koju je sproveo CERVED Property Services pokazuje da većina stručnjaka očekuje da će se trenutni trend cena nastaviti.
Oko 49% ispitanika predviđa stabilizaciju cena, dok 46% očekuje dalji rast.
Istovremeno, 42% stručnjaka smatra da rast neće preći 5%, a manje od 5% predviđa pad.

Tržište iznajmljivanja prati sličnu dinamiku: 47% učesnika ankete očekuje da će zakupnine porasti do 5%, dok ostali predviđaju zadržavanje trenutnog nivoa ili blago smanjenje.

Ravnoteža između ponude i potražnje

Preko 57% stručnjaka veruje da će do kraja 2025. godine potražnja nastaviti da premašuje ponudu.
Samo 12,8% predviđa prevlast ponude, a 30% ocenjuje tržište kao uravnoteženo.

Što se tiče obima transakcija:

• 47,4% očekuje stabilnost

• 41% – rast

• 11,6% – pad

Preferencije kupaca

Potražnja je uglavnom koncentrisana za stanovima – 64% kupaca ih preferira.
Na drugom mestu su kuće i gradske kuće (19,4%), zatim slede parcele (9,3%) i prigradske nekretnine (7,6%).

Većina kupaca traži nekretninu za ličnu upotrebu (61,5%), dok 38,5% kupovinu vidi kao investiciju.

Uloga stranih investitora

Strani kupci igraju sve značajniju ulogu na grčkom tržištu nekretnina.
Na nacionalnom nivou, njihov udeo je između 20% i 30%, prema rečima stručnjaka.
U Atini, Solunu i ključnim turističkim područjima, ovaj procenat je znatno veći.

U popularnim regionima kao što su Kikladi, Jonska ostrva, Halkidiki i Ermionida, udeo stranaca može preći 70%, što ističe njihov uticaj na lokalna tržišta.

Na osnovu materijala sa prianproperty.com