Španija beleži rekordan rast potražnje stranih kupaca

U prvom kvartalu 2025. godine, strane investicije u španske nekretnine dostigle su istorijski maksimum.

Prema statistici Registra nepokretnosti, strani državljani su stekli 21.525 stambenih nekretnina u Španiji u prvom kvartalu 2025. godine. Ova vrednost je čak premašila rekordne nivoe iz post-kovid buma 2022–2023, pokazujući održivi organski rast potražnje bez uticaja privremenih faktora.

Udeo stranih kupaca na španskom tržištu nekretnina nastavlja da raste. Ako je pre pandemije bio u proseku 12,6%, sada dostiže 14,1%, približavajući se apsolutnom istorijskom rekordu. Impresivno je da je strana potražnja porasla za 19% u odnosu na prethodnu godinu, skoro koliko i domaće tržište, koje je zabeležilo rast od 20%. U poređenju sa prosečnim vrednostima za poslednjih deset godina, interesovanje stranaca je povećano za 50%, dok je domaća potražnja porasla za 40%.

Glavni kupci među strancima

Najtradicionalnije interesovanje za španske nekretnine pokazuju britanski državljani, koji su u prvom kvartalu obavili 2.110 transakcija. Slede ih Nemci (1.626 transakcija), Holanđani (1.549) i Francuzi (1.314), koji su iznenađujuće ispali iz uobičajene prve trojke.

Najimpresivniji godišnji rast zabeležen je među američkim kupcima – njihova aktivnost je porasla za 57% (520 transakcija). Holanđani (+36%) i Britanci (+7%) takođe su zabeležili značajan rast, dok su ruski kupci smanjili svoju aktivnost za 6% (540 transakcija). Potražnja Ukrajinaca je porasla za 33% u odnosu na isti period prošle godine, sa 876 transakcija u prvom kvartalu.

Potencijalni rizici

Uprkos pozitivnoj dinamici, postoje faktori koji mogu uticati na budući razvoj tržišta:

• Politička neizvesnost – Predlog premijera Pedra Sančeza da se ograniči kupovina nerezidentima iz zemalja van EU mogao bi da utiče na britanske, ruske i američke kupce.

• Problemi sa elektroenergetskim sistemom – nedavni nacionalni nestanak struje povezan sa problemima u obnovljivim izvorima mogao bi da potkopa poverenje investitora.

Međutim, fundamentalni faktori ostaju čvrsti. Španija se i dalje doživljava kao bezbedna i atraktivna jurisdikcija za ulaganja u nekretnine, što potvrđuje aktivnost i stranih i lokalnih kupaca.

Primeri stambenih objekata u Španiji:

• 308.000 evra
  Stan u Los Alcazaresu, Španija
  105 m² | 4 sobe | 3 spavaće sobe | 2 kupatila

• 860.000 evra
  Vila u Finistratu, Španija
  165 m² | 4 sobe | 3 spavaće sobe | 3 kupatila

• 239.000 evra
  Apartman na Kosta del Solu, Španija
  93 m² | 2 sobe | 2 spavaće sobe | 2 kupatila

Na osnovu materijala sa prianproperty.com