Pogled ka budućnosti: kako će izgledati Dubai posle 15 godina ili plan Dubai 2040

Dubai je jedan od najsjajnijih primera dinamičnog i ciljano urbanog razvoja na globalnom nivou. Pored afirmacije kao vodeće turističke destinacije, grad se pozicionira i kao strateški poslovni centar za region Bliskog istoka. Mnoge međunarodne kompanije biraju grad za svoje regionalne centrale i kancelarije, što stimuliše ekonomski rast i stvara povoljno okruženje za privlačenje visoko kvalifikovanih stručnjaka iz celog sveta.

Uprkos izazovima globalnog ekonomskog okruženja i geopolitičkim potresima u regionu trenutno, tržište nekretnina u Dubaiju pokazuje otpornost. Prema nekim analitičarima, cene nekretnina u Dubaiju ne samo da ostaju stabilne, već imaju i potencijal za rast. Očekuje se da će tok imućnih investitora, naročito sa Bliskog Istoka i iz Irana, koji preusmeravaju svoja sredstva ka Dubaiju, nastaviti da podržava tržište, istovremeno povećavajući potražnju za kvalitetnim stanovima. To čini investicije u nekretnine u gradu posebno privlačnim, kombinujući sigurnost i mogućnost dugoročne kapitalne dobiti.

Iza velikih investicija u infrastrukturu, urbanizaciju i inovacije stoji dugoročna strateška vizija ekonomske održivosti. Svesni potrebe za diverzifikacijom prihoda van nafte, uprava emirata preduzima ciljane korake za izgradnju ekonomije zasnovane na uslugama, tehnologiji, finansijama, turizmu i nekretninama.

U tom kontekstu prestolonaslednik Dubaija, Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, inicira formiranje komiteta za urbano planiranje koji razvija strateški okvir Dubai 2040 Urban Master Plan. To je dugoročna strategija razvoja grada koja obuhvata širok spektar aspekata urbanog okruženja – od modernizacije infrastrukture i optimizacije saobraćajnih veza do integracije inovativnih tehnologija u svakodnevni život stanovnika. Projekat je usmeren na održivi rast, efikasno korišćenje resursa i poboljšanje kvaliteta života, sa ambicijom da Dubai postane najbolji grad za život na svetu.

U ovom članku ćemo razmotriti glavne prioritete postavljene u planu, kao i predstaviti selekciju stambenih projekata realizovanih u skladu sa najnovijim standardima i principima održive gradnje – faktore koji dobijaju sve veći značaj za savremene investitore i krajnje kupce.

1. Održivi transport 

Da bi se izborili sa gustim saobraćajem u kritičnim tačkama grada, u Dubaiju se razvijaju projekti za pristupačniji gradski prevoz, unapređenje postojeće infrastrukture i njeno proširenje, kao i podsticanje građana da koriste zeleni transport. 

Cilj je da do 2040. godine najmanje 55 % stanovništva ima pristup gradskom prevozu na udaljenosti do 800 m od svojih domova. Da bi se to ostvarilo, trenutno se radi na produženju postojećih metro linija i izgradnji novih, kao i na dodavanju novih ruta u autobusku mrežu. Važan deo projekta je i izgradnja novih biciklističkih staza gde će oni koji preferiraju ovaj način kretanja imati na raspolaganju udobnu i sigurnu infrastrukturu. 

2. Bezbednost

Dubai je priznat kao jedan od najsigurnijih gradova na svetu. U poslednjim godinama vlada sprovodi sveobuhvatnu strategiju za unapređenje javnog reda i bezbednosti, koja uključuje modernizaciju policijskih snaga, uvođenje inteligentnih sistema za nadzor i analizu u realnom vremenu, kao i široke programe prevencije kriminala. Pored tehnoloških inovacija, vlasti ulažu u obuku i profesionalni razvoj službenika bezbednosti, stvarajući efikasnu koordinaciju između različitih agencija i institucija. Ovaj proaktivan pristup ne samo da garantuje mir stanovnicima i posetiocima, već i jača poverenje međunarodnih investitora za koje je stabilno okruženje ključni faktor pri izboru destinacije za dugoročna ulaganja.

3. Proširenje plažne zone

Obalna zona zauzima centralno mesto u konceptu životnog stila u Dubaiju – ne samo kao ključni faktor za razvoj turizma, već i kao bitan element svakodnevnog života lokalnog stanovništva. U tom kontekstu, napori su usmereni kako na unapređenje afirmisanih oblasti kao što su Jebel Ali i Deira, tako i na realizaciju velikih projekata veštačkih ostrva, sa ciljem proširenja plažne zone i stvaranja novih visokokvalitetnih stambenih područja.

Posebno značajan je napredak na drugoj "palmi" – Palm Jebel Ali, gde nakon privremenog usporavanja građevinskih radova tokom globalne pandemije, trenutno se beleži intenzivan razvoj kako putne infrastrukture, tako i novih stambenih kompleksa. Projekti u tom području uživaju izuzetno visok investitorski interes, pri čemu je značajan deo nekretnina rasprodat još u fazi predprodaje, pre završetka izgradnje.

Drugi veliki obalni projekat sa dinamičnim razvojem su Dubai Islands, koji se postepeno afirmišu kao nova fokusna tačka za luksuznu stambenu i turističku izgradnju. Više informacija o konceptu i mogućnostima koje ostrva nude možete pronaći u našem posebnom članku - Ekskluzivan život na obali mora - zašto izabrati Dubai Islands za svoj dom ili za investiciju sa dugoročnom povraćajnošću pri izdavanju pod zakup?

4. Zeleni grad

Sve veći deo novogradnje poseduje velike zelene površine, koje su često smeštene ne samo u unutrašnjem dvorištu, već i na krovu zgrade pa čak i na terasama. To je jasan pokazatelj pravca u kojem se kreće nova gradnja u Dubaiju, ali u planu su predviđene i veće promene. Do kraja 2040. godine biće izgrađeno 13.6 km² novih parkova i zelenih površina, dok će postojeće takođe biti proširivane i održavane radi poboljšanja mikroklime grada. Predviđene su i druge mere za smanjenje velikog ekološkog otiska koji grad ove veličine proizvodi, kao što su smanjenje štetnih emisija iz gradskog prevoza i ponovna upotreba kišnice. Još jedan važan korak na kome se intenzivno radi je integracija obnovljivih izvora energije, sa ciljem da Dubai postane globalni lider u oblasti održivog urbanog razvoja. U planu su čak i zahtevi za nove zgrade koji podstiču prilagođavanje klimatskim uslovima u gradu. 

5. 20 minutes city ili „20-minutni grad“

Koncept „20-minutnog grada“ predstavlja model urbanog planiranja u kojem su osnovne funkcije svakodnevnog života – stanovanje, radno mesto, trgovački objekti, zdravstvene i obrazovne institucije, kao i zone za odmor – smeštene u okviru približno 20 minuta pešačke udaljenosti. Ovaj pristup ima za cilj smanjenje zavisnosti od automobila, optimizaciju vremena stanovnika i poboljšanje kvaliteta života kroz bolju prostornu organizaciju.

Jedan od najsjajnijih primera koncepta „20-minutnog grada“ je Dubai Expo City – veliki urbani projekat koji jasno odražava ambiciju vlade Dubaija da stvori urbano okruženje nove generacije: zelenije, čišće i orijentisano ka održivom razvoju.

Razvoj oblasti započeo je u vezi sa održavanjem međunarodne izložbe Expo 2020. Za potrebe događaja izgrađeno je mnogo paviljona, izložbenih prostora i infrastrukturnih objekata, uključujući i novu metro liniju koja olakšava pristup posetiocima i učesnicima do izložbenog kompleksa.

Danas se oblast aktivno razvija, a vlada ulaže u izgradnju novih stambenih kompleksa i modernu infrastrukturu, usklađenu sa principima održivog i zelenog urbanog razvoja. Slični državno podržani projekti uživaju veliki interes investitora jer nude viši nivo sigurnosti i značajan potencijal za dodatnu vrednost.

Automobilski gigant Mercedez-Benz u partnerstvu sa investitorskom kompanijom Binghatti takođe učestvuje u konceptu „20-minutnog grada“ sa svojim impresivnim projektom Mercedes-Benz Places | Binghatti City, koji predviđa da osim stambenih jedinica, stanovnici na pešačkoj udaljenosti mogu pronaći:

• trgovačke prostore;

• zone za odmor i zabavu;

• javne i kulturne prostore;

• parkove, zelene aleje i koridore;

• wellness i sportske zone;

• mobility hubove i modernu gradsku infrastrukturu.

6. Fokus na pristupačne domove

Do nedavno je Dubai bio percipiran kao simbol luksuza – destinacija povezana sa visokim životnim standardom i nekretninama u premium segmentu. Takav imidž, iako strateški vredan za pozicioniranje grada na globalnom nivou, stvarao je osećaj ograničene pristupačnosti kako na tržištu stanovanja, tako i u turističkim uslugama.

U okviru dugoročne vizije razvoja, postavljene u Dubai 2040 Urban Master Plan, predviđa se uravnoteženija struktura ponude. Naglasak je na izgradnji stanova u srednjem i pristupačnijem cenovnom segmentu, sa ciljem privlačenja šireg kruga profesionalaca i porodica koje će izabrati Dubai za svoje stalno prebivalište. 

Sličan trend se primećuje i u turističkom sektoru. Pored emblematičnih luksuznih hotela, planira se razvoj pristupačnijih kategorija smeštaja koje će odgovoriti na različite budžete i očekivanja međunarodnih posetilaca. Na taj način grad nastoji da učvrsti svoju poziciju kao globalna destinacija koja nudi visok kvalitet usluga i infrastrukture, prilagođene različitim socio-ekonomskim profilima.

Cilj je da broj turista do 2040. godine dostigne 964.000 godišnje – za poređenje, 2019. godine broj je bio 640.000. Za stanovništvo se očekuje da se udvostruči i da 2040. godine u Dubaiju živi 5.8 miliona ljudi, dok je prema poslednjem popisu bilo 3.3 miliona. 

Kako vreme prolazi, veliki deo tačaka iz plana je ispunjen ili je već započet, a nama ostaje da pratimo da li će Dubai zaista ostvariti svoj cilj da postane najbolji grad na svetu. Ako smo uspeli da probudimo vašu znatiželju, možete pogledati naše portofolio projekata u Dubaiju ovde.