Novi poreski podsticaji u Turskoj i šta znače za investitore i tržište nekretnina?

Turska je napravila snažan potez da postane jedna od najkonkurentnijih jurisdikcija za međunarodni biznis, kapital i ljude sa visokom neto vrednošću bogatstva.

U aprilu 2026. godine, zemlja je objavila obiman paket poreskih podsticaja usmeren na privlačenje stranih investitora, međunarodnih kompanija, preduzetnika i profesionalaca koji razmatraju preseljenje ili proširenje svoje delatnosti u regionu.

Ovaj potez dolazi u trenutku kada globalna nesigurnost, geopolitički konflikti i promenljivo ekonomsko okruženje navode sve više kapitala da se preusmerava ka stabilnijim, fleksibilnijim i povoljnijim destinacijama. Upravo u ovom kontekstu Turska se sve aktivnije pozicionira kao regionalni centar za investicije, biznis i očuvanje bogatstva.

Šta uključuju novi poreski podsticaji

Novi paket mera stavlja akcenat na nekoliko ključnih pravaca.

Među najdiskutovanijim predlozima je 20-godišnje oslobađanje od poreza na prihode sa inostranog porekla za lica koja se sele u Tursku i nisu bila poreski rezidenti Turske u poslednje tri godine. Uz ovu meru dodaje se i fiksni porez na nasledstvo od 1% za lica koja podležu ovom režimu.

U praksi, to znači da pod određenim uslovima prihodi ostvareni van Turske neće biti oporezovani u zemlji u periodu od dve decenije. Poresko oporezivanje bi se primenjivalo na prihode ostvarene na teritoriji Turske.

Paralelno sa tim uvode se i podsticaji za biznis. Oni uključuju do 100% poresko oslobađanje za izvoz usluga iz visokovrednosnih sektora kao što su softver, gejming, medicinski turizam i druge brzo rastuće industrije.

Za izvozne proizvodne kompanije predviđen je korporativni porez od 9%, što je znatno ispod standardnih nivoa u mnogim evropskim državama i stvara snažan podsticaj za industrijske investicije.

Ko može da se koristi od njih

Mere su usmerene na nekoliko osnovnih grupa.

Na prvom mestu su turski državljani koji žive u inostranstvu i razmišljaju o povratku u zemlju. Za njih novi režim može postati ozbiljan podsticaj da prebace deo svog života, kapitala ili biznisa nazad u Tursku.

Druga grupa su strani državljani, preduzetnici i profesionalci koji vide Tursku kao priliku za stalni boravak, državljanstvo ili uspostavljanje regionalne baze za svoju delatnost.

Treća grupa su lica sa visokom neto vrednošću bogatstva, čiji su glavni prihodi i aktiva van Turske, ali koji traže poreski povoljniju, strateški pozicioniranu i dinamično rastuću jurisdikciju.

Zašto je Istanbul u fokusu nove strategije

Grad je ekonomsko srce Turske, veza između Evrope, Bliskog istoka i Azije, kao i jedan od najvećih megapolisa u regionu.

Razvojem Istanbul Financial Center, zemlja teži da privuče ne samo kapital, već i menadžerske strukture, međunarodne kompanije, finansijske institucije, servise i biznise koji posluju na više tržišta istovremeno.

Ovo je važna promena. Turska ne želi samo da bude tržište za potrošnju ili turistička destinacija. Zemlja jasno izražava ambiciju da postane regionalni centar za upravljanje kapitalom, investicijama, uslugama i proizvodnjom.

Šta to znači za tržište nekretnina

Slični poreski podsticaji obično imaju direktan i indirektan uticaj na tržište nekretnina.

Kada država počne aktivno da privlači međunarodne preduzetnike, investitore i ljude sa visokim prihodima, to prirodno povećava interesovanje za kvalitetne stambene nekretnine, premium projekte, kancelarije, serviserane apartmane i dobro pozicionirane aktive u najlikvidnijim oblastima.

U slučaju Turske, najverovatnije će se prvi i najjači efekat osetiti upravo u Istanbulu. Grad je već jedno od najaktivnijih tržišta nekretnina u zemlji, a uz novi priliv međunarodnog kapitala pažnja će biti usmerena pre svega na kvalitetne projekte sa dobrom lokacijom, održivom koncepcijom i pouzdanim investitorom.

Urbanizacija i faktor zemljotresa

Još jedan važan pokretač tržišta je proces urbane transformacije.

Nakon teškog zemljotresa 2023. godine, potražnja za novom gradnjom, zgradama otpornim na zemljotrese i modernim zatvorenim kompleksima znatno je porasla. Kupci su počeli da obraćaju mnogo veću pažnju na kvalitet gradnje, sigurnost, infrastrukturu i reputaciju investitora.

To je jedan od razloga zašto premium segment u Istanbulu ostaje otporniji od ostalih delova tržišta. Kvalitetni projekti u dobrim oblastima nastavljaju da privlače interesovanje, dok se slabiji ili kompromisni projekti teže prodaju.

Novi ciklus: selektivnije, ali stabilnije tržište

Tokom 2024–2026. tržište je počelo da se normalizuje. Kamate na kredite u turskim lirama su porasle, hipotekarno finansiranje je postalo teže, a kupovine stranaca su opale u odnosu na vrhunac iz 2022.

Važno je, međutim, napomenuti da to ne znači pad. Pre bi se reklo da tržište ulazi u zdraviju i selektivniju fazu.

Dobri projekti i prave lokacije i dalje imaju potencijal, dok prosečne ponude sada nailaze na ozbiljniju konkurenciju. Kupci sve češće gledaju ne samo cenu, već i ukupnu vrednost nekretnine – kvalitet gradnje, pristup metrou i transportu, urbanu sredinu, reputaciju graditelja i dugoročni potencijal za izdavanje ili kapitalnu dobit.

Istanbul nije tipično evropsko tržište. Tamo nekretnina često ima više uloga istovremeno – stanovanje, zaštita od inflacije, valutni hedž, investicioni aktiv i sredstvo za očuvanje bogatstva.

Zaključak

Turska jasno nastoji da se pozicionira kao jedna od najatraktivnijih regionalnih destinacija za međunarodni kapital, biznis i ljude sa visokom neto vrednošću bogatstva.

Novi poreski podsticaji mogu postati važan katalizator za sledeću fazu razvoja zemlje, a Istanbul će verovatno biti prvo tržište na kojem će se ovaj efekat najjasnije osetiti.

Na tržištu nekretnina to ne znači bezuslovni rast svuda. Pre bi značilo selektivnije, zrelije i kvalitetnije tržište, na kojem će prave lokacije i dobri projekti nastaviti da se ističu.

Za dobro informisane investitore, trenutni period može biti strateški momenat za ulazak na tursko tržište – posebno u Istanbul i najperspektivnije oblasti zemlje.

Pogledajte ceo epizodu u kojoj Nikola Stojanov predstavlja više detalja o novim poreskim podsticajima u Turskoj, njihovom značaju za međunarodne investitore i potencijalnom uticaju na tržište nekretnina u Istanbulu.