Шпанија бележи рекордан раст потражње страних купаца

У првом кварталу 2025. године, стране инвестиције у шпанске некретнине достигле су историјски максимум.

Према статистици Регистра непокретности, страни држављани су стекли 21.525 стамбених некретнина у Шпанији у првом кварталу 2025. године. Ова вредност је чак премашила рекордне нивое из пост-ковид бума 2022–2023, показујући одрживи органски раст потражње без утицаја привремених фактора.

Удео страних купаца на шпанском тржишту некретнина наставља да расте. Ако је пре пандемије био у просеку 12,6%, сада достиже 14,1%, приближавајући се апсолутном историјском рекорду. Импресивно је да је страна потражња порасла за 19% у односу на претходну годину, скоро колико и домаће тржиште, које је забележило раст од 20%. У поређењу са просечним вредностима за последњих десет година, интересовање странаца је повећано за 50%, док је домаћа потражња порасла за 40%.

Главни купци међу странцима
Традиционално, највеће интересовање за шпанске некретнине показују британски држављани, који су у првом кварталу обавили 2.110 трансакција. Следе их Немци (1.626 трансакција), Холанђани (1.549) и Французи (1.314), који су изненађујуће испали из уобичајене прве тројке.

Најимпресивнији годишњи раст забележен је међу америчким купцима – њихова активност је порасла за 57% (520 трансакција). Холанђани (+36%) и Британци (+7%) такође су забележили значајан раст, док су руски купци смањили своју активност за 6% (540 трансакција). Потражња Украјинаца је порасла за 33% у односу на исти период прошле године, са 876 трансакција у првом кварталу.

Потенцијални ризици
Упркос позитивној динамици, постоје фактори који могу утицати на будући развој тржишта:

• Политичка неизвесност – Предлог премијера Педра Санчеза да се ограничи куповина нерезидентима из земаља ван ЕУ могао би да утиче на британске, руске и америчке купце.

• Проблеми са електроенергетским системом – недавни национални нестанак струје повезан са проблемима у обновљивим изворима могао би да поткопа поверење инвеститора.

Међутим, фундаментални фактори остају чврсти. Шпанија се и даље доживљава као безбедна и атрактивна јурисдикција за улагања у некретнине, што потврђује активност и страних и локалних купаца.

Примери стамбених објеката у Шпанији:

• 308.000 евра
  Стан у Лос Алцазаресу, Шпанија
  105 м² | 4 собе | 3 спаваће собе | 2 купатила

• 860.000 евра
  Вила у Финистрату, Шпанија
  165 м² | 4 собе | 3 спаваће собе | 3 купатила

• 239.000 евра
  Апартман на Коста дел Солу, Шпанија
  93 м² | 2 собе | 2 спаваће собе | 2 купатила

На основу материјала са prianproperty.com